Цените в застой, но сделките вървят: Какво се случи с имотния пазар в Пловдив за последните месеци?
Ръстът на цените на жилищата в страната продължава и през третото тримесечие на 2025 година, само че зад междинните стойности се обрисуват отчетливи районни разлики. Данните на Национален статистически институт демонстрират, че на национално равнище цените са се нараснали с 3.8% по отношение на предходното тримесечие и с 15.4% на годишна база. Докато в множеството огромни градове повишаването остава ясно изразено, Пловдив се оказва изключението, което трансформира общата картина.
Прочетете още
На тримесечна база точно Пловдив е единственият от шестте най-големи града в страната, в който е регистрирано намаляване на цените, въпреки и минимално – минус 0.1%. За съпоставяне, в Стара Загора растежът доближава 7.2%, а в София и Варна надвишава 5%. Данните демонстрират, че зад този съвсем безпристрастен резултат за Пловдив стои внезапен спад при новото строителство, където цените понижават с 6% по отношение на второто тримесечие, до момента в който при съществуващите жилища се регистрира покачване от 4.8%. Това ясно разслояване подсказва изстудяване в сегмента на новите планове и пренасочване на търсенето към вторичния пазар.
На годишна база обаче Пловдив остава част от общата наклонност на мощно повишаване. Общият показател на цените на жилищата в града нараства с 13.5% по отношение на третото тримесечие на 2024 година Ръстът още веднъж се движи главно от съществуващите жилища, при които нарастването доближава 18.2%, до момента в който при новото строителство е доста по-умерено – 7.7%. Това слага Пловдив в междинна позиция сред по-динамичните пазари като Варна, където годишният растеж доближава 19%, и по-умерените като Бургас.
Контрастът сред тримесечната и годишната динамичност обрисува Пловдив като пазар в миг на преход. След години на съвсем непрестанно повишаване, данните за третото тримесечие демонстрират първи сигнал за закъснение, съсредоточено главно в новото строителство. В същото време вторичният пазар продължава да поддържа високи равнища, което задържа цените като цяло и не позволява действителен спад.
Освен придвижването на цените, статистиката демонстрира и по какъв начин се трансформира действителната интензивност на пазара посредством броя на покупко-продажбите. През третото тримесечие на 2025 година продажбите на жилища в Пловдив нарастват с 9.1% по отношение на същия интервал на миналата година. Това слага града пред София, където нарастването е 6.3%, само че надалеч под пиковите стойности в Русе и Стара Загора.
Разпределението по сегменти удостоверява наклонността, следена и при цените – в Пловдив нарастването на продажбите е относително отмерено както при новите жилища, по този начин и при съществуващите, надлежно с 8.7% и 9.5% на годишна база. Още по-показателна е картината при цената на осъществените покупко-продажби. В Пловдив общата стойност на продажбите на жилища нараства с 25.3% по отношение на третото тримесечие на 2024 година. При съществуващите жилища нарастването доближава 32.9%, до момента в който при новото строителство е 17.7%. Това ясно демонстрира, че вторичният пазар освен остава деен, само че и концентрира по-голяма част от паричния поток.
Сравнението сред броя на покупко-продажбите и тяхната стойност демонстрира, че пазарът на парцели в Пловдив остава деен, макар че цените през последното тримесечие не порастват. Купувачи има и покупко-продажбите се усилват, което значи, че ползата към жилища в града се резервира.
Прочетете още
На тримесечна база точно Пловдив е единственият от шестте най-големи града в страната, в който е регистрирано намаляване на цените, въпреки и минимално – минус 0.1%. За съпоставяне, в Стара Загора растежът доближава 7.2%, а в София и Варна надвишава 5%. Данните демонстрират, че зад този съвсем безпристрастен резултат за Пловдив стои внезапен спад при новото строителство, където цените понижават с 6% по отношение на второто тримесечие, до момента в който при съществуващите жилища се регистрира покачване от 4.8%. Това ясно разслояване подсказва изстудяване в сегмента на новите планове и пренасочване на търсенето към вторичния пазар.
На годишна база обаче Пловдив остава част от общата наклонност на мощно повишаване. Общият показател на цените на жилищата в града нараства с 13.5% по отношение на третото тримесечие на 2024 година Ръстът още веднъж се движи главно от съществуващите жилища, при които нарастването доближава 18.2%, до момента в който при новото строителство е доста по-умерено – 7.7%. Това слага Пловдив в междинна позиция сред по-динамичните пазари като Варна, където годишният растеж доближава 19%, и по-умерените като Бургас.
Контрастът сред тримесечната и годишната динамичност обрисува Пловдив като пазар в миг на преход. След години на съвсем непрестанно повишаване, данните за третото тримесечие демонстрират първи сигнал за закъснение, съсредоточено главно в новото строителство. В същото време вторичният пазар продължава да поддържа високи равнища, което задържа цените като цяло и не позволява действителен спад.
Освен придвижването на цените, статистиката демонстрира и по какъв начин се трансформира действителната интензивност на пазара посредством броя на покупко-продажбите. През третото тримесечие на 2025 година продажбите на жилища в Пловдив нарастват с 9.1% по отношение на същия интервал на миналата година. Това слага града пред София, където нарастването е 6.3%, само че надалеч под пиковите стойности в Русе и Стара Загора.
Разпределението по сегменти удостоверява наклонността, следена и при цените – в Пловдив нарастването на продажбите е относително отмерено както при новите жилища, по този начин и при съществуващите, надлежно с 8.7% и 9.5% на годишна база. Още по-показателна е картината при цената на осъществените покупко-продажби. В Пловдив общата стойност на продажбите на жилища нараства с 25.3% по отношение на третото тримесечие на 2024 година. При съществуващите жилища нарастването доближава 32.9%, до момента в който при новото строителство е 17.7%. Това ясно демонстрира, че вторичният пазар освен остава деен, само че и концентрира по-голяма част от паричния поток.
Сравнението сред броя на покупко-продажбите и тяхната стойност демонстрира, че пазарът на парцели в Пловдив остава деен, макар че цените през последното тримесечие не порастват. Купувачи има и покупко-продажбите се усилват, което значи, че ползата към жилища в града се резервира.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ