Продавачите на жилищата в по-високия сегмент вече са готови на отстъпки

Продавачите на жилищата в по-високия сегмент към този момент са подготвени на отстъпки в цената. Докато през 2022 година съвсем никой не беше податлив смъква цените си, през 2023 година това стартира последователно да се трансформира. При 22% от осъществените покупко-продажби за първокласни парцели в София междинната цена е свалена с 3.3%. Това излиза наяве от изследване на консултантската компания Colliers на пазара на жилищни площи във висок и приблизително висок сегмент в София през второто полугодие на 2023 година

Тенденцията за отстъпки от крайната цена на жилищата в София се появи през лятото на 2023 година Постепенно обаче стартира да превзема и първокласните парцели, където цените по принцип са по-високи – а  в последните две години летят в небесата.
Продавачите на парцели към този момент са склонни на отстъпки от ценитеКакво демонстрира анализът?
От разбора на консултантската компания излиза наяве, че пазарът на жилища в междинния и висок клас се раздвижва. И по този начин през втората половина на 2023 година се записва растеж от съвсем 6% в предлагането, с което броят на жилищните единици в сегмента доближава 15 840. На годишна база това нарастване съставлява съвсем 11% или 1 520 жилища. В деен градеж са над 4 550 жилища – 14% повече по отношение на първата половина на годината.

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните видове парцели са жилища с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват към 28% от всички покупко-продажби в сегмента.  Трансакциите с парцели за лично прилагане през 2023 година са 44%, по отношение на доста по-ниския им дял през миналата 2022 година от едвам 17%. През 2023 година главните купувачи на пазара на парцели в обсъждания сегмент остават български жители.

Половината от всички покупко-продажби са подписани без потребление на банково финансиране, макар продължаващата наклонност за досегаемост на кредитирането и ниските лихвени равнища.
Какви са цените?
Средните цени (с включително Данък добавена стойност и паркомясто) през втората половина на 2023 година за апартамент с две спални са сред 180 000 и 230 000 евро. За къща от редови вид цената е от 320 000 до 450 000. Цените за независими къщи пък са над 486 000.

Пазарът на жилища от приблизително висок и висок клас се чака да продължи да бъде постоянен, защото огромна част от покупките не са обвързани с използването на ипотечен заем. Същото се отнася и за цените предвид на това, че главното предложение в този сегмент е на примитивен пазар (от инвеститор).  Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат главен мотор на търсенето на пазара, съгласно Colliers.