Как да изчислите колко струва имотът, който притежавате
Решавайки, а и даже единствено обмисляйки да обявим парцел за продажба, първият ни въпрос постоянно е: Каква цена да диря за парцела си?
Всеки притежател евентуално се пробва да направи свое мини изследване за пазара. Оглежда обявите в своя регион, прочита последните статистики за покупко-продажбите с парцели, обръща се към организация, с цел да се ориентира какво може да получи.
Нерядко, без значение какво споделя пазара, притежателите имат своя персонална визия каква цена желаят да реализират - по отношение на вложените средства и мечтаната от тях рентабилност или по отношение на личните им потребности. А в желанието си да реализират най-хубавото, постоянно взимат за собствен бенчмарк най-високите цени и най-скъпите предложения, водени от максимата, че едно нещо коства толкоз, за колкото притежателят му е податлив да го продаде.
Обратното също е налице - в търсене на бърза продажба или заради непознаването на спецификите на пазара, можем да занижим цената на парцела, губейки благоприятни условия да осъществяваме изцяло неговия капацитет.
Как да разберем тогава какъв брой коства нашият парцел?
На първо място, несъмнено, е изследването на пазара. При брокерите това не е просто обзор на наличните разгласи, а разбор на действителни покупко-продажби, изясняват от BULGARIAN PROPERTIES.
На база на тези свои изследвания, компанията предлага изцяло автоматизирана безвъзмездна платформа, благодарение на която всеки консуматор за по-малко от минута може да получи базова оценка на своя парцел. Добър стартов ориентир за пазара, въз основата на който да продължим с останалите стъпки в определянето на цената.
За какъв брой можете да продадете парцела си
Сравнението с парцели в същия регион или от същия вид е потребен знак. Трябва обаче да се вземат поради и редица специфики. Цените могат съществено да варират по отношение на вида строителство, годината на градеж, етажа, ревюто, съществуването на спомагателни “екстри ” към постройката като защита, двор, паркинг и други Съседни улици или квартали могат да имат друга обективна цена заради своята друга известност, улеснения на местоположението, транспортни връзки и прочие
Не на последно място - презентацията на жилището може съществено да се отрази върху интереса към огледи и да промени цената нагоре или надолу. Често на недвижимите парцели гледаме като на 4 стени, които носят цената. Не бива да пропущаме обаче, че при избора купувачите се движат и от доста субективни фактори, когато би трябвало да прегледат и изберат измежду конкурентни предложения. Не е все едно дали обявата е детайлно разказана или дава нищожна информация. Не е все едно дали препоръчаните фотоси демонстрират добре подредено, осветено и уютно жилище или показват остарял и безстопанствен обект, който крещи за потребността от ремонт (т.е. спомагателни разходи).
istock
Дори и да имате съмнения във връзка с това самичък или благодарение на медиатор ще продавате парцела, потребно е посещаване от добър брокер на място. Сериозните организации с години опит зад тила си могат в границите на един оглед да преценяват преимуществата и минусите на парцела, да го съпоставят по отношение на останалите настоящи предложения и да дадат на притежателя по-ясна визия за цената, която може да получи.
Често действителните покупко-продажби се случват с “коментар ” в цената. Т.е. купувачът е с упованието, че оповестената в началото оферта може да предстои на лека промяна, която от време на време варира сред 5 и 15% според от способността на притежателя да договаря, от спешността, в която се намира някоя от страните по договорката и прочие Подобно очакване кара притежателите постоянно да показват по-висока цена от действителните си упования, с цел да си оставят поле за договаряния. С сходна тактичност би трябвало да се подхожда рационално.
Парадоксално, в случай че цената бъде прекомерно повишена по отношение на пазара и обявата находища дълго време, това може да има по-голям и дългогодишен отрицателен резултат върху продавания парцел. Купувачите и консултантите, които преглеждат пазара, сигурно вършат непрестанен скрининг на предлагането. И когато една публикация за на пръв взор забавен парцел стои прекомерно дълго време без придвижване - това е индикация за евентуален проблем с обекта.
На финала, надвишената цена може даже да докара до обстановка, в която парцелът бива продаден на доста по-ниска цена по отношение на тази, която бихме постигнали при уравновесена и справедлива начална оферта.
Всеки притежател евентуално се пробва да направи свое мини изследване за пазара. Оглежда обявите в своя регион, прочита последните статистики за покупко-продажбите с парцели, обръща се към организация, с цел да се ориентира какво може да получи.
Нерядко, без значение какво споделя пазара, притежателите имат своя персонална визия каква цена желаят да реализират - по отношение на вложените средства и мечтаната от тях рентабилност или по отношение на личните им потребности. А в желанието си да реализират най-хубавото, постоянно взимат за собствен бенчмарк най-високите цени и най-скъпите предложения, водени от максимата, че едно нещо коства толкоз, за колкото притежателят му е податлив да го продаде.
Обратното също е налице - в търсене на бърза продажба или заради непознаването на спецификите на пазара, можем да занижим цената на парцела, губейки благоприятни условия да осъществяваме изцяло неговия капацитет.
Как да разберем тогава какъв брой коства нашият парцел?
На първо място, несъмнено, е изследването на пазара. При брокерите това не е просто обзор на наличните разгласи, а разбор на действителни покупко-продажби, изясняват от BULGARIAN PROPERTIES.
На база на тези свои изследвания, компанията предлага изцяло автоматизирана безвъзмездна платформа, благодарение на която всеки консуматор за по-малко от минута може да получи базова оценка на своя парцел. Добър стартов ориентир за пазара, въз основата на който да продължим с останалите стъпки в определянето на цената.
За какъв брой можете да продадете парцела си
Сравнението с парцели в същия регион или от същия вид е потребен знак. Трябва обаче да се вземат поради и редица специфики. Цените могат съществено да варират по отношение на вида строителство, годината на градеж, етажа, ревюто, съществуването на спомагателни “екстри ” към постройката като защита, двор, паркинг и други Съседни улици или квартали могат да имат друга обективна цена заради своята друга известност, улеснения на местоположението, транспортни връзки и прочие
Не на последно място - презентацията на жилището може съществено да се отрази върху интереса към огледи и да промени цената нагоре или надолу. Често на недвижимите парцели гледаме като на 4 стени, които носят цената. Не бива да пропущаме обаче, че при избора купувачите се движат и от доста субективни фактори, когато би трябвало да прегледат и изберат измежду конкурентни предложения. Не е все едно дали обявата е детайлно разказана или дава нищожна информация. Не е все едно дали препоръчаните фотоси демонстрират добре подредено, осветено и уютно жилище или показват остарял и безстопанствен обект, който крещи за потребността от ремонт (т.е. спомагателни разходи).
istock Дори и да имате съмнения във връзка с това самичък или благодарение на медиатор ще продавате парцела, потребно е посещаване от добър брокер на място. Сериозните организации с години опит зад тила си могат в границите на един оглед да преценяват преимуществата и минусите на парцела, да го съпоставят по отношение на останалите настоящи предложения и да дадат на притежателя по-ясна визия за цената, която може да получи.
Често действителните покупко-продажби се случват с “коментар ” в цената. Т.е. купувачът е с упованието, че оповестената в началото оферта може да предстои на лека промяна, която от време на време варира сред 5 и 15% според от способността на притежателя да договаря, от спешността, в която се намира някоя от страните по договорката и прочие Подобно очакване кара притежателите постоянно да показват по-висока цена от действителните си упования, с цел да си оставят поле за договаряния. С сходна тактичност би трябвало да се подхожда рационално.
Парадоксално, в случай че цената бъде прекомерно повишена по отношение на пазара и обявата находища дълго време, това може да има по-голям и дългогодишен отрицателен резултат върху продавания парцел. Купувачите и консултантите, които преглеждат пазара, сигурно вършат непрестанен скрининг на предлагането. И когато една публикация за на пръв взор забавен парцел стои прекомерно дълго време без придвижване - това е индикация за евентуален проблем с обекта.
На финала, надвишената цена може даже да докара до обстановка, в която парцелът бива продаден на доста по-ниска цена по отношение на тази, която бихме постигнали при уравновесена и справедлива начална оферта.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ