Европейците с ниски доходи трудно плащат разходите за жилище
Проучване на ЕЦБ демонстрира, че повече от една четвърт от семействата с ниски приходи чакат закъснение на заплащанията по ипотечните си заеми през идващите месеци, оповестява „ Евронюз “.
Според изследване на Европейската централна банка (ЕЦБ) от ден на ден европейци с ниски приходи чакат да закъснеят с заплащането на съществени сметки през идващите месеци заради повишението на лихвените проценти, наемите и разноските за комунални услуги.
" Способността на семействата да посрещат разноските си, свързани с жилището, и заплащанията по ипотечните заеми е източник на безпокойствие, изключително за семействата с по-ниски приходи ", пишат откривателите в публикация от Икономическия бюлетин на ЕЦБ, представяща моментна картина на " жилищната тежест на семействата " в 11-те най-големи стопански системи от еврозоната.
Откакто ЕЦБ стартира да покачва лихвения % през юли 2022 година, общите жилищни разноски са се нараснали с 6% за директните притежатели, само че с 12% и 9% надлежно за ипотечно кредитираните и наемателите, разкрива отчетът на Омирос Кувавас и Десислава Русинова.
През януари 2024 година семействата са плащали приблизително по 765 евро на месец за общи разноски, свързани с жилището, в това число комунални услуги (като газ, електрическа енергия и вода), поддръжка на жилището и разноски за наем или ипотека, се показва в отчета.
Разходите за жилище заемат към 40% от приходите на наемателите, 35% - на ипотечно кредитираните лица и 20% - на притежателите на жилища. В същото време хората с най-ниски приходи, на които се постанова да наемат жилището си, заплащат към половината от месечната си заплата за разноски.
Хората с ипотека срещат най-вече компликации
От трите съществени категории, тези, които имат ипотечен заем, са изправени пред най-големи разноски заради нарасналите лихвени проценти, като междинната им месечна вноска надвишава 1100 евро.
Повишаването на лихвените проценти се отрази и на пазара на наеми. Повишаването на разноските по заемите спря новите вложения, а на пазара на наеми, който така и така изпитваше дефицит на свободни жилища, цените надлежно се покачиха.
Според ЕЦБ в прегледаните 11 страни наемодателите заплащат приблизително над 800 евро, до момента в който притежателите на жилища се приближават до цена от 500 евро на месец, което се дължи основно на възходящите разноски за поддръжка на жилищата. Разходите за комунални услуги в последно време понижават.
От 11-те страни разноските за жилище се оказаха най-високи в Ирландия - почти към 900 евро на месец без ипотечните заеми, само че повече от към 1200 евро, в случай че се включи вноската по ипотеката.
Жилищните разноски са втори и трети по величина в Германия и Австрия, като възлизат на към 750 евро (900 евро с ипотеките). Хората в Гърция и Португалия имат най-ниски жилищни разноски от 11-те страни.
Когато разноските за жилище се преглеждат като съответствие към приходите на семействата, Австрия се оказва най-скъпата страна - 29% (33%, в случай че в изчисленията се включат ипотеките) от приходите отиват за такива разноски.
Как се усилва рискът от закъснение на заплащанията
Нарастващите приходи на семействата значително компенсират повишаването на разноските за жилище през последните няколко години, макар че постоянно е имало някои семейства с ниски приходи (между 5 и 10 % от 50 % от най-нископлатените), които са закъснели с заплащанията си през предходните месеци. Сега обаче прогнозният показател на ЕЦБ демонстрира, че упованията им за идващите месеци са се влошили.
" Делът на семействата, които чакат да създадат закъсняло заплащане през идващите три месеца, се е нараснал доста измежду семействата с по-ниски приходи ", се споделя в отчета.
Съотношението на лицата с ниски приходи, които чакат да закъснеят с заплащанията си за комунални услуги или наем през идващите три месеца, набъбна от 15% на повече от 20%, а при закъснелите ипотечни заплащания се усили съвсем двойно до 30%.
Въпреки че инфлацията в еврозоната понижава, упованията са огромни, че ЕЦБ ще стартира да понижава исторически високия си лихвен % през юни, което ще донесе известно облекчение на пазара на парцели, като разреши на вложенията да се усилят и да доведат до по-широк избор на парцели, което ще разреши в последна сметка да се смекчат разноските за ипотеки и наеми. /БГНЕС
