Офертите за жилища намаляват, търсенето - не: Какво се случва с цените?
С към 8% нарастват крайните цени на покупко-продажбите в София за интервала януари-юни тази година, до момента в който в Пловдив скокът е двойно по-голям (17%), а растежи има и във Варна и Бургас. Това демонстрират данните от отчета на " АДРЕС Недвижими парцели " за първото полугодие на 2024 година
Това се случва на фона на 20% спад на броя на офертите за продажба на жилища, само че и повишен брой покупко-продажби в огромните градове - от 7% на годишна база в София до близо 20% в Пловдив.
Според изпълнителния шеф на организацията Гергана Тенекеджиева при опазване на наклонността можем да забележим спомагателен растеж в цените на жилищата. В тази обстановка обаче " строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ", показва тя.
Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се повишават?
През второто тримесечие на 2024 година следим растеж в броя на покупко-продажбите с парцели по отношение на първото тримесечие на годината
Инфлацията не срина пазара
Така притежателите, които продават, сега са " тези, които имат проект за влагане на средствата след това - различен парцел или пускане на бизнес ". Едва 10 на 100 от продалите през АДРЕС през полугодието са били стимулирани от потребност от пари.
" Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие - цените ще се намалят, не се сбъднаха ", разяснява Тенекеджиева.
Малко над 40% от покупко-продажбите за обсъждания интервал са със лични средства. Все още близо половината от теглилите заем, са били с под 20% самоучастие.
България води Европейски Съюз по повишаване на жилищата при започване на годината
Цените са нарастнали с 7,1% през първото тримесечие, спрямо предходното
24% от покупко-продажбите в София, 21% - във Варна, 30% - в Бургас и 26% - в Пловдив са с капиталова цел, като съгласно АДРЕС това демонстрира, че капиталово настроените купувачи са се завърнали след интервал на отдръпване и парцелът продължава да се възприема като сигурен актив.
Във Варна и Бургас е фактор и търсенето на ваканционни парцели.
Какво се търси и от кого?
Най-търсени не престават да са дву- и тристайните жилища, които образуват над 75% от покупко-продажбите с равни дялове. Гаражите в София образуват 5% от покупките, а междинната цена е 25 000 евро.
Бургас - новият водач по растеж на изповяданите покупко-продажби с парцели у нас
Пред Money.bg приказват Веселина Стоева и Цвета Григорова от Асоциацията за развиване на брокерите на парцели
В столицата междинната възраст на купувача съгласно АДРЕС е 41 години, като мъжете и дамите са релативно поравно.
Заетостта е в региона на опазването на здравето, строителството, IT, търговията и финансите.
Това се случва на фона на 20% спад на броя на офертите за продажба на жилища, само че и повишен брой покупко-продажби в огромните градове - от 7% на годишна база в София до близо 20% в Пловдив.
Според изпълнителния шеф на организацията Гергана Тенекеджиева при опазване на наклонността можем да забележим спомагателен растеж в цените на жилищата. В тази обстановка обаче " строителните бизнесмени ще се опитат да компенсират дефицита и размерите ново строителство ще набъбнат ", показва тя.
Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се повишават?
През второто тримесечие на 2024 година следим растеж в броя на покупко-продажбите с парцели по отношение на първото тримесечие на годината
Инфлацията не срина пазара
Така притежателите, които продават, сега са " тези, които имат проект за влагане на средствата след това - различен парцел или пускане на бизнес ". Едва 10 на 100 от продалите през АДРЕС през полугодието са били стимулирани от потребност от пари.
" Очакванията, че инфлацията или финансови усложнения ще накарат доста продавачи да изкарат парцелите си на пазара, а в следствие - цените ще се намалят, не се сбъднаха ", разяснява Тенекеджиева.
Малко над 40% от покупко-продажбите за обсъждания интервал са със лични средства. Все още близо половината от теглилите заем, са били с под 20% самоучастие.
България води Европейски Съюз по повишаване на жилищата при започване на годината
Цените са нарастнали с 7,1% през първото тримесечие, спрямо предходното
24% от покупко-продажбите в София, 21% - във Варна, 30% - в Бургас и 26% - в Пловдив са с капиталова цел, като съгласно АДРЕС това демонстрира, че капиталово настроените купувачи са се завърнали след интервал на отдръпване и парцелът продължава да се възприема като сигурен актив.
Във Варна и Бургас е фактор и търсенето на ваканционни парцели.
Какво се търси и от кого?
Най-търсени не престават да са дву- и тристайните жилища, които образуват над 75% от покупко-продажбите с равни дялове. Гаражите в София образуват 5% от покупките, а междинната цена е 25 000 евро.
Бургас - новият водач по растеж на изповяданите покупко-продажби с парцели у нас
Пред Money.bg приказват Веселина Стоева и Цвета Григорова от Асоциацията за развиване на брокерите на парцели
В столицата междинната възраст на купувача съгласно АДРЕС е 41 години, като мъжете и дамите са релативно поравно.
Заетостта е в региона на опазването на здравето, строителството, IT, търговията и финансите.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ