Притежаването на къща е право на преминаване за много американци.

Притежаването на къща е право на прекосяване за доста американци. Въпреки че пазаруването на жилище в никакъв случай не е било изключително елементарно, през последните няколко години то стана изключително мъчно. Нещастното обединение на два фактора докара до това усложнение: повишаване на цените на жилищата и скок в лихвите по ипотечните заеми.

Тъй като и двата фактора работят против евентуалните купувачи на жилища, доста хора се чудят по кое време нещата ще се подобрят. Въпреки че нищо не е несъмнено, пазарите се движат на цикли, тъй че има късмет нещата да се изместят в по-добра позиция, в сравнение с са в този момент.

Започнете да пазарувате за ипотека тук и вижте за каква ставка отговаряте.

Кога лихвените проценти по ипотечните заеми ще паднат?

Към 24 октомври 2023 година междинният лихвен процент за 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % в Съединените щати е 7,98%. Това е най-високият % от Голямата криза. Повишените лихви вършат доста по-скъпо в дълготраен проект закупуването на жилище - и не забравяйте, че това е единствено междинната стойност. Потенциалните купувачи на жилища, които към този момент имат обилни задължения или които имат изпъкнала кредитна история, могат да получат още по-висок лихвен %.

За благополучие е ясно за какво лихвените проценти по ипотечните заеми са се нараснали в последно време. Лихвените проценти по ипотечните заеми се усилиха през последните 18 месеца, защото Федералният запас увеличи референтния си лихвен процент в опит да се пребори с инфлацията. Въпреки че Федералният запас не дефинира непосредствено лихвите по ипотечните заеми, лихвените проценти за ипотеките са склонни да се наблюдават дружно с лихвите, избрани от Фед.

В последна сметка инфлацията евентуално ще бъде под надзор и Фед ще може да понижи лихвите. Ако това се случи, има огромен късмет лихвите по ипотечните заеми също да паднат. Кога ще се случи това обаче към момента е предмет на спор.

Фед също неотдавна сподели, че чака да направи единствено две понижения на лихвите през 2024 година – по-малко от четирите понижения, които някои в началото чакаха. Все отново, в случай че тези две съкращения продължат през идната година, може да има най-малко известно понижение на ипотечните лихви, което евентуално би било добре за евентуалните купувачи на жилище.

Искате ли да купите къща? Започнете да търсите ипотека онлайн още в този момент.

Кога ще паднат цените на жилищата?

Вярвате или не, цените на жилищата в действителност към този момент започнаха да падат на някои места. В Калифорния, да вземем за пример, се планува цените на жилищата да паднат с към 1,5% през 2023 година спрямо 2023 година, съгласно отчет на Калифорнийската асоциация на брокерите на парцели, само че групата чака цените да се покачат с 6,2% през 2024 година Така че има има огромен късмет дребният спад, който следим в цените на жилищата в Калифорния, да не продължи през идната година.

Част от казуса е, че сега доста притежатели на жилища, които са обезпечили лихви по-близо до 3% през пандемия се двоумят да се реалокират и да получат нов ипотечен заем с доста по-висок %. Това води до по-малко предложение на жилища за продажба, което усилва конкуренцията за наличния инвентар, което от своя страна води до повишаване на цените на жилищата.

Съществува също късмет, че когато ипотечните лихви спаднат, както и цените на жилищата, защото евентуално ще има повече инвентар на пазара. Някои специалисти обаче считат, че ще се случи противоположното.

„ Моята позиция ще бъде, че в случай че ставките паднат, цените ще се повишат доста “, сподели Мат Тейфке, брокер и съсобственик на Teifke Real Estate в Остин, Тексас. „ Ако цените паднат, [купувачите] могат да си разрешат по-високо заплащане. До огромна степен това е просто факт. “

Накратко, не е ясно дали и по кое време цените на жилищата ще паднат – и може да е по-вероятно да по-скоро ще стагнира, в сравнение с да понижава. Но по кое време и дали това ще се случи към момента не е ясно.

Изводът

Купуването на жилище рядко е разходка в парка, само че тъкмо в този момент може да се почувства даже по-зле от нормално. Комбинацията от високи лихви по ипотечните заеми и скок на цените на жилищата накара купувачите да изпитат болежка. Мнозина се чудят по кое време някой от факторите ще се промени към по-добро, което ще улесни намирането на място, което да нарекат свое.

Цените на ипотечните заеми може да стартират леко да се намаляват през идната година, защото се чака Федералният запас да понижи лихвите по федералните заеми в даден миг. Що се отнася до цените на жилищата, това е малко по-облачно; мненията на специалистите се разграничават - и това може да се окаже подвластно от пазара.

„ Опитът да се форсира пазарът е нещо, което постоянно ще бъде игра на отгатване “, сподели Тейфке. „ Винаги има компромис и в никакъв случай няма идеално време за покупка. “