Комфорт в плюс: Русия е заплашена от недостиг на нови икономични жилища
С какво е обвързвано това и в кои градове наличното жилище е минимум?
В страната спада строителството на налични жилища. Делът на новите планове от пестелив клас на пазара на недвижими парцели е достигнал минималните 22%, сочи данните на ЦБ, оценени от „ Известия “. При това процентът на бизнес сегмента нараства. Тенденцията се удостоверява и от строителните бизнесмени. В Москва икономичният клас изчезва изцяло, изключително в границите на МКАД. В други огромни градове обстановката е сходна. Строителите минават от бюджетен сегмент към по-скъпи, заради недостъпността на ипотеки и вероятното стягане на фамилната стратегия. Какво значи това за бранша и за хората – в материала на „ Известия “.
Защо понижава делът на наличното жилище
Тази година е спаднало строителството на нови многофамилни жилища от пестелив клас – делът им е понижен до минималните 22%. Това следва от данните на ЦБ, които са оценени от „ Известия “. При това делът на плановете за бизнес и елитно жилище е повишен до 17%.
Тази наклонност беше доказана от участниците на пазара. Делът на типовите жилища в общия размер на строителството понижава за трета поредна година, отстъпвайки място на удобния клас, сподели Ирина Пашковска, началник на аналитичния център на федералната компания „ Этажи “. Още през 2023 година това беше всеки четвърти нов апартамент (26,7%), а през 2024 година – единствено всеки пети (21,3%). А към ноември тази година типичните жилища съставляваха единствено 17,8%, описа тя.
За тази година най-значително е понижен делът на жилищата от пестелив клас в Тюмен, Самара и Волгоград, съгласно изчисленията на „ Движение.ру “. Най-ниският % на такива жилища към декември е в Перми (4%), Ростов на Дону (5%), Казани (5%), Санкт Петербург (9%) и Нижни Новгород (10%). В Екатеринбург и Москва те са малко над 10%.
Това се дължи на обстоятелството, че сегментът на бюджетните жилища става все по-рисков за строителните бизнесмени, изясни генералният шеф на строителната компания „ Люди “ Денис Жалнин. Основната причина е ограничението на преференциалните ипотечни стратегии, от които зависи покупателната интензивност в всеобщия сегмент, а оттова и попълването на ескроу сметките. Освен това се чака усилване на конкуренцията сред вторичния и първичния пазар на недвижими парцели. Когато пазарните лихви по жилищните заеми стартират да се приближават до преференциалните, всеобщото жилищно строителство ще има по-голяма компликация да се конкурира с готовите жилища.
Освен това има опасения заради несигурността по отношение на бъдещето на фамилната ипотека, добави Ирина Пашковска. Властите разискват нарастване на лихвата от 6 на 12% за фамилни двойки с едно дете.
— Рентабилността на плановете в всеобщия сегмент през последните години клони към нула. А в изискванията на високи инфлационни опасности, възходяща стойност на земните имоти и натоварване на девелоперите е невероятно безпределно да се „ суши “ цената на жилищата, с цел да се отговори на ценовите упования за бюджетно жилище, акцентира Денис Жалнин.
През последните години цената на земята в градовете, цените на строителните материали и услугите за свързване към мрежите доста се трансформираха, а разноските за планиране и употреба се усилиха, изясни ръководителят на отдела за търговски недвижими парцели Estate Today Маряна Меркулович. Към това се прибавят и възходящите условия към качеството на строителството от страна на регулаторните органи, което също усилва разноските, означи шефът на пазарите в Русия и Оперативно-наблюдателно дело fam Properties Валерий Тумин.
При актуалните разноски икономичната класа постоянно се трансформира в нискомаржинен или даже рисков артикул за строителните бизнесмени, заяви Маряна Меркулович. Затова доста от тях трансформираха тактиката си и се преориентираха към бизнес сегмента.
„ Известия “ изпрати питане до ЦБ и Минстрой за измененията в каузи на строящите се жилища в другите сегменти.
Ще има ли дефицит на жилища от пестелив клас
— Купувачите от бизнес класа са по-малко подвластни от преференциални ипотеки и по-често употребяват лични средства, различни капиталови принадлежности или разсрочки от строителните бизнесмени. Затова девелоперите умишлено пренасочват акцента към по-печеливш и предсказуем сегмент, — изясни Маряна Меркулович.
Девелоперите в действителност се преориентираха към бизнес класа, тъй като купувачите в този сегмент доста по-рядко употребяват ипотека, съгласи се Валерий Тумин. В Москва, да вземем за пример, делът на жилищата от бизнес клас надвиши половината от предлагането.
Въпреки това, заради тази наклонност съществува риск в Русия да възникне недостиг на новопостроени икономични жилища, предизвести Меркулович. Тенденцията към понижаване на строителството им към този момент е забележима. Ако тя се резервира, след няколко години пазарът може да се сблъска с дефицит на в действителност налични жилища. Това е изключително сериозно за младите фамилии и районите с ниска междинна заплата.
Витрината на пазара бързо се измества към бизнес и премиум класа, а нормалният всеобщ комфорт клас става по-скоро изключение, заяви шефът, началник на направлението жилищни парцели CORE.XP Екатерина Ломтева. Икономичната класа в Москва изчезва на принцип, изключително в границите на МКАД.
Все още може да се откри в Московска област. Това са жилища с тавани с височина 2,6–2,7 м, паркинг на територията на постройката, дворове с коли и елементарни входове без места за колички, прибавиха в CORE.XP.
В момента към този момент има дефицит на жилища от пестелив клас, изключително в огромните градове, заяви генералният шеф на капиталовата компания на пазара на недвижими парцели „ Флип “ Евгений Шавнев. Цената на квадратен метър в такива жилища е приблизително с 15–20% по-ниска, в сравнение с в идващия сегмент, посочи основният анализатор на „ Циана “ Алексей Попов. При това акомодацията към това се показва в понижаване на междинната площ на жилищата, което разрешава да се остане в сравним бюджет на договорката.
Въпреки това, търсенето от страна на популацията се промени до известна степен. Руснаците все по-често купуват не квадратни метри, както беше преди няколко години. Все по-голямо значение получават концепцията, достъпността на инфраструктурата, съществуването на общи пространства в хола, означи Денис Жалнин от компанията „ Люди “.
„ Жилищата от пестелив клас са, като предписание, жилища с компактна повърхност, базова довършителна работа, най-малък набор от инфраструктура в двора и елементарни проекти. Комфортният клас предлага по-голяма повърхност, добре премислени дворове, подземни паркинги, от време на време и довършителна работа. Бизнес класът към този момент е с високи тавани, качествени материали, развита инфраструктура, консиерж услуги “, изясни Валерий Тумин от fam Properties.
Обаче, в случай че в икономичния бранш може да се купи апартамент за 10–12 млн. рубли, то бизнесът ще стартира от 25 млн. в най-хубавия случай. А в случай че става дума за историческия център, цената може да надвиши 50 млн. рубли, съгласно оценката на Евгений Шавнев.
В средносрочна вероятност делът на бюджетните жилища ще продължи да понижава с 2–3% годишно, предвижда Ирина Пашковска от компанията „ Этажи “. Пазарът самичък няма да поправя тази обстановка – логиката на стопанската система е елементарна: девелоперът строи там, където е преференциално, акцентира Маряна Меркулович.
Намаляването на главния лихвен %, което към този момент стартира, последователно ще увеличи достъпността на ипотеките, подсети Валерий Тумин. Въпреки това значима е и целенасочената държавна поддръжка за бранша. Например, субсидиране на строителни бизнесмени, които строят обществени жилища. Задачата е да не се допусне новото жилище да стане недостъпно за междинната класа, акцентира той.
създател:
източник: iz.ru
В страната спада строителството на налични жилища. Делът на новите планове от пестелив клас на пазара на недвижими парцели е достигнал минималните 22%, сочи данните на ЦБ, оценени от „ Известия “. При това процентът на бизнес сегмента нараства. Тенденцията се удостоверява и от строителните бизнесмени. В Москва икономичният клас изчезва изцяло, изключително в границите на МКАД. В други огромни градове обстановката е сходна. Строителите минават от бюджетен сегмент към по-скъпи, заради недостъпността на ипотеки и вероятното стягане на фамилната стратегия. Какво значи това за бранша и за хората – в материала на „ Известия “.
Защо понижава делът на наличното жилище
Тази година е спаднало строителството на нови многофамилни жилища от пестелив клас – делът им е понижен до минималните 22%. Това следва от данните на ЦБ, които са оценени от „ Известия “. При това делът на плановете за бизнес и елитно жилище е повишен до 17%.
Тази наклонност беше доказана от участниците на пазара. Делът на типовите жилища в общия размер на строителството понижава за трета поредна година, отстъпвайки място на удобния клас, сподели Ирина Пашковска, началник на аналитичния център на федералната компания „ Этажи “. Още през 2023 година това беше всеки четвърти нов апартамент (26,7%), а през 2024 година – единствено всеки пети (21,3%). А към ноември тази година типичните жилища съставляваха единствено 17,8%, описа тя.
За тази година най-значително е понижен делът на жилищата от пестелив клас в Тюмен, Самара и Волгоград, съгласно изчисленията на „ Движение.ру “. Най-ниският % на такива жилища към декември е в Перми (4%), Ростов на Дону (5%), Казани (5%), Санкт Петербург (9%) и Нижни Новгород (10%). В Екатеринбург и Москва те са малко над 10%.
Това се дължи на обстоятелството, че сегментът на бюджетните жилища става все по-рисков за строителните бизнесмени, изясни генералният шеф на строителната компания „ Люди “ Денис Жалнин. Основната причина е ограничението на преференциалните ипотечни стратегии, от които зависи покупателната интензивност в всеобщия сегмент, а оттова и попълването на ескроу сметките. Освен това се чака усилване на конкуренцията сред вторичния и първичния пазар на недвижими парцели. Когато пазарните лихви по жилищните заеми стартират да се приближават до преференциалните, всеобщото жилищно строителство ще има по-голяма компликация да се конкурира с готовите жилища.
Освен това има опасения заради несигурността по отношение на бъдещето на фамилната ипотека, добави Ирина Пашковска. Властите разискват нарастване на лихвата от 6 на 12% за фамилни двойки с едно дете.
— Рентабилността на плановете в всеобщия сегмент през последните години клони към нула. А в изискванията на високи инфлационни опасности, възходяща стойност на земните имоти и натоварване на девелоперите е невероятно безпределно да се „ суши “ цената на жилищата, с цел да се отговори на ценовите упования за бюджетно жилище, акцентира Денис Жалнин.
През последните години цената на земята в градовете, цените на строителните материали и услугите за свързване към мрежите доста се трансформираха, а разноските за планиране и употреба се усилиха, изясни ръководителят на отдела за търговски недвижими парцели Estate Today Маряна Меркулович. Към това се прибавят и възходящите условия към качеството на строителството от страна на регулаторните органи, което също усилва разноските, означи шефът на пазарите в Русия и Оперативно-наблюдателно дело fam Properties Валерий Тумин.
При актуалните разноски икономичната класа постоянно се трансформира в нискомаржинен или даже рисков артикул за строителните бизнесмени, заяви Маряна Меркулович. Затова доста от тях трансформираха тактиката си и се преориентираха към бизнес сегмента.
„ Известия “ изпрати питане до ЦБ и Минстрой за измененията в каузи на строящите се жилища в другите сегменти.
Ще има ли дефицит на жилища от пестелив клас
— Купувачите от бизнес класа са по-малко подвластни от преференциални ипотеки и по-често употребяват лични средства, различни капиталови принадлежности или разсрочки от строителните бизнесмени. Затова девелоперите умишлено пренасочват акцента към по-печеливш и предсказуем сегмент, — изясни Маряна Меркулович.
Девелоперите в действителност се преориентираха към бизнес класа, тъй като купувачите в този сегмент доста по-рядко употребяват ипотека, съгласи се Валерий Тумин. В Москва, да вземем за пример, делът на жилищата от бизнес клас надвиши половината от предлагането.
Въпреки това, заради тази наклонност съществува риск в Русия да възникне недостиг на новопостроени икономични жилища, предизвести Меркулович. Тенденцията към понижаване на строителството им към този момент е забележима. Ако тя се резервира, след няколко години пазарът може да се сблъска с дефицит на в действителност налични жилища. Това е изключително сериозно за младите фамилии и районите с ниска междинна заплата.
Витрината на пазара бързо се измества към бизнес и премиум класа, а нормалният всеобщ комфорт клас става по-скоро изключение, заяви шефът, началник на направлението жилищни парцели CORE.XP Екатерина Ломтева. Икономичната класа в Москва изчезва на принцип, изключително в границите на МКАД.
Все още може да се откри в Московска област. Това са жилища с тавани с височина 2,6–2,7 м, паркинг на територията на постройката, дворове с коли и елементарни входове без места за колички, прибавиха в CORE.XP.
В момента към този момент има дефицит на жилища от пестелив клас, изключително в огромните градове, заяви генералният шеф на капиталовата компания на пазара на недвижими парцели „ Флип “ Евгений Шавнев. Цената на квадратен метър в такива жилища е приблизително с 15–20% по-ниска, в сравнение с в идващия сегмент, посочи основният анализатор на „ Циана “ Алексей Попов. При това акомодацията към това се показва в понижаване на междинната площ на жилищата, което разрешава да се остане в сравним бюджет на договорката.
Въпреки това, търсенето от страна на популацията се промени до известна степен. Руснаците все по-често купуват не квадратни метри, както беше преди няколко години. Все по-голямо значение получават концепцията, достъпността на инфраструктурата, съществуването на общи пространства в хола, означи Денис Жалнин от компанията „ Люди “.
„ Жилищата от пестелив клас са, като предписание, жилища с компактна повърхност, базова довършителна работа, най-малък набор от инфраструктура в двора и елементарни проекти. Комфортният клас предлага по-голяма повърхност, добре премислени дворове, подземни паркинги, от време на време и довършителна работа. Бизнес класът към този момент е с високи тавани, качествени материали, развита инфраструктура, консиерж услуги “, изясни Валерий Тумин от fam Properties.
Обаче, в случай че в икономичния бранш може да се купи апартамент за 10–12 млн. рубли, то бизнесът ще стартира от 25 млн. в най-хубавия случай. А в случай че става дума за историческия център, цената може да надвиши 50 млн. рубли, съгласно оценката на Евгений Шавнев.
В средносрочна вероятност делът на бюджетните жилища ще продължи да понижава с 2–3% годишно, предвижда Ирина Пашковска от компанията „ Этажи “. Пазарът самичък няма да поправя тази обстановка – логиката на стопанската система е елементарна: девелоперът строи там, където е преференциално, акцентира Маряна Меркулович.
Намаляването на главния лихвен %, което към този момент стартира, последователно ще увеличи достъпността на ипотеките, подсети Валерий Тумин. Въпреки това значима е и целенасочената държавна поддръжка за бранша. Например, субсидиране на строителни бизнесмени, които строят обществени жилища. Задачата е да не се допусне новото жилище да стане недостъпно за междинната класа, акцентира той.
създател:
източник: iz.ru
Източник: novinata.bg
КОМЕНТАРИ