Собствениците на жилища, прехвърлени с дарение от роднина, може да берат големи ядове
Продажбата или прехвърлянето на парцел сред родственици е въпрос, който става извънредно настоящ, когато родителите решат, че е пристигнало времето да трансферират своето недвижимо имущество на децата си или на различен родственик. Проблемът тук е, обаче, че множеството хора нямат ясна концепция кой е най-хубавия метод да се реализира такава договорка, изясняват специалистите от Реалистимо.
Пристъпването до фиктивна продажба на неподвижен парцел сред родственици надалеч не е най-хубавият метод да се случи това, тъй като този вид договорка може да сътвори съществени проблеми в бъдеще, написа " ".
Най-важният аспект при прекачване на парцел сред родственици е да се вземе под внимание действителната воля на страните, което ще предопредели и типа на договорката: продажба, подаяние, прекачване против прехрана и гледане, наследство или подмяна.
Прехвърляне на парцел посредством подаяние
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние? Един от най-честите способи да се трансферира парцел сред родственици е имуществото да бъде дарено от притежателя на парцела, който е и донор в този случай. Това имущество се разпределя сред бъдещите наследници, като донорът може да резервира правото си да употребява недвижимия парцел. Това е гаранция, че притежателят на парцела ще продължи да има покрив над главата си до самия край.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние е постоянно практикувана договорка, тъй като е и най-евтиният вид за прекачване на парцел - разноските за налози и такси по договорката са най-малки. В подобен случай, локален налог не се дължи, а се заплащат единствено нотариалната такса и таксата за регистриране на парцела.
Основният минус на подобен вид договорка е, че след гибелта на донора, е възможно наследниците на парцела да претендират за непокътнатата част, която им се поставя законно.
Такава непокътната част е за хората, които имат родствена връзка между тях – да вземем за пример, родители, деца, съпрузи. Разбира се, в случай че в това време съответният парцел се продаде на трето лице по възмезден метод, това предписание не важи.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние се прави при нотариус, където вземат участие и се съгласяват и двете страни по договорката. Самото подаяние се счита за едностранен контракт, защото е безплатно.
Важно е да се означи, че прехвърлянето на недвижимо имущество посредством подаяние е един от най-евтините и комфортни способи да се трансферира даден парцел сред родственици, тъй като по този начин се заобикаля строго материалният темперамент на самата договорка – т.е., отговорностите са само с честен темперамент и са за самия донор.
Въпреки че в множеството случаи подаяние на парцел се реализира сред родственици или съпрузи, няма спънка то да бъде и сред лица без родствена връзка.
Прехвърляне на парцел посредством покупко-продажба
Вторият най-често употребен вид за прекачване на парцел е посредством покупко-продажба. Тук е значимо да се знае, че нотариалните такси при покупка на парцел, разноските по прехвърлянето на недвижимия парцел са по-големи спрямо прехвърлянето на парцел посредством подаяние, само че за сметка на това сигурността за придобилия парцела е доста по-голяма. Реално, при потвърдено заплащане при покупко-продажба на недвижимо имущество, сигурността е обезпечена в дълготраен проект и няма да зависи от никакви лица и условия отвън него.
Един от главните проблеми при прекачване на имущество посредством покупко-продажба е, че някои хора избират да се извърши фиктивна покупко-продажба сред родственици, при което няма действително заплащане. Основната причина за това е, че по този метод роднините прикриват подаяние. Имайте поради, че фиктивните продажби на парцели не са целесъобразни и законът глоби такива покупко-продажби. Проблемът е, че в случай че в последна сметка наследниците на парцела по закон оспорят договорката пред съд и съумеят да потвърдят, че тя е била фиктивна (тоест не е платена продажната цена), тогава продажбата на този парцел може да бъде оповестена за оскъдна.
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние
Ако продажбата на парцел бъде провъзгласена за оскъдна, тогава ще важат разпоредбите за прикритата договорка – с други думи, разпоредбите на дарението. В последна сметка, това значи, че след този миг законните наследници на недвижимия парцел ще имат правото да претендират за възобновяване на тяхната непокътната част.
Прехвърляне на парцел против прехрана и гледане
Друг вид за прекачване на неподвижен парцел е в подмяна против прехрана и гледане. Това е използвано, когато родител желае да трансферира жилището си на едно от децата си, тъй като разчита единствено на него за грижи в бъдеще, тогава този родител може да трансферира парцела с нотариален акт за прехрана и гледане. В такива случаи, нотариалният акт би трябвало съдържа тъкмо изложение какво тъкмо се има поради под прехрана и гледане. Например, издръжката постоянно включва заплащане на закрепени суми ежемесечно или закупуване на храна, медикаменти, заплащане на разноските по парцела, в това число битовите сметки, и други. От друга страна, гледането включва полагане на грижи при положение на напреднала възраст или болест.
При този тип прекачване на парцел е извънредно значимо да се опишат в нотариалния акт тъкмо какво ще включват случаите на прехрана и гледане, с цел да има висока степен на изясненост и за родителя, и за детето, както и да се избегнат недоразумения за в бъдеще. По този метод, и двете страни по контракта ще знаят тъкмо какви са техните отговорности, с цел да има мир и съгласие.
Добре завършеният нотариален акт при прекачване на парцел против прехрана и гледане ще предотврати и евентуални искания от страна на други наследници на парцела при условия, че детето извършва тъкмо своите отговорности. Често до такава договорка прибягват възрастни и/или заболели хора, които в множеството случаи биха желали да продължат да живеят в парцела, до момента в който починат, като в същото време запазят вещното си право на прилагане. Вещното право на прилагане е персонално и не може да се трансферира, а само се приключва със гибел.
Важно е да се означи, че гибелта на притежателя на парцела приключва контракта и наследниците му не наследяват правата по този контракт. Но в случай че задължението за гледане и прехрана е в интерес на две или повече лица, то тогава при гибел на едното, договорът не се приключва, а остава в действие във връзка с другите лица.
Прехвърляне на парцел посредством подмяна
Прехвърлянето на неподвижен парцел посредством подмяна не се среща постоянно, само че е вероятен вид при избрани условия. В някои случаи може да се разменят парцели, които са неравностойни – т.е., единият е (значително) по-скъп от другия. При такива разновидности, законът позволява да се доплати разликата в цената. Интересно е, че се позволява да се замени неподвижен парцел за движима движимост – да вземем за пример, жилище за първокласна кола. Законово няма спънки това да се случи, стига договорката да се извърши при единодушие и от двете страни и в границите на закона.
Когато се трансферира парцел посредством подмяна, локалният налог се заплаща от лицето, което получава имуществото с по-висока стойност, в случай че няма друга спогодба сред лицата.
Прехвърляне на парцел посредством наследство
Най-лесният метод за прекачване на парцел е посредством наследство. До гибелта на завещателя, неговото имущество остава негова благосъстоятелност, а по-късно то минава върху наследниците съгласно изразената от него воля. Най-често това е заместничество на парцел при гибел на родител.
Завещанието може да е два типа – саморъчно и нотариално.
Нотариалното наследство би трябвало да бъде осъществено от нотариус в наличието на двама очевидци, а саморъчното би трябвало да бъде напълно написано ръкописно от самия завещател, да съдържа обозначение на датата, когато е формирано, и да е подписано от него.
Лицето, в което се намира едно саморъчно наследство, би трябвало незабавно откакто узнае за гибелта на завещателя, да желае оповестяването му от нотариус. Завещателят може да се разпорежда единствено с така наречен разполагаема част, т.е. имуществото, което се намира вън от непокътнатата част на най-близките наследници.
Пристъпването до фиктивна продажба на неподвижен парцел сред родственици надалеч не е най-хубавият метод да се случи това, тъй като този вид договорка може да сътвори съществени проблеми в бъдеще, написа " ".
Най-важният аспект при прекачване на парцел сред родственици е да се вземе под внимание действителната воля на страните, което ще предопредели и типа на договорката: продажба, подаяние, прекачване против прехрана и гледане, наследство или подмяна.
Прехвърляне на парцел посредством подаяние
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние? Един от най-честите способи да се трансферира парцел сред родственици е имуществото да бъде дарено от притежателя на парцела, който е и донор в този случай. Това имущество се разпределя сред бъдещите наследници, като донорът може да резервира правото си да употребява недвижимия парцел. Това е гаранция, че притежателят на парцела ще продължи да има покрив над главата си до самия край.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние е постоянно практикувана договорка, тъй като е и най-евтиният вид за прекачване на парцел - разноските за налози и такси по договорката са най-малки. В подобен случай, локален налог не се дължи, а се заплащат единствено нотариалната такса и таксата за регистриране на парцела.
Основният минус на подобен вид договорка е, че след гибелта на донора, е възможно наследниците на парцела да претендират за непокътнатата част, която им се поставя законно.
Такава непокътната част е за хората, които имат родствена връзка между тях – да вземем за пример, родители, деца, съпрузи. Разбира се, в случай че в това време съответният парцел се продаде на трето лице по възмезден метод, това предписание не важи.
Прехвърлянето на парцел посредством подаяние се прави при нотариус, където вземат участие и се съгласяват и двете страни по договорката. Самото подаяние се счита за едностранен контракт, защото е безплатно.
Важно е да се означи, че прехвърлянето на недвижимо имущество посредством подаяние е един от най-евтините и комфортни способи да се трансферира даден парцел сред родственици, тъй като по този начин се заобикаля строго материалният темперамент на самата договорка – т.е., отговорностите са само с честен темперамент и са за самия донор.
Въпреки че в множеството случаи подаяние на парцел се реализира сред родственици или съпрузи, няма спънка то да бъде и сред лица без родствена връзка.
Прехвърляне на парцел посредством покупко-продажба
Вторият най-често употребен вид за прекачване на парцел е посредством покупко-продажба. Тук е значимо да се знае, че нотариалните такси при покупка на парцел, разноските по прехвърлянето на недвижимия парцел са по-големи спрямо прехвърлянето на парцел посредством подаяние, само че за сметка на това сигурността за придобилия парцела е доста по-голяма. Реално, при потвърдено заплащане при покупко-продажба на недвижимо имущество, сигурността е обезпечена в дълготраен проект и няма да зависи от никакви лица и условия отвън него.
Един от главните проблеми при прекачване на имущество посредством покупко-продажба е, че някои хора избират да се извърши фиктивна покупко-продажба сред родственици, при което няма действително заплащане. Основната причина за това е, че по този метод роднините прикриват подаяние. Имайте поради, че фиктивните продажби на парцели не са целесъобразни и законът глоби такива покупко-продажби. Проблемът е, че в случай че в последна сметка наследниците на парцела по закон оспорят договорката пред съд и съумеят да потвърдят, че тя е била фиктивна (тоест не е платена продажната цена), тогава продажбата на този парцел може да бъде оповестена за оскъдна.
Колко коства прекачване на парцел посредством подаяние
Ако продажбата на парцел бъде провъзгласена за оскъдна, тогава ще важат разпоредбите за прикритата договорка – с други думи, разпоредбите на дарението. В последна сметка, това значи, че след този миг законните наследници на недвижимия парцел ще имат правото да претендират за възобновяване на тяхната непокътната част.
Прехвърляне на парцел против прехрана и гледане
Друг вид за прекачване на неподвижен парцел е в подмяна против прехрана и гледане. Това е използвано, когато родител желае да трансферира жилището си на едно от децата си, тъй като разчита единствено на него за грижи в бъдеще, тогава този родител може да трансферира парцела с нотариален акт за прехрана и гледане. В такива случаи, нотариалният акт би трябвало съдържа тъкмо изложение какво тъкмо се има поради под прехрана и гледане. Например, издръжката постоянно включва заплащане на закрепени суми ежемесечно или закупуване на храна, медикаменти, заплащане на разноските по парцела, в това число битовите сметки, и други. От друга страна, гледането включва полагане на грижи при положение на напреднала възраст или болест.
При този тип прекачване на парцел е извънредно значимо да се опишат в нотариалния акт тъкмо какво ще включват случаите на прехрана и гледане, с цел да има висока степен на изясненост и за родителя, и за детето, както и да се избегнат недоразумения за в бъдеще. По този метод, и двете страни по контракта ще знаят тъкмо какви са техните отговорности, с цел да има мир и съгласие.
Добре завършеният нотариален акт при прекачване на парцел против прехрана и гледане ще предотврати и евентуални искания от страна на други наследници на парцела при условия, че детето извършва тъкмо своите отговорности. Често до такава договорка прибягват възрастни и/или заболели хора, които в множеството случаи биха желали да продължат да живеят в парцела, до момента в който починат, като в същото време запазят вещното си право на прилагане. Вещното право на прилагане е персонално и не може да се трансферира, а само се приключва със гибел.
Важно е да се означи, че гибелта на притежателя на парцела приключва контракта и наследниците му не наследяват правата по този контракт. Но в случай че задължението за гледане и прехрана е в интерес на две или повече лица, то тогава при гибел на едното, договорът не се приключва, а остава в действие във връзка с другите лица.
Прехвърляне на парцел посредством подмяна
Прехвърлянето на неподвижен парцел посредством подмяна не се среща постоянно, само че е вероятен вид при избрани условия. В някои случаи може да се разменят парцели, които са неравностойни – т.е., единият е (значително) по-скъп от другия. При такива разновидности, законът позволява да се доплати разликата в цената. Интересно е, че се позволява да се замени неподвижен парцел за движима движимост – да вземем за пример, жилище за първокласна кола. Законово няма спънки това да се случи, стига договорката да се извърши при единодушие и от двете страни и в границите на закона.
Когато се трансферира парцел посредством подмяна, локалният налог се заплаща от лицето, което получава имуществото с по-висока стойност, в случай че няма друга спогодба сред лицата.
Прехвърляне на парцел посредством наследство
Най-лесният метод за прекачване на парцел е посредством наследство. До гибелта на завещателя, неговото имущество остава негова благосъстоятелност, а по-късно то минава върху наследниците съгласно изразената от него воля. Най-често това е заместничество на парцел при гибел на родител.
Завещанието може да е два типа – саморъчно и нотариално.
Нотариалното наследство би трябвало да бъде осъществено от нотариус в наличието на двама очевидци, а саморъчното би трябвало да бъде напълно написано ръкописно от самия завещател, да съдържа обозначение на датата, когато е формирано, и да е подписано от него.
Лицето, в което се намира едно саморъчно наследство, би трябвало незабавно откакто узнае за гибелта на завещателя, да желае оповестяването му от нотариус. Завещателят може да се разпорежда единствено с така наречен разполагаема част, т.е. имуществото, което се намира вън от непокътнатата част на най-близките наследници.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ