Няколко са начините да прехвърлите имот – ето съветите на експертите
Продажбата или прехвърлянето на парцел сред родственици е въпрос, който става извънредно настоящ, когато родителите решат, че е пристигнало времето да трансферират своето недвижимо имущество на децата си или на различен родственик. Проблемът тук е, обаче, че множеството хора нямат ясна концепция кой е най-хубавия метод да се реализира такава договорка, написа Pariteni.bg, базирайки се на специалисти.
Пристъпването до фиктивна продажба на неподвижен парцел сред родственици надалеч не е най-хубавият метод да се случи това, тъй като този вид договорка може да сътвори съществени проблеми в бъдеще.
Най-важният аспект при прекачване на парцел сред родственици е да се вземе под внимание действителната воля на страните, което ще предопредели и типа на договорката: продажба, подаяние, прекачване против прехрана и гледане, наследство или подмяна.
Прехвърляне на парцел посредством подаяние
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние? Един от най-честите способи да се трансферира парцел сред родственици е имуществото да бъде дарено от притежателя на парцела, който е и донор в този случай. Това имущество се разпределя сред бъдещите наследници, като донорът може да резервира правото си да употребява недвижимия парцел. Това е гаранция, че притежателят на парцела ще продължи да има покрив над главата си до самия край.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние е постоянно практикувана договорка, тъй като е и най-евтиният вид за прекачване на парцел - разноските за налози и такси по договорката са най-малки. В подобен случай, локален налог не се дължи, а се заплащат единствено нотариалната такса и таксата за регистриране на парцела.
Основният минус на подобен вид договорка е, че след гибелта на донора, е възможно наследниците на парцела да претендират за непокътнатата част, която им се поставя законно. Такава непокътната част е за хората, които имат родствена връзка между тях – да вземем за пример, родители, деца, съпрузи. Разбира се, в случай че в това време съответният парцел се продаде на трето лице по възмезден метод, това предписание не важи.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние се прави при нотариус, където вземат участие и се съгласяват и двете страни по договорката. Самото подаяние се счита за едностранен контракт, защото е безплатно.
Важно е да се означи, че прехвърлянето на недвижимо имущество посредством подаяние е един от най-евтините и комфортни способи да се трансферира даден парцел сред родственици, тъй като по този начин се заобикаля строго материалният темперамент на самата договорка – т.е., отговорностите са само с честен темперамент и са за самия донор.
Въпреки че в множеството случаи подаяние на парцел се реализира сред родственици или съпрузи, няма спънка то да бъде и сред лица без родствена връзка.
Прехвърляне на парцел посредством покупко-продажба
Вторият най-често употребен вид за прекачване на парцел е посредством покупко-продажба. Тук е значимо да се знае, че нотариалните такси при покупка на парцел, разноските по прехвърлянето на недвижимия парцел са по-големи спрямо прехвърлянето на парцел посредством подаяние, само че за сметка на това сигурността за придобилия парцела е доста по-голяма. Реално, при потвърдено заплащане при покупко-продажба на недвижимо имущество, сигурността е обезпечена в дълготраен проект и няма да зависи от никакви лица и условия отвън него.
Един от главните проблеми при прекачване на имущество посредством покупко-продажба е, че някои хора избират да се извърши фиктивна покупко-продажба сред родственици, при което няма действително заплащане. Основната причина за това е, че по този метод роднините прикриват подаяние. Имайте поради, че фиктивните продажби на парцели не са целесъобразни и законът глоби такива покупко-продажби. Проблемът е, че в случай че в последна сметка наследниците на парцела по закон оспорят договорката пред съд и съумеят да потвърдят, че тя е била фиктивна (тоест не е платена продажната цена), тогава продажбата на този парцел може да бъде оповестена за оскъдна.
Ако продажбата на парцел бъде провъзгласена за оскъдна, тогава ще важат разпоредбите за прикритата договорка – с други думи, разпоредбите на дарението. В последна сметка, това значи, че след този миг законните наследници на недвижимия парцел ще имат правото да претендират за възобновяване на тяхната непокътната част.
Прехвърляне на парцел против прехрана и гледане
Друг вид за прекачване на неподвижен парцел е в подмяна против прехрана и гледане. Това е използвано, когато родител желае да трансферира жилището си на едно от децата си, тъй като разчита единствено на него за грижи в бъдеще, тогава този родител може да трансферира парцела с нотариален акт за прехрана и гледане. В такива случаи, нотариалният акт би трябвало съдържа тъкмо изложение какво тъкмо се има поради под прехрана и гледане. Например, издръжката постоянно включва заплащане на закрепени суми ежемесечно или закупуване на храна, медикаменти, заплащане на разноските по парцела, в това число битовите сметки, и други. От друга страна, гледането включва полагане на грижи при положение на напреднала възраст или болест.
При този тип прекачване на парцел е извънредно значимо да се опишат в нотариалния акт тъкмо какво ще включват случаите на прехрана и гледане, с цел да има висока степен на изясненост и за родителя, и за детето, както и да се избегнат недоразумения за в бъдеще. По този метод, и двете страни по контракта ще знаят тъкмо какви са техните отговорности, с цел да има мир и съгласие.
Добре завършеният нотариален акт при прекачване на парцел против прехрана и гледане ще предотврати и евентуални искания от страна на други наследници на парцела при условия, че детето извършва тъкмо своите отговорности. Често до такава договорка прибягват възрастни и/или заболели хора, които в множеството случаи биха желали да продължат да живеят в парцела, до момента в който починат, като в същото време запазят вещното си право на прилагане. Вещното право на прилагане е персонално и не може да се трансферира, а само се приключва със гибел.
Важно е да се означи, че гибелта на притежателя на парцела приключва контракта и наследниците му не наследяват правата по този контракт. Но в случай че задължението за гледане и прехрана е в интерес на две или повече лица, то тогава при гибел на едното, договорът не се приключва, а остава в действие във връзка с другите лица.
Прехвърляне на парцел посредством подмяна
Прехвърлянето на неподвижен парцел посредством подмяна не се среща постоянно, само че е вероятен вид при избрани условия. В някои случаи може да се разменят парцели, които са неравностойни – т.е., единият е (значително) по-скъп от другия. При такива разновидности, законът позволява да се доплати разликата в цената. Интересно е, че се позволява да се замени неподвижен парцел за движима движимост – да вземем за пример, жилище за първокласна кола. Законово няма спънки това да се случи, стига договорката да се извърши при единодушие и от двете страни и в границите на закона.
Когато се трансферира парцел посредством подмяна, локалният налог се заплаща от лицето, което получава имуществото с по-висока стойност, в случай че няма друга спогодба сред лицата.
Прехвърляне на парцел посредством наследство
Най-лесният метод за прекачване на парцел е посредством наследство. До гибелта на завещателя, неговото имущество остава негова благосъстоятелност, а по-късно то минава върху наследниците съгласно изразената от него воля. Най-често това е заместничество на парцел при гибел на родител.
Завещанието може да е два типа – саморъчно и нотариално
Нотариалното наследство би трябвало да бъде осъществено от нотариус в наличието на двама очевидци, а саморъчното би трябвало да бъде напълно написано ръкописно от самия завещател, да съдържа обозначение на датата, когато е формирано, и да е подписано от него.
Лицето, в което се намира едно саморъчно наследство, би трябвало незабавно откакто узнае за гибелта на завещателя, да желае оповестяването му от нотариус. Завещателят може да се разпорежда единствено с така наречен разполагаема част, т.е. имуществото, което се намира вън от непокътнатата част на най-близките наследници.
Пристъпването до фиктивна продажба на неподвижен парцел сред родственици надалеч не е най-хубавият метод да се случи това, тъй като този вид договорка може да сътвори съществени проблеми в бъдеще.
Най-важният аспект при прекачване на парцел сред родственици е да се вземе под внимание действителната воля на страните, което ще предопредели и типа на договорката: продажба, подаяние, прекачване против прехрана и гледане, наследство или подмяна.
Прехвърляне на парцел посредством подаяние
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние? Един от най-честите способи да се трансферира парцел сред родственици е имуществото да бъде дарено от притежателя на парцела, който е и донор в този случай. Това имущество се разпределя сред бъдещите наследници, като донорът може да резервира правото си да употребява недвижимия парцел. Това е гаранция, че притежателят на парцела ще продължи да има покрив над главата си до самия край.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние е постоянно практикувана договорка, тъй като е и най-евтиният вид за прекачване на парцел - разноските за налози и такси по договорката са най-малки. В подобен случай, локален налог не се дължи, а се заплащат единствено нотариалната такса и таксата за регистриране на парцела.
Основният минус на подобен вид договорка е, че след гибелта на донора, е възможно наследниците на парцела да претендират за непокътнатата част, която им се поставя законно. Такава непокътната част е за хората, които имат родствена връзка между тях – да вземем за пример, родители, деца, съпрузи. Разбира се, в случай че в това време съответният парцел се продаде на трето лице по възмезден метод, това предписание не важи.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние се прави при нотариус, където вземат участие и се съгласяват и двете страни по договорката. Самото подаяние се счита за едностранен контракт, защото е безплатно.
Важно е да се означи, че прехвърлянето на недвижимо имущество посредством подаяние е един от най-евтините и комфортни способи да се трансферира даден парцел сред родственици, тъй като по този начин се заобикаля строго материалният темперамент на самата договорка – т.е., отговорностите са само с честен темперамент и са за самия донор.
Въпреки че в множеството случаи подаяние на парцел се реализира сред родственици или съпрузи, няма спънка то да бъде и сред лица без родствена връзка.
Прехвърляне на парцел посредством покупко-продажба
Вторият най-често употребен вид за прекачване на парцел е посредством покупко-продажба. Тук е значимо да се знае, че нотариалните такси при покупка на парцел, разноските по прехвърлянето на недвижимия парцел са по-големи спрямо прехвърлянето на парцел посредством подаяние, само че за сметка на това сигурността за придобилия парцела е доста по-голяма. Реално, при потвърдено заплащане при покупко-продажба на недвижимо имущество, сигурността е обезпечена в дълготраен проект и няма да зависи от никакви лица и условия отвън него.
Един от главните проблеми при прекачване на имущество посредством покупко-продажба е, че някои хора избират да се извърши фиктивна покупко-продажба сред родственици, при което няма действително заплащане. Основната причина за това е, че по този метод роднините прикриват подаяние. Имайте поради, че фиктивните продажби на парцели не са целесъобразни и законът глоби такива покупко-продажби. Проблемът е, че в случай че в последна сметка наследниците на парцела по закон оспорят договорката пред съд и съумеят да потвърдят, че тя е била фиктивна (тоест не е платена продажната цена), тогава продажбата на този парцел може да бъде оповестена за оскъдна.
Ако продажбата на парцел бъде провъзгласена за оскъдна, тогава ще важат разпоредбите за прикритата договорка – с други думи, разпоредбите на дарението. В последна сметка, това значи, че след този миг законните наследници на недвижимия парцел ще имат правото да претендират за възобновяване на тяхната непокътната част.
Прехвърляне на парцел против прехрана и гледане
Друг вид за прекачване на неподвижен парцел е в подмяна против прехрана и гледане. Това е използвано, когато родител желае да трансферира жилището си на едно от децата си, тъй като разчита единствено на него за грижи в бъдеще, тогава този родител може да трансферира парцела с нотариален акт за прехрана и гледане. В такива случаи, нотариалният акт би трябвало съдържа тъкмо изложение какво тъкмо се има поради под прехрана и гледане. Например, издръжката постоянно включва заплащане на закрепени суми ежемесечно или закупуване на храна, медикаменти, заплащане на разноските по парцела, в това число битовите сметки, и други. От друга страна, гледането включва полагане на грижи при положение на напреднала възраст или болест.
При този тип прекачване на парцел е извънредно значимо да се опишат в нотариалния акт тъкмо какво ще включват случаите на прехрана и гледане, с цел да има висока степен на изясненост и за родителя, и за детето, както и да се избегнат недоразумения за в бъдеще. По този метод, и двете страни по контракта ще знаят тъкмо какви са техните отговорности, с цел да има мир и съгласие.
Добре завършеният нотариален акт при прекачване на парцел против прехрана и гледане ще предотврати и евентуални искания от страна на други наследници на парцела при условия, че детето извършва тъкмо своите отговорности. Често до такава договорка прибягват възрастни и/или заболели хора, които в множеството случаи биха желали да продължат да живеят в парцела, до момента в който починат, като в същото време запазят вещното си право на прилагане. Вещното право на прилагане е персонално и не може да се трансферира, а само се приключва със гибел.
Важно е да се означи, че гибелта на притежателя на парцела приключва контракта и наследниците му не наследяват правата по този контракт. Но в случай че задължението за гледане и прехрана е в интерес на две или повече лица, то тогава при гибел на едното, договорът не се приключва, а остава в действие във връзка с другите лица.
Прехвърляне на парцел посредством подмяна
Прехвърлянето на неподвижен парцел посредством подмяна не се среща постоянно, само че е вероятен вид при избрани условия. В някои случаи може да се разменят парцели, които са неравностойни – т.е., единият е (значително) по-скъп от другия. При такива разновидности, законът позволява да се доплати разликата в цената. Интересно е, че се позволява да се замени неподвижен парцел за движима движимост – да вземем за пример, жилище за първокласна кола. Законово няма спънки това да се случи, стига договорката да се извърши при единодушие и от двете страни и в границите на закона.
Когато се трансферира парцел посредством подмяна, локалният налог се заплаща от лицето, което получава имуществото с по-висока стойност, в случай че няма друга спогодба сред лицата.
Прехвърляне на парцел посредством наследство
Най-лесният метод за прекачване на парцел е посредством наследство. До гибелта на завещателя, неговото имущество остава негова благосъстоятелност, а по-късно то минава върху наследниците съгласно изразената от него воля. Най-често това е заместничество на парцел при гибел на родител.
Завещанието може да е два типа – саморъчно и нотариално
Нотариалното наследство би трябвало да бъде осъществено от нотариус в наличието на двама очевидци, а саморъчното би трябвало да бъде напълно написано ръкописно от самия завещател, да съдържа обозначение на датата, когато е формирано, и да е подписано от него.
Лицето, в което се намира едно саморъчно наследство, би трябвало незабавно откакто узнае за гибелта на завещателя, да желае оповестяването му от нотариус. Завещателят може да се разпорежда единствено с така наречен разполагаема част, т.е. имуществото, което се намира вън от непокътнатата част на най-близките наследници.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ