Четири деца, една детска стая: проблемът с наема в Германия
" Проверявам обявите всеки ден ", споделя Себастиан. Той живее със брачната половинка си Никол и четирите им деца в тристаен апартамент в Мюнхен. Шестимата разполагат със 75 квадратни метра жилищна повърхност, като детската стая е единствено една и е прекомерно дребна - 10 квадратни метра, споделя немската социална медия АРД.
Нощем единият от родителите спи с две деца в спалнята, а другият - с другите две в детската стая. " Бихме желали от време на време да сме сами двамата, само че все сме дружно с децата - от самото начало ", споделя Никол.
Децата на Никол и Себастиан са на възраст сред 4 и 13 години. А колкото по-големи стават, толкоз повече се изостря казусът. Влязат ли в пубертета, ще стане просто невероятно, споделя Никол.
Семейството търси по-голям апартамент в Мюнхен и покрайнините му към този момент осем години и постоянно кандидатства за жилище - най-малко един път всяка седмица. Но към момента не са намерили апартамент, който да е задоволително огромен за шестима души и да е на налична цена, показва АРД.
20 евро на кв.м.: отчайващо високи наеми в Германия
Причината за това е свитият пазар на жилища в Германия, който от ден на ден се трансформира в тежест за наемателите - изключително в градските центрове. Ако през 2012 година квадратният метър в жилище чартърен в Мюнхен е излизал 11,40 евро, през 2024 година той към този момент е бил съвсем 20 евро (19,79 евро за кв.м., без режийните разходи), сочат данните на изследователския институт Еmpirica и на акционерното сдружение Value AG. Това съставлява нарастване с повече от 70 %, четем по-нататък в обявата.
Подобна е наклонността и в други огромни немски градове. Така да вземем за пример от 2012 година насам наемите във Франкфурт на Майн са се нараснали с 52%, в Дюселдорф с 55% и с съвсем 70% в Щутгарт. Най-голямо е нарастването в Берлин, където цената на квадратен метър за " леден " наем, т.е. без режийните разноски, се е повишила с към 130 % от 2012 година насам.
Има няколко аргументи за това развиване на немския пазар на жилищата чартърен, изключително в огромните градове. От една страна, броят на едночленните семейства е повишен доста. Докато през 1950 година те са съставлявали едвам към 19% от всички семейства в Германия, през 2022 година този дял е повишен до съвсем 41%, сочат данните на Федералната статистическа работа.
Освен това доста хора ги тегли към града. През 2022 година 60 милиона души в Германия са живеели в огромните градове или покрайнините им (над 70% от цялото население на страната). Изчисленията на института Pestel демонстрират, че в Германия не доближават 540 000 жилища, а наклонността е възходяща. Причината: строят се прекомерно малко жилища, което води до повишаване на наемите, коментира АРД.
Увеличението на цените обаче не е еднообразно на всички места: наемите са по-ниски в селските региони и в Източна Германия. Така да вземем за пример през 2023 година чистият " леден " наем (без режийни разходи) е бил в Нюрнберг сред 10 и 11,50 евро на квадратен метър и сред 5,50 и 7 евро в Клаусниц, в източната провинция Саксония.
Праг на болката: 2600 евро за " топъл " наем
Но да изоставен Мюнхен не е алтернатива за Никол и Себастиан. " Изградихме живота си тук ", споделя бащата на четири деца. Освен това двамата родители имат в Мюнхен добра работа: Себастиан работи в застрахователна компания, а Никол - в градската администрация. И все пак мъчно могат да си разрешат наемите в Мюнхен. " Положението е отчайващо ", споделя Никол пред АРД.
В момента за наетото от тях жилище с повърхност от 75 квадратни метра двамата заплащат 1300 евро на месец (без режийните разходи), което е към 17 евро на квадратен метър. Ново жилище би им коствало доста повече, само че фамилията няма опция да отделя над 2600 евро месечно за " топъл " наем - сума, която съществено би надхвърляла 1/3 от месечния приход на семейството. А специалистите поучават за жилище да се отделят най-вече 30 % от чистия приход.
Но даже и за хората, които разполагат с повече финансови благоприятни условия, намирането на апартамент не е по никакъв начин лесна задача, както демонстрира казусът на Даря Стрелникова и Фабио Кнез. Двамата инфлуенсъри, които са известни и с участията си в риалити излъчвания, също са търсили нова квартира в Мюнхен. За да усилят възможностите си, е трябвало да платят в допълнение за услугата " Mieter Plus ", която уголемява видимостта на обявите. " Това е необикновено - търсиш жилище, само че се постанова да си вземеш и абонамент ", споделя Кнез.
След дълго търсене двойката въпреки всичко съумява да откри апартамент чартърен в Мюнхен, за който заплаща не повече от 1/3 от чистия приход на семейството. Съпоставими жилища в региона, в който живеят в този момент, излизат до 3600 евро за " топъл " наем.
Средно по една покана за оглед на всеки три месеца
Толкова висок наем Себастиан и Никол не могат да си разрешат. Не им оказва помощ и така наречен " спирачка пред покачването на наемите " - един тип таван на наемите. Тя не разрешава наемът да надвишава с повече от 10 % усреднения наем за даден регион. Но тази ценова " спирачка " елементарно може да бъде заобиколена - да вземем за пример в случай че притежателите заявяват, че са направили цялостна рационализация на жилището. В подобен случай наемът може да се дефинира свободно, изяснява АРД.
При това размерът на наема не е единственият проблем за Никол и Себастиан. Последният получен от тях отвод за оглед е бил поради това, че притежателят не желаел толкоз доста хора да живеят в жилището му. Шестчленното семейство получава приблизително по една покана за оглед на всеки три месеца, въпреки че изпраща най-малко по едно питане всяка седмица. И търсенето продължава.
Автор: Лили Хилчер (АРД)
