Войната удари имотния пазар в Дубай: Продажбите се сринаха наполовина
Продажбите на парцели в Дубай са се сринали внезапно, откакто войната в Близкия изток провокира трагично закъснение на един от най-скъпите пазари на недвижими парцели в света, съобщи водещ анализатор на бранша.
Според проучване продажбите в града са намалели с 19% през май по отношение на предходния месец, след спад от 4% през април.
Броят на покупко-продажбите към този момент е под половината от равнището, регистрирано по същото време предходната година.
„ Пазарът на подготвени жилища не е записал годишен спад с подобен мащаб от времето на пандемията насам “, съобщи Хайдер Туайма, началник на отдела за разбори на недвижими парцели във ValuStrat. Базираната в Дубай консултантска компания следи имотния пазар в емирството от 2014 година
Отделно изследване на основаната в Дубай изследователска компания Reidin демонстрира, че през май са били продадени парцели на стойност 22,5 милиарда дирхама (6,1 милиарда долара), което е с 42% по-малко по отношение на април. Сумата е почти на половина от регистрираните 46,6 милиарда дирхама през месеца преди експлоадирането на спора.
Дубай, ситуиран в източната част на Арабския полуостров, през последните години преживяваше същински взрив на пазара на парцели, подкрепят от притока на заможни хора, привлечени от неналичието на подоходен налог.
Избухването на войната в Близкия изток в края на февруари обаче раздруса пазара. През март иранска ракета удари петзвезден хотел в влиятелния регион Палм Джумейра.
Все още не е ясно какъв брой бързо пазарът може да се възвърне, даже в случай че вероятно спокойно съглашение сред Съединени американски щати и Иран остане в действие.
Според брокери продавачите на първокласни вили и жилища към този момент са понижили офертните си цени с десетки милиони паунди.
Ясин Валимула, съветник по покупка на парцели в Дубай, профилиран в покупко-продажби за над 10 млн. $, декларира, че дребното продажби, които към момента се осъществят, се подписват на цени с 20% до 25% под равнищата отпреди спора.
„ През последната година и половина продавахме на свръхбогати клиенти. Всеки един от тях към този момент е напуснал Дубай “, споделя той.
„ През март имаше голяма суматоха, а и до през днешния ден няма особена изясненост какво следва. Купувачите от Западна Европа към този момент са доста по-предпазливи. Мисля, че ще изчакат най-малко година, а може би и две. Всичко зависи от това по какъв начин ще се развият събитията “, добавя Валимула.
Това съставлява внезапен поврат за Дубай, който през предходната година беше най-активният град в света по продажби на първокласни парцели. Според интернационалната организация Knight Frank в края на 2025 година в Дубай са били продадени повече жилища на стойност сред 2,5 млн. и 10 млн. $, в сравнение с във всеки различен град по света, в това число Лондон, Ню Йорк, Лос Анджелис и Хонконг.
При парцелите на стойност над 10 млн. $ в Дубай са осъществени 9050 покупко-продажби против 6577 в Ню Йорк и 3089 в Лондон.
Според Валимула обаче пазарът просто минава през промяна.
„ Цените бяха извънредно високи още в самото начало, изключително през последните две години. Такова равнище не беше стабилно. “
„ Ще има промяна на цените, само че към този момент не знаем какъв брой сериозна ще бъде тя, до момента в който няма по-голяма геополитическа изясненост “, прибавя той.
Междувременно мобилната каста от свръхбогати хора стартира да се насочва към други интернационалните центрове като Милано, Лондон и Сингапур.
„ Войната беше непредвидимо събитие с голям и неотложен резултат. Спадът на продажбите оказва сериозен напън върху по-малките организации, които се появиха по време на взрива на пазара. Преди 10 години в Дубай имаше към 1000 брокери. Днес те са към 10 000. Този брой ще намалее “, прогнозира още той.
Превод: GlasNews.bg
Според проучване продажбите в града са намалели с 19% през май по отношение на предходния месец, след спад от 4% през април.
Броят на покупко-продажбите към този момент е под половината от равнището, регистрирано по същото време предходната година.
„ Пазарът на подготвени жилища не е записал годишен спад с подобен мащаб от времето на пандемията насам “, съобщи Хайдер Туайма, началник на отдела за разбори на недвижими парцели във ValuStrat. Базираната в Дубай консултантска компания следи имотния пазар в емирството от 2014 година
Отделно изследване на основаната в Дубай изследователска компания Reidin демонстрира, че през май са били продадени парцели на стойност 22,5 милиарда дирхама (6,1 милиарда долара), което е с 42% по-малко по отношение на април. Сумата е почти на половина от регистрираните 46,6 милиарда дирхама през месеца преди експлоадирането на спора.
Дубай, ситуиран в източната част на Арабския полуостров, през последните години преживяваше същински взрив на пазара на парцели, подкрепят от притока на заможни хора, привлечени от неналичието на подоходен налог.
Избухването на войната в Близкия изток в края на февруари обаче раздруса пазара. През март иранска ракета удари петзвезден хотел в влиятелния регион Палм Джумейра.
Все още не е ясно какъв брой бързо пазарът може да се възвърне, даже в случай че вероятно спокойно съглашение сред Съединени американски щати и Иран остане в действие.
Според брокери продавачите на първокласни вили и жилища към този момент са понижили офертните си цени с десетки милиони паунди.
Ясин Валимула, съветник по покупка на парцели в Дубай, профилиран в покупко-продажби за над 10 млн. $, декларира, че дребното продажби, които към момента се осъществят, се подписват на цени с 20% до 25% под равнищата отпреди спора.
„ През последната година и половина продавахме на свръхбогати клиенти. Всеки един от тях към този момент е напуснал Дубай “, споделя той.
„ През март имаше голяма суматоха, а и до през днешния ден няма особена изясненост какво следва. Купувачите от Западна Европа към този момент са доста по-предпазливи. Мисля, че ще изчакат най-малко година, а може би и две. Всичко зависи от това по какъв начин ще се развият събитията “, добавя Валимула.
Това съставлява внезапен поврат за Дубай, който през предходната година беше най-активният град в света по продажби на първокласни парцели. Според интернационалната организация Knight Frank в края на 2025 година в Дубай са били продадени повече жилища на стойност сред 2,5 млн. и 10 млн. $, в сравнение с във всеки различен град по света, в това число Лондон, Ню Йорк, Лос Анджелис и Хонконг.
При парцелите на стойност над 10 млн. $ в Дубай са осъществени 9050 покупко-продажби против 6577 в Ню Йорк и 3089 в Лондон.
Според Валимула обаче пазарът просто минава през промяна.
„ Цените бяха извънредно високи още в самото начало, изключително през последните две години. Такова равнище не беше стабилно. “
„ Ще има промяна на цените, само че към този момент не знаем какъв брой сериозна ще бъде тя, до момента в който няма по-голяма геополитическа изясненост “, прибавя той.
Междувременно мобилната каста от свръхбогати хора стартира да се насочва към други интернационалните центрове като Милано, Лондон и Сингапур.
„ Войната беше непредвидимо събитие с голям и неотложен резултат. Спадът на продажбите оказва сериозен напън върху по-малките организации, които се появиха по време на взрива на пазара. Преди 10 години в Дубай имаше към 1000 брокери. Днес те са към 10 000. Този брой ще намалее “, прогнозира още той.
Превод: GlasNews.bg
Източник: glasnews.bg
КОМЕНТАРИ