Колко пари за собствен капитал мога да получа?
Притежаването на дом освен обезпечава чувство за непоклатимост, само че в доста случаи служи и като евентуален финансов запас посредством личен капитал. И сега доста притежатели на жилища имат доста личен капитал, против който да заемат, което се дължи значително на постоянното повишаване на стойностите на жилищата на доста пазари през последните няколко години.
Близо 200 000 щатски $ предстоящ на потребление личен капитал, който има междинният притежател на жилище, могат да се употребяват за разнообразни цели, от ремонт на жилище до консолидация на задължения – или даже заплащане за огромно събитие в живота, като женитба или по-висока обучение. Въпреки това е значимо да разберете, че не можете безусловно да вземете назаем цялостния капитал, който сте построили в дома си.
Всъщност множеството водачи ще лимитират кредитополучателите до достъп до % от оценката на дома им стойност за реализиране на баланс сред финансова еластичност и отговорно взимане на заеми. И по този начин, какъв брой пари за личен капитал в действителност можете да получите – и по какъв начин наподобява това на процедура?
Започнете да проучвате лихвените проценти по заем за личен капитал, за които бихте могли да се класирате тук.
Колко мога ли да получа пари от личен капитал?
Важно е да разберете, че всеки кредитор има свои лични правила за това какъв брой (или, в някои случаи, какъв брой малко) можете да заемате от личния си капитал. Като цяло обаче множеството кредитори ще ви разрешат да вземете назаем най-много сред 80% и 90% от капитала на вашия дом. Ето по какъв начин работи това.
Правилото 80-90%
Съотношението заем към стойност (LTV), изразено като %, е основният индикатор, който кредиторите употребяват, с цел да дефинират вашия предели за заеми. Правилото 80-90% диктува, че заемодателите нормално позволяват заемане на до 80 до 90% от оценената стойност на вашия дом. Този метод има за цел да смекчи рисковете както за кредиторите, по този начин и за кредитополучателите, като подсигурява рационално потребление на личния капитал.
Примери за правилото за 80-90% личен капитал
Използвайки това предписание, ето оптималната сума, която можете да очаквате да заемете с разнообразни суми личен капитал.
Ако имате $50 000 личен капитал:
При 80% LTV оптималната сума на заема е $40 000. С 90% LTV, имате достъп до $45 000.Ако имате $100 000 личен капитал:
80% LTV ви разрешава да вземете назаем най-много $80 000. С 90% LTV лимитът за заемане се простира до $90 000. < p> Ако имате $200 000 личен капитал: При 80% LTV можете да заемете най-много $160 000. С 90% LTV лимитът за заемане се усилва до $180 000.Ако имате $500 000 личен капитал:
С 80% LTV можете да заемете до $400 000. При 90% LTV оптималната сума на заема доближава $450 000.Научете повече за днешните най-хубави лихвени проценти по жилищни заеми тук.
< h2> Как се дефинира оптималната сума на жилищния заем?Има няколко разнообразни фактора, които могат да повлияят на общата сума, която сте утвърдени да заемете от кредитор, в това число:
Оценка стойност на дома
Началната точка за установяване на вашия предел на заем е оценената стойност на вашия дом. Кредиторите нормално наемат професионален оценител, с цел да оцени настоящата пазарна стойност на вашия парцел и тази оценка ще бъде основата за това какъв брой имате право да вземете назаем от личния капитал на вашия дом.
Неизплатено салдо по ипотека
Сумата, която към момента дължите по ипотеката си, също играе значима роля. Кредиторите преглеждат неизплатеното салдо като част от уравнението на общата стойност, като го изваждат от оценената стойност, с цел да доближат до наличния ви личен капитал.
Съотношение заем към стойност
Съотношение LTV е основният индикатор при вземането на решение до какъв брой личен капитал имате достъп. Изчислява се като се раздели сумата на заема на оценъчната стойност на вашия дом. Тук влиза в действие правилото 80-90%, като множеството заемодатели лимитират сумата на заема до този процентен диапазон.
Кредитен рейтинг и финансова история
Вашият кредитен рейтинг и финансова история също играят роля роля при установяване на вашите кредитни предели. По-висок кредитен рейтинг може да докара до по-изгодни условия, до момента в който по-нисък резултат може да повлияе на допустимостта ви и/или лихвените проценти, които ви се оферират.
Съотношение дълг към приход
Кредитори също по този начин ще оцени съотношението на вашия дълг към приход, сравнявайки месечните ви заплащания по дълга с вашия брутен месечен приход. По-нисък коефициент демонстрира по-здрав финансов профил и може да повлияе позитивно на потенциала ви за заеми.
Други фактори, които би трябвало да вземете поради, преди да се възползвате от личния капитал
Отговорното заемане надвишава процентите. Няколко фактора също би трябвало да ви оказват помощ да повлияете на решението ви да вземете заем от личния си капитал, в това число:
Финансова оценка
Оценете финансовото си положение, с цел да сте сигурни, че можете комфортно да изплатите заема, без да натоварвате своя бюджет.
Условията на заема и лихвените проценти
Не пропускайте да проучите и сравните изискванията и лихвените проценти, предлагани от разнообразни заемодатели за личен капитал. Привидно прелъстителен LTV може да бъде по-малко удобен, в случай че е съпроводен от високи лихвени проценти.
Целта на заема
Ясно дефинирайте задачата на заема. Независимо дали става въпрос за план за усъвършенстване на дома или консолидация на задължения, привеждането на заема в сходство с вашите финансови цели е от решаващо значение.
Професионално упътване
В някои случаи може да ви е от изгода да се консултирате с финансови експерти с цел да получите визия за най-хубавите варианти за заемане, съобразени с вашите неповторими условия.
Долната линия
Отключването на личния ви капитал може да бъде стратегически финансов ход, при изискване че към него се подходи деликатно. Разбирането на правилото 80-90% предлага реалистична рамка за оценка на вашите предели за заеми. Не забравяйте обаче, че виновното взимане на заеми включва холистичен метод, като се вземат поради вашите финансови благоприятни условия, изискванията на заема и задачата на заема. Като вземате осведомени решения, можете дейно да употребявате личния си капитал, с цел да подобрите финансовото си богатство.
