С нарастващата доходност на държавните облигации, 8% ипотечен лихвен процент

С възходящата рентабилност на държавните облигации, 8% ипотечен лихвен % наподобява все по-вероятен, резултат, който може да докара продажбите на жилища до най-ниското им равнище от повече от десетилетие, защото и купувачите, и продавачите се отдръпват.Лихвените проценти по ипотечните заеми, измервани всяка седмица от Freddie Mac, са се нараснали с съвсем цялостен процентен пункт от окончателното отчитане през 2022 година, като доста от облагите се случиха през втората половина на лятото и началото на есента. Средният 30-годишен закрепен лихвен % от предходната седмица от 7,31% е най-високият от края на 2000 година, съгласно спонсорираната от държавното управление компания.Последният седмичен лихвен % на Freddie Mac се чака на обяд в четвъртък, само че придвижванията в доходността на облигациите оферират прелиминарен обзор на това, което следва. Доходността на държавните облигации, с която постоянно се движат лихвените проценти по 30-годишните ипотечни заеми, допуска, че тази седмица следва ново нарастване.Доходността на 10-годишните държавни облигации се увеличи до най-високото си равнище от 2007 година по-рано тази седмица, съгласно пазарните данни на Dow Jones. Доходността се увеличи през последните седмици от композиция от фактори, в това число предлагането на Федералния запас, че целевият лихвен % ще остане по-висок за по-дълго време и политически катаклизми в Конгреса.Скорошните нараствания приближават лихвите по ипотечните заеми до 8% – равнище, което лихвените проценти може да доближат скоро, сподели Лорънс Юн, основен икономист на Националната асоциация на брокерите, сподели пред Barron’s.„ 30-годишната закрепена ипотечна рента може да доближи 8% по-късно този месец, сподели Юн, добавяйки, че лихвите могат да останат на това равнище през останалата част от годината. „ Лихвите по ипотечните заеми ще спрат да се повишават и ще стартират да падат единствено в случай че Фед уточни евентуални понижения на лихвите през идната година. “При 8% лихвите ще доближат най-високото си равнище от август 2000 година, съгласно данни на Freddie Mac. Това е високо спрямо последните години, само че както ще ви каже всеки, който е купувал жилище през 80-те или 90-те години на предишния век, 8% ипотечен % надалеч не е замайващ исторически %. Ипотечните лихви, измерени от Freddie Mac, доближават до 18,6% през 1981 г.Но скорошната облага идва в изключително неповторим миг на жилищния пазар. Цените на съществуващите жилища в народен мащаб още веднъж се приближават до най-високите си стойности за всички времена, които доближиха през 2022 година Има ниско равнище на съществуващи жилища за продажба, защото притежателите на жилища, които са заключили исторически ниски цени в първите години на пандемията, нямат огромен тласък да разменят своите 3% ставки за 7% заем.Разходите за покупка в това време се покачиха, като типичното първично и лихвено заплащане, належащо за закупуване на жилище, се увеличи до 28,5% от междинния фамилен приход през юни и юли, съгласно Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели - най-големият дял от 1985 година насам.Комбинацията от дефицит на жилища за продажба и ограничавания на достъпността, които изтласкват повече купувачи настрана, докара до продажба на съществуващи жилища със сезонно поправена годишна скорост от 4,04 милиона. Това към този момент е с близо 22% по-ниско от равнището на продажбите през август 2000 година, когато за финален път лихвите по ипотечните заеми надвишиха 8%.Повишаването на лихвите по ипотечните заеми може да тласне продажбите на съществуващи жилища, които към този момент се свиха при по-високите лихви през тази година, под цикличното дъно през януари, сподели Юн. Сезонно поправеният годишен % на продажбите на съществуващи жилища през август е бил единствено с 1% по-висок от този през януари от четири милиона, което е най-ниското равнище от съвсем 13 години, демонстрират данните на комерсиалната група. Ако продажбите паднат под четири милиона през идващите месеци, това ще бъде най-ниският сезонно поправен % от 2010 година, когато продажбите на жилища доближиха дъно след срутва на жилищния пазар.Юн, сподели за финансовото издание Barron’s, че всеки един процентен пункт нарастване на лихвите по ипотечните заеми отстранява спомагателни три милиона евентуални купувачи от жилищния пазар. Тъй като не всеки покупател, който дава отговор на условията за ипотечен заем, в последна сметка купува жилище, сходно нарастване на ставките би довело до към 250 000 до 300 000 по-малко продажби на жилища на годишна база.По-високите ставки няма да обиден единствено купувачите. Те също по този начин биха засилили ниското предложение на предходни притежавани жилища за продажба, сподели Кийт Гъмбингер, вицепрезидент на уеб страницата за ипотечни заеми HSH.com.