Предприемач: Цените на имотите растат нездравословно бързо
Приемането на страната ни в еврозоната към този момент е реалност и доста българи се чудят по какъв начин това ще се отрази на цените на недвижимите парцели. Именно разяснява пред Дарик Димитър Калайджиев, бизнесмен, притежател на една от водещите организации за недвижими парцели в България и брокер с близо 12 години опит на пазара.
Г-н Калайджиев, ще се отрази ли приемането ни в еврозоната на цените на парцелите у нас и по кое време можем да чакаме промяна?
Очаквам още машинален растеж на цените до края на годината, а първото тримесечие на 2026 година ще бъде мъртвило в потреблението и ослушване накъде ще поеме пазарът. Моето непретенциозно мнение е, че усмиряване на цените е допустимо да настъпи точно през новата година, а за промяна ще изчакаме. Първо би трябвало да настъпи трайна промяна надолу в потреблението и тогава цените ще последват образеца.
Намирате ли логичност в прибързаното закупуване на парцели преди 1 януари 2026 година?
Не, изключително в случай че не е водено от същинска потребност. Ако купувачът го прави единствено със спекулативни настройки или единствено тъй като чака на следващия ден цените да са по-високи, би трябвало да преразгледа съществено дейностите си.
Добър ли е моментът за притежателите на остарели жилища, които желаят да ги продадат на добра цена?
Да, изключително преди настъпването на 2026 г.
Какво аргументи внезапното повишаване на цените на парцелите в България през последните години?
Много фактори има. До 2024 година имаше логичност, тъй като от 2020 година приходите растяха със 7% по-бързо по отношение на цените на парцелите. Лихвите у нас са рекордно ниски, процентът на вътрешна миграция е висок, доста българи желаят по-голямо жилище, имаме доста наши сънародници с положителни приходи в чужбина, възвращаемостта от други вложения у нас е по-ниска и чакаме влизане в еврозоната - всички тези фактори водят до повишаване. Но от началото на 2025 година единствено еврозоната остана като фактор и цените порастват нездравословно бързо, изпреварвайки всякаква икономическа логичност.
Какъв на практика съвет може да дадете на читателите ни? Какво да заобикалят, когато продават, и какво да заобикалят, когато купуват?
Да купуват единствено в случай че могат да си го разрешат и да продават, в случай че са купили на ръба за нечиста сделка, преди да е станало прекомерно късно, а точно - да се окажат без парцел и с заем.
