Режимът на облагане с данък върху недвижимите имоти е регламентиран

Режимът на облагане с налог върху недвижимите парцели е регламентиран в Закона за локалните налози и такси.

С налог върху недвижимите парцели се таксуват разположените на територията на страната здания и независими обекти в здания, както и поземлените парцели, разположени в строителните граници на обитаемоте места и селищните формирания, и поземлените  парцели отвън тях, се споделя в мненията на Министерство на финансите.

Не се таксуват с налог

- поземлените парцели, заети от улици, пътища от републиканската и общинската пътни мрежи и железопътната мрежа до ограничаващите строителни линии;

- поземлените парцели, заети от водни обекти, държавна и общинска собственост;

- земеделските земи и горите, като се изключи застроените земи - за фактически застроената повърхност и прилежащия й терен;

- недвижимите парцели с данъчна оценка до 1680 лева в това число.

Данъчно задължени лица

- притежателите на облагаеми с налог недвижими имоти;

- при учредено вещно право на прилагане данъчно длъжен е ползвателят;

- при концесия данъчно длъжен е концесионерът;

- притежателят на постройка, построена върху държавен или общински аграрен парцел, е данъчно длъжен и за този парцел или съответната част от него;

- за парцел - държавна или общинска благосъстоятелност, данъчно задължено е лицето, на което парцелът е възложен за ръководство.

Когато върху облагаем неподвижен парцел правото на благосъстоятелност или лимитираното вещно право е владеене на няколко лица, те дължат налог надлежно на частите си.

Данъкът върху недвижимите парцели се заплаща, без значение дали недвижимите парцели се употребяват или не.

Данъчна основа

Данъчната основа за облагане на жилищни и нежилищни парцели на жители е данъчната оценка на парцела, избрани според правила избрани в приложение към закона. По същия метод се дефинира и основата за облагане на жилищни парцели на предприятия.

Данъчната основа за облагане на нежилищни парцели на предприятия е по-високата между отчетната им стойност и данъчната оценка според приложение към закона. 

Ставката на данъка върху недвижимите парцели се дефинира с разпоредба на общинския съвет в граници от 0,1 и 4,5 на хиляда върху данъчната оценка на недвижимия парцел.

Освобождаване от облагане

Освободени от налог върху недвижимите парцели са:

- парцелите - обществена общинска собственост;

- парцелите - обществена държавна благосъстоятелност, с изключение на ако имотът е предоставен за прилагане на друго лице и това лице не е освободено от данък;

- читалищата;

- постройките - благосъстоятелност на непознати страни, в които се обитават дипломатически и консулски представителства, при изискванията на взаимност;

- постройките на Българския червен кръст и на организациите на Червения кръст, регистрирани в друга страна - членка на Европейския съюз, или в друга страна - страна по Споразумението за Европейското икономическо пространство;

постройките на висшите учебни заведения и академиите, употребявани за образователен развой и научна дейност;

- храмовете и манастирите, предопределени за богослужебна активност, дружно с - поземлените парцели, върху които са издигнати - благосъстоятелност на законно записаните вероизповедания в страната, както и молитвените домове дружно с поземлените парцели, върху които са построени - благосъстоятелност на законно записаните вероизповедания в страната;

- парковете, спортните стадиони, площадките и други сходни парцели за публични нужди;

- постройките - културни полезности, когато не се употребяват със стопанска цел;

- музеите, галериите, библиотеките;

- парцелите, употребявани директно за експлоатационни потребности на публичния транспорт;

- недвижимите парцели, собствеността върху които е възобновена по закон и които не са в положение да бъдат употребявани, за интервал от 5 години;

- постройките и обособени елементи от здания, въведени в употреба преди 1 януари 2005 година и получили документи, издадени по реда на Закона за енергийната успеваемост с клас на енергопотребление " A “.

- постройките, въведени в употреба от 1 януари 2005 година и преди 31 декември 2023 година и получили документи, издадени по реда на Закона за енергийната успеваемост, които в съществуващото положение на постройката удостоверяват, че са реализирани техническите условия за " постройка с близо до нулево ползване на сила “ по смисъла на § 1, т. 28 от спомагателните разпореждания на Закона за енергийната успеваемост - за период 10 години, считано от годината, последваща годината на издаване на документа.

Данъчни облекчения

Предвидено е  данъчно облекчение за недвижими парцели на жители, които за тях са главно жилище, написа businessnovinite. За тези парцели данъкът се дължи с 50 на 100 понижение. Облекчението за главно жилище може да се употребява единствено за един парцел. За парцел, който е главно жилище на разположение с открита по съответния ред понижена продуктивност от 50 до 100 на 100, данъкът се дължи със 75 на 100 понижение.

Внасяне на налога

Данъкът върху недвижимите парцели се заплаща на две равни вноски в следните периоди:

до 30 юни; и до 31 октомври на годината, за която е изискуем.

На предплатилите до 30 април за цялата година се прави отстъпка 5 на 100 от размера на дължимия налог.

Санкции

Данъчно задължено лице, което не подаде декларация по член 14, не я подаде в период, както и не уточни или погрешно уточни данни или условия, водещи до установяване на налога в по-малък размер или до освобождение от налог, се санкционира с глоба в размер от 10 до 400 лева, а юридическите лица и едноличните търговци - с имуществена глоба в размер от 500 до 3000 лева, в случай че не е планувано по-тежко наказване.