Проектът за изграждане на 215-метрова сграда с разгъната застроена площ

Проектът за създаване на 215-метрова постройка с разгъната застроена повърхност от 30 000 кв. м в непосредствена непосредственост до мол „ Парадайс “ е индикативен за изкривяванията, насъбрани в градоустройственото обмисляне на София през годините. Това сподели в изявление за „ 24 часа “ основният проектант на София арх. Богдана Панайотова Според нея казусът ясно показва по какъв начин нормативната рамка е била заобикаляна посредством решения, които опонират на Общия организационен проект (ОУП).

„ Общ устройствен план позволява коефициент на активност на застрояване 3,5 за този терен, а с решение на СОС от 2017 година там е позволен коефициент 18. Това е четирикратно превишение – противоречие, което не може да бъде подценено “, показва тя.

По думите ѝ задачата на отчета, импортиран взаимно с кмета Васил Терзиев, е била СОС да удостовери уговорката си към нова политика в градоустройството – такава, която прецизно ползва настоящите правила и слага публичния интерес над частния. Въпреки че съветниците от Българска социалистическа партия и ГЕРБ напущат залата и гласуването пропада заради липса на кворум, арх. Панайотова акцентира, че това не стопира процедурата. Кметът и основният проектант имат пълномощия по закон да подхващат последващи стъпки за изменение на подробния организационен проект.

„ Такъв вид практики, основани на замяна на параметрите, заложени в Общ устройствен план, би трябвало да бъдат прекъснати. Подобни случаи не са изолирани и точно по тази причина в този момент се вършат проверки на устройствени проекти още на стадий разглеждане в НАГ “, добавя тя.

Няма заплаха от строителство в Южния парк, уточни още основният проектант на София, дни откакто Столичният общински съвет (СОС) изненадващо предлагането за смяна на подробния организационен проект при бул. „ Тодор Каблешков “ – решение, което съгласно нея цели само дотъкмяване на инфраструктурата, само че предизвика дискусия.

„ Решението касае един-единствен частен парцел, в който има два нелегално построени търговски обекта. Промените в проекта не разрешават застрояване, а основават опция за наложително отчуждаване и довеждане докрай на булеварда, построен на 95% “, декларира основният проектант на столицата.

Инвестиционният напън в южните квартали

Случаят с бул. „ Тодор Каблешков “ е признак на по-голям проблем – неравномерното развиване на София. Южните квартали като „ Кръстова вада “, „ Лозенец “, „ Витоша “ и „ Триадица “ понасят главния капиталов напън, само че постоянно без нужната инфраструктура – канализация, улици, публични пространства, показва арх. Панайотова.

„ Не презастрояването единствено по себе си е казусът, а неналичието на съществена инфраструктура – това основава съществени несъответствия в града “, споделя основният проектант.

За да се противодейства на тази централизация, администрацията се пробва да насочи интереса към северната част на София посредством авансово създаване на улична и инженерна мрежа, зони за бизнес и нови квартали.

„ Опитваме се с административни ограничения да пренасочим интереса. Но е значимо първо да има инфраструктура – освен улици и механически мрежи, а и паркове, спортни терени, публични услуги “, добавя тя.

Арх. Панайотова обръща внимание и на всеобщото строителство на по-ниски здания – до 15 метра, разрешавано от районните администрации, което също води до натоварване на средата.

София се нуждае от нов Общ организационен проект

По думите на арх. Панайотова настоящият Общ устройствен план е привършен. Затова „ Софияплан “ приготвя цялостен разбор на досегашното му използване, който ще послужи за задание за новия проект.

„ До края на годината би трябвало да имаме отчет за пускане на процедурата по нов Общ устройствен план. Това е основен приоритет. “

Контрол и бистрота в НАГ

Арх. Панайотова споделя, че и без промени в закона, при прецизно използване на настоящите правила мащабът на застрояване може да бъде понижен с най-малко 30%. В направлението „ Архитектура и градоустройство “ (НАГ) към Столична община се вкарват практики, ориентирани към повече бистрота и прелиминарен надзор върху плановете.

„ Особено значимо е хората, които купуват парцели „ на зелено “, да ревизират в НАГ дали това, което им се дава обещание, въобще може да бъде изпълнено “, споделя Панайотова.

За тази цел са въведени отворени петъчни съвещания, на които вложители и проектанти могат да получат информация за параметрите на даден парцел преди да подадат план. Паралелно с това се приготвят и промени в Закона за устройството и застрояването на Столичната община (ЗУЗСО), които целят да лимитират несъразмерното застрояване в чувствителни зони и да улеснят построяването на паркинги и друга инфраструктура.

Проблемите с канализацията

Липсата на средства за построяването на дубльора на левия владайски колектор – втори канализационен водопровод, предопределен да поеме натоварването при повреди или при постигане на потенциал – оставя над 250 хиляди души отвън канализационната мрежа най-малко още една година.

„ В такива случаи би трябвало да се обмисли ограничение на строителството и прекъсване на въвеждането в употреба на здания, до момента в който инфраструктурата не бъде построена “, споделя арх. Панайотова.

Ще има архитектурен конкурс за мястото на Паметника на Съветската войска

Бъдещето на терена, освободен след демонтажа на Паметника на Съветската войска, би трябвало да бъде несъмнено посредством открит архитектурен конкурс – с присъединяване на жители, професионални общности, институции и представители на локалната и държавната власт. Това акцентира основният проектант на София арх. Богдана Панайотова, като декларира ясно, че сходен въпрос не може да бъде решаван еднолично или административно.

„ Не може експертен механически орган като ОЕСУТ да вземе решение за ориста на паметник с толкоз мощен политически и исторически заряд. Паметникът дълго време е бил част от градската конструкция. Да бъде изместен просто с техническо решение би означавало този съвет да поеме несвойствена политическа отговорност “, споделя Панайотова.

Като ръководител на Обществения експертен съвет по устройство на територията, тя напълно застава зад отхвърли на съвета да се произнесе еднолично по тематиката. Вместо това предлага основаване на необятна, междусекторна и междуустановска комисия, в която да вземат участие представители на Столичния общински съвет, изпълнителната власт, цивилен организации, академичната общественост и културни институции.

Обвиненията за „ подмолна поддръжка “ и пробата с полиграф

В хода на състезанието за основен проектант на София арх. Панайотова беше обществено посочвана като любимец на „ задкулисието “ – обвинявания, които не стихват и след избора ѝ. „ Чувам тези изказвания, само че не считам за нужно да давам отговор – нямат съображение. Изложих обстоятелствата на конференция. Всяка смяна, която е в прорез с одобреното статукво, ще срещне опозиция. Това е предстоящо “, споделя тя. По думите ѝ, с цел да отхвърли подозренията, непринудено се е подложила на тест с полиграф.