Среща на главния архитект на София с професионалисти в строителството
Проведе се първата среща по самодейност на основния проектант на София, арх. Богдана Панайотова, с представители на Камарата на архитектите в България (КАБ), Съюза на архитектите в България (САБ), Камарата на инженерите в капиталовото планиране (КИИП) и Българската асоциация на архитектите и инженерите консултанти (БААИК), както и районните основни архитекти.
Срещата сложи началото на серия от професионални съвещания, ориентирани към реализиране на по-широко междуинституционално единодушие и синхрон при тълкуването и използването на нормативната уредба в областта на капиталовото планиране и строителство. Целта е също по този начин разрешаване на противоречиви административни практики в направление " Архитектура и градоустройство “ (НАГ) и въвеждане на единни правила за всички региони на София.
Големият интерес към срещата, с присъединяване на 160 експерти от сферата на проектирането и строителството, показва високата ангажираност на общността към промените и подобренията в административните процеси на НАГ.
До 12.05.2025 година всеки заинтригуван участник може да изпрати мнения по обсъжданите тематики, нови въпроси, съответни проблеми или оферти за разглеждане на последващи разисквания за включването им в дневния ред и поощряване на градивен разговор. Беше решено идната среща да се организира на 16.05.2025 година
В рамките на провелото се разискване основният проектант на София, арх. Панайотова, заяви, че в НАГ тече цялостна вътрешна инвентаризация. Тя се организира под управлението и контрола на дирекция “Контрол и мониторинг " и е фокусирана върху активността на отдел “Контрол в капиталовото планиране, съгласуваност в строителството, дирекция " Общински строителен надзор “. Инвентаризацията включва обстоен списък на импортираните документи по заявки, по отношение на откритите проблеми при окомплектоването на преписките.
Стартира инвентаризация и в останалите основни дирекции на НАГ: " Териториално обмисляне “, " Градска среда “, " Градско и пространствено обмисляне и недвижимо културно завещание “.
Арх. Панайотова акцентира, че инвентаризацията ще даде ясна визия за действителния брой необработени заявки и резултатите ще бъдат обществено оповестени.
Главният проектант на София предложи постоянни професионални разисквания - всяка седмица, с отворен формат за всички заинтригувани професионални и институционални страни. Тези разисквания ще бъдат отдадени на противоречиви преписки, свързани с градоустройствени процедури и идни за внасяне в НАГ заявки за одобрение на капиталови планове. Основната цел е предварителна инспекция за цялост и сходство с условията, както и одобряване на единна процедура за повишение на успеваемостта и прозрачността на административните процеси.
“Ще създадем нови вътрешни правила за придвижването и обработката на заявките в дирекциите, предоставящи административни услуги, за гарантиране на бързо и транспарантно осъществяване на процесите ", добави основният проектант на София.
Арх. Панайотова прикани всички участници да дават информация за забавени преписки, които дирекция " Контрол и мониторинг “ да наблюдава за своевременното им разрешаване.
В дневния ред на извършеното разискване бяха включени следните тематики:
- Преглед на процедурата за одобрение на капиталови планове и издаване на позволение за градеж, в това число ролята на проектанта, строителния контрол и администрацията в процеса според член 144 Закон за устройство на територията. Ще се търси консенсус по ясното разграничение и систематизиране на отговорностите им и тези на основен проектант и районни основни архитекти в процесите на " координиране “ /145 алинея 2 ЗУТ/ и " одобрение “ /чл. 145 алинея 3 Закон за устройство на територията на капиталовите планове.
- Да се съгласува и утвърди процедура с присъединяване на РДНСК и ДНСК за търсене на отговорност по отношение на отговорностите на проектанти, строителни надзори, основен проектант, районни архитекти при инспекции за нарушавания.
- Прилагане на член 31 и член 32 Закон за устройство на територията, Приложение 11 към Наредба № 7 за използване на условията и търсене на съблюдаване на отстоянията при застрояване на нови здания, през улица, през дъно на парцел и странична регулация.
- Прилагане на член 38 алинея 1 Закон за устройство на територията за планове за строителство на нежилищни здания с ателиета или цели нежилищни здания с ателиета.
- Прилагане на член 43 Закон за устройство на територията и разпоредбите за изискуемите паркоместа към новострояща се постройка да са в границите на парцела, като през прилежащ парцел да се позволява единствено метод към личен паркинг със опазване на изключенията по закон.
- Прилагането на член 144 Закон за устройство на територията за наложително показване на плановете при входиране в НАГ на електронен притежател, както се изисква в закона и координиране от страна на основен проектант на планове след преценка за сходство с градоустройство и нормативи и одобрение при съществуване на всички избрани в закона документи.
- Прилагането на член 147а Закон за устройство на територията, нов член на закона предусещащ опцията за смяна на предназначението на здания или на независими обекти в здания без осъществяване на строителни и монтажни работи само с позволение за смяна на предназначението от основния проектант на общината. Издаваните актове по този ред сега не подлежат на надзор и на глоба от никоя институция. Смисъла на въвеждането на този режим е бил да се улеснят дребните бизнеси - да могат елементарно без тежки процедури и планиране да трансформират предназначението на пространства или здания за бизнеса си. Поради погрешно и всеобщо използване, обаче се следят промени на предназначението на цели здания от нежилищни в жилищни с един документ с автограф на основен проектант и директното нанасяне на смяната в Агенция по геодезия, картография и кадастър.
- Прилагането на член 154 Закон за устройство на територията, с който се дава опция на вложителите да смяна на капиталовите планове след издаване на разрешението за градеж да вършат единствено несъществени отклонения от утвърждения капиталов план.
- Прилагането на член 5в Закон за устройство на територията за " еднократно премахване на нередовности “ и задължението на администрацията след това да издаде административен акт за разрешаване или стимулиран отвод.
Срещата сложи началото на серия от професионални съвещания, ориентирани към реализиране на по-широко междуинституционално единодушие и синхрон при тълкуването и използването на нормативната уредба в областта на капиталовото планиране и строителство. Целта е също по този начин разрешаване на противоречиви административни практики в направление " Архитектура и градоустройство “ (НАГ) и въвеждане на единни правила за всички региони на София.
Големият интерес към срещата, с присъединяване на 160 експерти от сферата на проектирането и строителството, показва високата ангажираност на общността към промените и подобренията в административните процеси на НАГ.
До 12.05.2025 година всеки заинтригуван участник може да изпрати мнения по обсъжданите тематики, нови въпроси, съответни проблеми или оферти за разглеждане на последващи разисквания за включването им в дневния ред и поощряване на градивен разговор. Беше решено идната среща да се организира на 16.05.2025 година
В рамките на провелото се разискване основният проектант на София, арх. Панайотова, заяви, че в НАГ тече цялостна вътрешна инвентаризация. Тя се организира под управлението и контрола на дирекция “Контрол и мониторинг " и е фокусирана върху активността на отдел “Контрол в капиталовото планиране, съгласуваност в строителството, дирекция " Общински строителен надзор “. Инвентаризацията включва обстоен списък на импортираните документи по заявки, по отношение на откритите проблеми при окомплектоването на преписките.
Стартира инвентаризация и в останалите основни дирекции на НАГ: " Териториално обмисляне “, " Градска среда “, " Градско и пространствено обмисляне и недвижимо културно завещание “.
Арх. Панайотова акцентира, че инвентаризацията ще даде ясна визия за действителния брой необработени заявки и резултатите ще бъдат обществено оповестени.
Главният проектант на София предложи постоянни професионални разисквания - всяка седмица, с отворен формат за всички заинтригувани професионални и институционални страни. Тези разисквания ще бъдат отдадени на противоречиви преписки, свързани с градоустройствени процедури и идни за внасяне в НАГ заявки за одобрение на капиталови планове. Основната цел е предварителна инспекция за цялост и сходство с условията, както и одобряване на единна процедура за повишение на успеваемостта и прозрачността на административните процеси.
“Ще създадем нови вътрешни правила за придвижването и обработката на заявките в дирекциите, предоставящи административни услуги, за гарантиране на бързо и транспарантно осъществяване на процесите ", добави основният проектант на София.
Арх. Панайотова прикани всички участници да дават информация за забавени преписки, които дирекция " Контрол и мониторинг “ да наблюдава за своевременното им разрешаване.
В дневния ред на извършеното разискване бяха включени следните тематики:
- Преглед на процедурата за одобрение на капиталови планове и издаване на позволение за градеж, в това число ролята на проектанта, строителния контрол и администрацията в процеса според член 144 Закон за устройство на територията. Ще се търси консенсус по ясното разграничение и систематизиране на отговорностите им и тези на основен проектант и районни основни архитекти в процесите на " координиране “ /145 алинея 2 ЗУТ/ и " одобрение “ /чл. 145 алинея 3 Закон за устройство на територията на капиталовите планове.
- Да се съгласува и утвърди процедура с присъединяване на РДНСК и ДНСК за търсене на отговорност по отношение на отговорностите на проектанти, строителни надзори, основен проектант, районни архитекти при инспекции за нарушавания.
- Прилагане на член 31 и член 32 Закон за устройство на територията, Приложение 11 към Наредба № 7 за използване на условията и търсене на съблюдаване на отстоянията при застрояване на нови здания, през улица, през дъно на парцел и странична регулация.
- Прилагане на член 38 алинея 1 Закон за устройство на територията за планове за строителство на нежилищни здания с ателиета или цели нежилищни здания с ателиета.
- Прилагане на член 43 Закон за устройство на територията и разпоредбите за изискуемите паркоместа към новострояща се постройка да са в границите на парцела, като през прилежащ парцел да се позволява единствено метод към личен паркинг със опазване на изключенията по закон.
- Прилагането на член 144 Закон за устройство на територията за наложително показване на плановете при входиране в НАГ на електронен притежател, както се изисква в закона и координиране от страна на основен проектант на планове след преценка за сходство с градоустройство и нормативи и одобрение при съществуване на всички избрани в закона документи.
- Прилагането на член 147а Закон за устройство на територията, нов член на закона предусещащ опцията за смяна на предназначението на здания или на независими обекти в здания без осъществяване на строителни и монтажни работи само с позволение за смяна на предназначението от основния проектант на общината. Издаваните актове по този ред сега не подлежат на надзор и на глоба от никоя институция. Смисъла на въвеждането на този режим е бил да се улеснят дребните бизнеси - да могат елементарно без тежки процедури и планиране да трансформират предназначението на пространства или здания за бизнеса си. Поради погрешно и всеобщо използване, обаче се следят промени на предназначението на цели здания от нежилищни в жилищни с един документ с автограф на основен проектант и директното нанасяне на смяната в Агенция по геодезия, картография и кадастър.
- Прилагането на член 154 Закон за устройство на територията, с който се дава опция на вложителите да смяна на капиталовите планове след издаване на разрешението за градеж да вършат единствено несъществени отклонения от утвърждения капиталов план.
- Прилагането на член 5в Закон за устройство на територията за " еднократно премахване на нередовности “ и задължението на администрацията след това да издаде административен акт за разрешаване или стимулиран отвод.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ