Продажбите на съществуващи имоти в САЩ паднаха през март, тъй

Продажбите на съществуващи парцели в Съединени американски щати паднаха през март, защото цените на жилищата се изкачиха до най-високото си равнище до момента в историята, съгласно данни от промишлеността.Продажбите на съществуващи жилища понижиха в народен мащаб с 2,7% по отношение на месеца преди сезонно изгладен годишен ритъм от 5,77 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели. Това беше в сходство с упования от FactSet консенсус.Средният дом се продаде за 375 300 $, което е нарастване от 15% по отношение на миналата година и нов връх, съгласно Лорънс Юн, основен икономист на комерсиалната група.„ Цените на жилищата непрекъснато се движат нагоре, защото предлагането остава лимитирано “, сподели Юн. „ Продавачите обаче не би трябвало да чакат лесни облаги и би трябвало да търсят голям брой предложения, защото търсенето продължава да понижава. “Нарастващите разноски за закупуване на жилище тежи на купувачите, защото лихвите по ипотеките се усилиха тази пролет. Средната рента по 30-годишна закрепена ипотека се повиши до 5% предходната седмица, най-високото равнище от повече от десетилетие.С повишаването на лихвите повече продажби отиват за купувачи в брой. „ Кешът е цар, изключително в светлината на възходящите лихвени проценти по ипотеките “, сподели Юн, който добави, че делът на купувачите в брой е 28%, което е най-високото равнище от 2014 г.Повишаването на лихвите по ипотечните заеми значи, че повишаването на жилищата от ерата на Covid завършва, сподели Юн. Икономистът сподели, че съществуващите продажби на жилища през 2022 година могат да паднат с 10% от равнището от предходната година и сподели, че повишаването на цените на жилищата може да се забави до към 5% на годишна база до декември.От края на 2021 година внезапното повишаване на лихвите по ипотеките докара до нарастване с към 300 $ на месец при покупка на къща за 350 000 $, съгласно ипотечен калкулатор на Realtor.com. „ Докато американците се борят с исторически високата инфлация, комбинацията от възходящи лихви по ипотечните заеми, нарасналите цени на жилищата и лимитираните ресурси вършат преследването на благосъстоятелност върху жилище най-скъпото от едно потомство “, сподели предходната седмица основният икономист на Freddie Mac Сам Хатър.Fannie Mae сподели във вторник, че по-високите лихви по ипотеките евентуално ще допринесат за закъснение на продажбите на жилища, растежа на цените и размера на ипотеките през идващите две години. „ Ако лихвите по ипотечните заеми останат релативно нараснали, чакаме спомагателното ограничаване за досегаемост да отблъсне някои евентуални купувачи за първи път и да способства за забавянето на търсенето “, сподели основният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.Бързата смяна в лихвите по ипотеките евентуално към момента не е изцяло отразена в продажбите на жилища, сподели Юн от асоциацията. Данните за продажбите през април ще отразяват по-добре въздействието на бързото нанагорнище на лихвите, добави той.„ Имахме скока от по-нисък лихвен %, може би работата от у дома, по-голямото търсене на парцели “, сподели Юн. „ Но мисля, че те към този момент всъщност са към своя край заради по-високите лихви по ипотеките. “