Какви разходи ще имате при продажба на имот и как да ги планирате
Продажбата на неподвижен парцел е обвързвана освен с определянето на съответна пазарна стойност, само че и с голям брой скрити разноски, които постоянно изненадват продавачите. За да не изгубите пари и нерви, би трябвало да изчислите всичко точно – от нотариални и държавни такси, през налози и адвокатска помощ.
В идващите редове специалистите от споделят за какви разноски да се подготвите и по какъв начин да планирате продажбата на парцел вярно.
Кои са главните разноски, които ви чакат при продажба на парцел?
Правилното бюджетиране стартира със познание и схващане на пазара за парцели. Ето за какви разноски би трябвало да сте готови:
- данък при продажба на парцел – дължи се 10% върху облагата, в случай че парцелът е бил ваша благосъстоятелност по-малко от 3 години и не се ползват изискванията за освобождение по закон. Изключенията са строго регламентирани и зависят от броя на продадените парцели, годините на владеене и метода на придобиване;
- нотариални такси – зависят от оповестената цена, само че са неизменима част от процеса. Разходите могат да се поделят сред страните, само че при липса на сделка нормално се поемат от продавача;
- държавни такси – начисляват се при регистриране в Имотния указател. Те са закрепени като % от продажната стойност и се заплащат непосредствено към Агенцията по вписванията;
- комисионна за брокер – нормално варира сред 2% и 3%, според от организацията. Някои организации оферират закрепени пакети или включват спомагателни услуги в границите на комисионната;
- подготовка на документите – изисква удостоверения, скици, данъчни оценки и други. Процесът лишава време и постоянно изисква съгласуваност с няколко институции, в това число дадената община и кадастър;
- експертна оценка – оказва помощ за реалистично установяване на пазарната цена. Правилната оценка подсигурява по-бърза продажба и минимизира риска от преразглеждане на цената от купувача или банката;
- поправки и ободряване – дребни усъвършенствания могат доста да покачат цената на парцела, разгласен за продажба. Освежаването с багра, отстраняването на дефекти
В идващите редове специалистите от споделят за какви разноски да се подготвите и по какъв начин да планирате продажбата на парцел вярно.
Кои са главните разноски, които ви чакат при продажба на парцел?
Правилното бюджетиране стартира със познание и схващане на пазара за парцели. Ето за какви разноски би трябвало да сте готови:
- данък при продажба на парцел – дължи се 10% върху облагата, в случай че парцелът е бил ваша благосъстоятелност по-малко от 3 години и не се ползват изискванията за освобождение по закон. Изключенията са строго регламентирани и зависят от броя на продадените парцели, годините на владеене и метода на придобиване;
- нотариални такси – зависят от оповестената цена, само че са неизменима част от процеса. Разходите могат да се поделят сред страните, само че при липса на сделка нормално се поемат от продавача;
- държавни такси – начисляват се при регистриране в Имотния указател. Те са закрепени като % от продажната стойност и се заплащат непосредствено към Агенцията по вписванията;
- комисионна за брокер – нормално варира сред 2% и 3%, според от организацията. Някои организации оферират закрепени пакети или включват спомагателни услуги в границите на комисионната;
- подготовка на документите – изисква удостоверения, скици, данъчни оценки и други. Процесът лишава време и постоянно изисква съгласуваност с няколко институции, в това число дадената община и кадастър;
- експертна оценка – оказва помощ за реалистично установяване на пазарната цена. Правилната оценка подсигурява по-бърза продажба и минимизира риска от преразглеждане на цената от купувача или банката;
- поправки и ободряване – дребни усъвършенствания могат доста да покачат цената на парцела, разгласен за продажба. Освежаването с багра, отстраняването на дефекти
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ