Размерът на имотния данък трябва да се повиши в следващите

Размерът на имотния налог би трябвало да се увеличи в идващите 12-18 месеца. Това предлагат в отчет на Световната банка, информиращ за общинските финанси в България, оценен от Института за пазарна стопанска система.

Според създателите на разбора първата нужна стъпка е да се актуализира данъчната база и да се постави завършек на натрупването на закъснение по отношение на пазарната действителност.

Това значи еднократно повишение на базовата стойност на квадратен метър в националната формула, с цел да се навакса част от насъбраната разлика, както и редом преначертаване на зоните в огромните и средноголемите градове.

Анализът на Световната банка открива, че данъчната основа е административна и статична, не следва цените, както и разликата сред квартали и видове парцели. Облагането се пресмята върху базова стойност на квадратен метър и набор от коефициенти за зона, инфраструктура, характерности, етажност и изхабяване на съответния неподвижен парцел.

Компонентите обаче не се индексират автоматизирано и на практика не са обновявани от 2009 година, показва се в разбора. В резултат пазарът на недвижими парцели се развива, цените порастват, а данъчната основа и приходите на общините тъпчат на място.

В София данъчните оценки изостават приблизително сред три и половина и четири и половина пъти по отношение на действителните цени, като в най-търсените квартали разликата стига пет–шест пъти.

В Пловдив и Бургас типичният раздор е към три–три и половина пъти, в някои морски общини – до четири пъти.

Сходни жилища постоянно заплащат доста друг налог единствено тъй като са попаднали в остарели зони или в коефициенти, които към този момент не отразяват действителността на пазарната среда. Системата е в допълнение отслабена от необятни универсални преференции – най-много 50% отстъпка за главно жилище и цялостно освобождение под прага на данъчната оценка, само че не са диференцирани съгласно прихода на семейството.

Анализът показва, че почти една трета от евентуалния заможен налог не постъпва в общините поради сходни облекчения.

SafeNews напомня тревожна статистика, обвързвана с парцелите у нас:

Aнализ на Института за пазарна стопанска система сочи, че темповете на повишаване на жилищата в България са най-ускорени в целия Европейския съюз.

През юни, 2025 година страната ни е измежду водещите пет в Европейския съюз по растеж на продажбите.
Пазарът се подхранва от исторически рекордно ниски стойности на лихвите по жилищните заеми. Към средата на 2025 година те са от към два % и половина, а новоотпуснатите заеми за жилища през юни доближават един милиарда лева

През второто тримесечие, растежът на годишна база на продажбите на жилища в България ни подрежда трети в Европейския съюз като единствено през юни растежът на покупко-продажбите е с съвсем 7% спрямо година по-рано. И това, на фона на двуцифреното нарастване на цените на парцелите.

Лихвите по жилищните заеми през май и юни падат до рекордно ниските равнища от 2,43% и усилват дълга на семействата към банките до повече от 51 милиарда лв., с 21% по-висок от юни 2024 година.

Вижте още:

Цъка адска бомба с парцелите!? 51 милиарда лева към този момент дължат българите на банките

Източник – Телеграф