Предстои откриването на 5 нови ритейл парка в България
Ритейл парковете бяха основен мотор на пазара на търговски площи през 2023 година и прогнозата е мощното им показване да продължи и през новата 2024 година Това се показва в новия отчет на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton, пише economic.bg.
По тяхна информация в момента в градеж са нови пет ритейл парка в България с обща повърхност 77 000 кв. м, а други отчасти отворили съоръжения се уголемяват с допълнителни 20 000 кв. м.
В процес на обмисляне са още седем парка с обща повърхност от 95 000 кв. м.
Компанията напомня, че за предходната година изградени и въведени в употреба бяха 18 обекта с обща повърхност от 174 000 кв. м. Това съставлява растеж от 130% по отношение на миналата 2022 г.
Засиленото предложение на нови търговски площи в сегмента поддържа и стабилни наемни цени. Според статистиката на консултантите при започване на предходната година е регистрирано леко повишение на наемите им, което е последвано от стабилизация в идващите три тримесечия. Така равнището на наемите в ритейл парковете към края на 2023 година е към 11 евро/кв. м при 10.50 евро преди година и съществен растеж отсега нататък не се чака.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
Индустриалните площи
Основната централизация на нови съвременни складови и логистични площи към София е по две посоки – на запад в зоните на Божурище и на изток в посока Елин Пелин.
Проектите в границите на Околовръстния път също записват умерено оживление през 2023 година Там за първи път от години насам има съществуване на нови бази за отдаване чартърен и свободни площи “, разяснява Жоро Ангелов, управител „ Индустриални и логистични площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
По предварителни данни на компанията в градеж в София са планове с обща повърхност от 293 хиляди кв. м, от които за отдаване чартърен са едвам 16%. От компанията чакат площите в развой на създаване, както и плануваните такива, да продължат да се усилват.
Най-активни на пазара като наематели и вложители са фирмите от секторите на бързооборотните артикули и комерсиалните вериги. Други дейни бизнес браншове са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.
Индексацията на цените и неналичието на предложение докара до покачване на наемните им равнища. Цените на новопостроени първокласни складови площи в границите на Околовръстния път на София се чака да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. м. За парцели отвън Околовръстното шосе равнищата ще варират сред 4.9 и 5.40 евро/кв. м.
Офис площи
С под 15 000 кв. м новозавършени здания в столицата, 2023 година е била една от най-слабите откъм нови офис планове в историята на офис пазара.
През последната година следим отчетливо разделяне в търсенето на офис площи –все повече наематели се ориентират към качествени, съвременни и софтуерни здания, въпреки и на по-висока цена. Това се отразява на равнищата на претовареност и наеми както в обособени планове, по този начин и в другите офис зони. Определено към този момент можем да приказваме за пазар на две скорости “, разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
Според нея свиването на IT и аутсорсинг бранша в световен проект ще изправи офис пазара пред известни провокации.
В същото време обаче те следят оживление в други сегменти, като продължаващо разрастване на гъвкавите офис площи и зареждане на офис пазара с наематели, които в началото са били клиенти на коуъркинг пространствата.
В региона на гъвкавите офис площи бързото развиване на пазара продължава, главно в сегмента на бизнес постройките. Големите оператори на пазара към този момент се утвърждават и огромна част от договорите са за навлизането им в офис здания по огромните булеварди и в покрайнините на София. Към края на 2023 година в столицата оперират близо 64 000 кв. м гъвкави офиси, като упованията са през 2024 година да бъдат отворени над 13 000 нови кв. м.
По отношение на наемните равнища 2023 година отбеляза видим растеж при офис площите. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София доближиха 17 евро/кв. м към края на 2023 година Предвид мощно лимитираното предложение в тази част на града прогнозите са за продължаващо гладко повишаване. В търсените офис зони по огромните булеварди офертните наемни равнища на първокласни площи се движат към 13-16 евро/кв. м, до момента в който тези за по-нисък клас площи са в границите на 9-11 евро/кв. м.
По тяхна информация в момента в градеж са нови пет ритейл парка в България с обща повърхност 77 000 кв. м, а други отчасти отворили съоръжения се уголемяват с допълнителни 20 000 кв. м.
В процес на обмисляне са още седем парка с обща повърхност от 95 000 кв. м.
Компанията напомня, че за предходната година изградени и въведени в употреба бяха 18 обекта с обща повърхност от 174 000 кв. м. Това съставлява растеж от 130% по отношение на миналата 2022 г.
Засиленото предложение на нови търговски площи в сегмента поддържа и стабилни наемни цени. Според статистиката на консултантите при започване на предходната година е регистрирано леко повишение на наемите им, което е последвано от стабилизация в идващите три тримесечия. Така равнището на наемите в ритейл парковете към края на 2023 година е към 11 евро/кв. м при 10.50 евро преди година и съществен растеж отсега нататък не се чака.
Според наблюденията на компанията главните участници на пазара на търговски площи през 2023 година са дискаунт веригите и супермаркетите.
Индустриалните площи
Основната централизация на нови съвременни складови и логистични площи към София е по две посоки – на запад в зоните на Божурище и на изток в посока Елин Пелин.
Проектите в границите на Околовръстния път също записват умерено оживление през 2023 година Там за първи път от години насам има съществуване на нови бази за отдаване чартърен и свободни площи “, разяснява Жоро Ангелов, управител „ Индустриални и логистични площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
По предварителни данни на компанията в градеж в София са планове с обща повърхност от 293 хиляди кв. м, от които за отдаване чартърен са едвам 16%. От компанията чакат площите в развой на създаване, както и плануваните такива, да продължат да се усилват.
Най-активни на пазара като наематели и вложители са фирмите от секторите на бързооборотните артикули и комерсиалните вериги. Други дейни бизнес браншове са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.
Индексацията на цените и неналичието на предложение докара до покачване на наемните им равнища. Цените на новопостроени първокласни складови площи в границите на Околовръстния път на София се чака да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. м. За парцели отвън Околовръстното шосе равнищата ще варират сред 4.9 и 5.40 евро/кв. м.
Офис площи
С под 15 000 кв. м новозавършени здания в столицата, 2023 година е била една от най-слабите откъм нови офис планове в историята на офис пазара.
През последната година следим отчетливо разделяне в търсенето на офис площи –все повече наематели се ориентират към качествени, съвременни и софтуерни здания, въпреки и на по-висока цена. Това се отразява на равнищата на претовареност и наеми както в обособени планове, по този начин и в другите офис зони. Определено към този момент можем да приказваме за пазар на две скорости “, разяснява Йоанна Димитрова, зам.-мениджър „ Офис площи “ в Cushman&Wakefield Forton.
Според нея свиването на IT и аутсорсинг бранша в световен проект ще изправи офис пазара пред известни провокации.
В същото време обаче те следят оживление в други сегменти, като продължаващо разрастване на гъвкавите офис площи и зареждане на офис пазара с наематели, които в началото са били клиенти на коуъркинг пространствата.
В региона на гъвкавите офис площи бързото развиване на пазара продължава, главно в сегмента на бизнес постройките. Големите оператори на пазара към този момент се утвърждават и огромна част от договорите са за навлизането им в офис здания по огромните булеварди и в покрайнините на София. Към края на 2023 година в столицата оперират близо 64 000 кв. м гъвкави офиси, като упованията са през 2024 година да бъдат отворени над 13 000 нови кв. м.
По отношение на наемните равнища 2023 година отбеляза видим растеж при офис площите. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на София доближиха 17 евро/кв. м към края на 2023 година Предвид мощно лимитираното предложение в тази част на града прогнозите са за продължаващо гладко повишаване. В търсените офис зони по огромните булеварди офертните наемни равнища на първокласни площи се движат към 13-16 евро/кв. м, до момента в който тези за по-нисък клас площи са в границите на 9-11 евро/кв. м.
Източник: skandal.bg
КОМЕНТАРИ