Продажби на рекордни нива, силно търсене, надвишаващо предлагането и ускоряващ

Продажби на рекордни равнища, мощно търсене, надвишаващо предлагането и ускоряващ се растеж на цените. Такава е обстановката на жилищния пазар в София в края на 2021 година Това сочи разбора на организацията за жилищни парцели BULGARIAN PROPERTIES. По данни на организацията междинната цена на закупените в София през третото тримесечие жилища е 1 200 евро на кв.м. при 1 175 евро на кв.м. през второто тримесечие и 1 115 евро на кв.м. година по-рано. В някои квартали като Полигона да вземем за пример, междинната цена е 1400 евро на квадрат, а в центъра на столицата цената минава 2000 евро кв.м. Това съставлява растеж от 7,6% на годишна база, който се резервира подобен с този от второто тримесечие - 8,8% и доста надвишава маркираните през предходните тримесечия растежи от към 2-3%. Средната обща цена на закупените жилища през 3-тото тримесечие нараства до 116 750 евро при 100 500 евро през второто тримесечие и 100 260 евро приблизително за 2020 година Средната повърхност на закупените жилища е 90 кв.м. Сред най-предпочитаните квартали обичайно са южните и източните квартали на София, само че купувачите са склонни да отделят внимание и на други зони, където има ново строителство с по-ниски цени. От пролетта интензивността се ускори, на пазара се върнаха всички видове купувачи, в това число тези, търсещи с вложения. " В началото на годината имотният пазар даде поръчка за идна сполучлива година и съумя да резервира темпове през всички месеци, макар последвалите талази на пандемията и наложените ограничавания, " споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на BULGARIAN PROPERTIES. По думите й имотният пазар даде поръчка за идна сполучлива година и съумя да резервира темпове през всички месеци, макар последвалите талази на пандемията и наложените ограничавания. И през 2021 година жилищният пазар продължи да притегля купувачи за персонална покупка и живот в по-качествена среда, в по-просторни и светли жилища. Продължи търсене на по-големи жилища, а новото строителство остава най-предпочитано.То продължава да бъде желано от купувачите и да съставлява главен дял от покупките на жилища в столицата. Градът е водач в продажбата на парцели ново строителство. Сделки не престават да се подписват интензивно от най-ранен стадий на създаване, защото с напредъка на строителството опциите за избор стават по-ограничени. Жилищното кредитиране бележи рекорден растеж през 2021 година, а лихвените проценти не престават да спадат. Средната работна заплата в София нараства с по-бърз ритъм от цените на жилищата, надхвърляйки 2 000 лева и задържайки достъпността на жилищата на отлични равнища. По данни на Национален статистически институт през второто тримесечие междинната заплата в столицата е 2 072 лева Това е с близо 14% растеж на годишна база. Достъпност на жилищата Стойността на коефициента на досегаемост на BULGARIAN PROPERTIES към средата на 2021 година е 1,11. Той резервира равнищата от предходната година и даже бележи известно усъвършенстване, като продължава да клони към 1. Това значи, че малко над 1 междинна месечна софийска заплата е нужна за закупуване на 1 кв.м. жилищна повърхност в София. Ръст на продажби 25% е растежът на новите покупко-продажби в София за 9-месечието на 2021 г, в ставнение със същия интервал на предходната година и с към 10% по отношение на 2019 година Тук са отразени покупко-продажбите, подписани с парцели ново строителство, все още на тяхното подписване. Обявените по-рано данни за второто тримесечие от Агенцията по вписванията демонстрираха ясната наклонност за повишаване на размерите продажби с към и над 40% по отношение на 2020 година и с близо 30% по отношение на предпандемичната 2019 година Жилищно кредитиране Лихвените проценти по жилищните заеми в лв., които са 96% от изтеглените жилищни заеми, не престават да спадат и към месец септември са на приблизително равнище 2,68% по данни на Българска народна банка. Това обуславя и огромното търсене на заеми и рекордния растеж, който жилищното кредитиране бележи - с близо 40% на годишна база за първите 9 месеца на годината по данни на централната банка. Строителство Издадените нови разрешителни за градеж на жилищни здания в София за полугодието са 498 при 437 за първото полугодие на 2020 година и 450 за първата половина на 2019 година, преди пандемията. Има известно ускорение на размера на вадените разрешителни, само че цялостното чувство е за по-бавно излизане на плановете на пазара. Вероятно това се дължи на изчакване от страна на вложителите, поради възходящите цени на материалите, с цел да могат да ценообразуват съответно новите си планове. Продължава да се следи интерес към по-големи жилища, към жилища в затворени комплекси и здания със личен двор, към партерни жилища с тераса-двор, както и към жилища с огромни тераси и гледки. Делът на двустайните жилища, които са най-ликвидни и надлежно най-атрактивни за влагане, набъбна и върна позиции от към 50% от закупените жилища.През третото тримесечия на 2021 година делът на закупените 2-стайни жилища е 46%. Тристайните са 38% от закупените жилища, а делът на 4-стайните за резервира на 10%. Според прогнозите на годината ще завърши с към 10% растеж на цените и към 30% растеж на продажбите на жилища в София. Тези резултати надвишават упованията ни за по-умерен растеж на цените, само че би трябвало да се регистрира и възходящата инфлация, която изяжда част от постигнатия напредък и в действително изражение цените в действителност ще завършат с към 5% растеж за 2021 година Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2021 година са: Манастирски ливади - 1300 евро/кв.м. Дианабад - 1300 евро/кв.м. Полигона - 1400 евро/кв.м. Студентски град - 960 евро/кв.м. Младост - 1250 евро/кв.м. Лагера - 1150 евро/кв.м. Зона Б-5 - 1400 евро/кв.м. Център - 2130 евро/кв.м. Банишора - 1020 евро/кв.м. Връбница - 1060 евро/кв.м. Карпузица - 970 евро/кв.м. Овча купел - 960 евро/кв.м.