Ръстът на цените на жилищата в София се забавя като

Ръстът на цените на жилищата в София се забавя като през третото тримесечие покачването е под 6% на годишна база. До края на 2023 година не се чакат съществени промени на жилищния пазар и той ще остане спокоен, само че с отлична пазарна интензивност. Това описват брокери пред Сега.

„ В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите равнища, пазарът беше подсилен от към момента ниските лихвени проценти по ипотечните заеми. Те останаха без значително изменение през тази година, което окуражи купувачите на личен дом “, означи Полина Стойкова MRICS, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.

Средната цена на закупените през третото тримесечие жилища в София на база на действителни покупко-продажби на компанията е 1 550 евро/кв.м. – доста сходнa с равнищата от края на 2022 г.  От организацията означават още, че междинната обща цена на закупените жилища е 137 700 евро.

Тези стойности значително се различават от обявите на предлаганите жилища в столицата, където офертите на продавачите са всеобщо за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и покупко-продажби се подписват на по-ниски равнища.

Новото строителство продължава да бъде най-предпочитано от купувачите, като най-често се купуват жилища на зелено. Затова през третото тримесечие на годината най-голямо е търсенето в кварталите с огромна строителна дейност - необятният център на столицата, както и кварталите Банишора и Малинова котловина.

С развиването на инфраструктурата, изключително линиите на метрото, известност набират от ден на ден и кварталите Овча купел и Карпузица (Княжево), показват от организацията. Докато регионите на Младост и Полигона са желани от млади фамилии, изключително за работещите в офис центровете по Цариградско шосе и Бизнес Парк София.

Данните на брокерската компания сочат, че междинните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2023 година
на база действително подписани покупко-продажби са:

• Банишора - 1 512 евро/кв.м.
• Малинова котловина - 1 360 евро/кв.м.
• Овча купел 2 – 1 310 евро/кв.м.

Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, Иван Вазов и Лозенец – към 3 000 евро/кв.м.

Най-много се купуват двустайни жилища - 54% от осъществените от организацията покупко-продажби, тристайните са с дял от 37%.  Само 7% са закупените жилища са с 3 спални. 

Средната повърхност на закупените жилища е 90 кв.м. Това потвърждава тенденцията от началото на годината за завръщане на купувачите на личен дом, които търсят по-просторни жилища, означават от организацията.

Въпреки дейното кредитиране покупко-продажбите с парцели в София продължават да означават спад пето следващо тримесечие. За третото тримесечие той е 5%, показват от BULGARIAN PROPERTIES на база на данните на Агенцията по вписванията. През 3-тото тримесечие по публични данни са вписани 7001 покупко-продажби при 7402 през 2022 година и 8732 през 2021 година Този спад е напълно образуван от по-малко сделки на жилища остаряло строителство.

По-бързото повишаване на приходите в столицата усъвършенства коефициента на досегаемост на жилищата, показват от BULGARIAN PROPERTIES. В средата на 2023 година този коефициент е понижен до 1.1.  при междинната работна заплата в София от 2 697 лева Това значи, че за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София в средата на тази година са били нужни към 1.1 междинни месечни софийски заплати.

За съпоставяне, през 2008 година (в предходния пик на пазара) са били нужни 3.4 заплати за същата повърхност.