Предприемачът Димитър Калайджиев: Цените на имотите растат нездравословно бързо
Приемането на страната ни в еврозоната към този момент е реалност и доста българи се чудят по какъв начин това ще се отрази на цените на недвижимите парцели. Именно това обсъдихме с Димитър Калайджиев, бизнесмен, притежател на една от водещите организации за недвижими парцели в България и брокер с близо 12 години опит на пазара.
Г-н Калайджиев, ще се отрази ли приемането ни в еврозоната на цените на парцелите у нас и по кое време можем да чакаме промяна?
Очаквам още машинален растеж на цените до края на годината, а първото тримесечие на 2026 година ще бъде мъртвило в потреблението и ослушване накъде ще поеме пазарът. Моето непретенциозно мнение е, че усмиряване на цените е допустимо да настъпи точно през новата година, а за промяна ще изчакаме. Първо би трябвало да настъпи трайна промяна надолу в потреблението и тогава цените ще последват образеца.
Намирате ли логичност в прибързаното закупуване на парцели преди 1 януари 2026 година?
Не, изключително в случай че не е водено от същинска потребност. Ако купувачът го прави единствено със спекулативни настройки или единствено тъй като чака на следващия ден цените да са по-високи, би трябвало да преразгледа съществено дейностите си.
Добър ли е моментът за притежателите на остарели жилища, които желаят да ги продадат на добра цена?
Да, изключително преди настъпването на 2026 г.
Какво аргументи внезапното повишаване на цените на парцелите в България през последните години?
Много фактори има. До 2024 година имаше логичност, тъй като от 2020 година приходите растяха със 7% по-бързо по отношение на цените на парцелите. Лихвите у нас са рекордно ниски, процентът на вътрешна миграция е висок, доста българи желаят по-голямо жилище, имаме доста наши сънародници с положителни приходи в чужбина, възвращаемостта от други вложения у нас е по-ниска и чакаме влизане в еврозоната - всички тези фактори водят до повишаване. Но от началото на 2025 година единствено еврозоната остана като фактор и цените порастват нездравословно бързо, изпреварвайки всякаква икономическа логичност.
Какъв на практика съвет може да дадете на читателите ни? Какво да заобикалят, когато продават, и какво да заобикалят, когато купуват?
Да купуват единствено в случай че могат да си го разрешат и да продават, в случай че са купили на ръба за нечиста сделка, преди да е станало прекомерно късно, а точно - да се окажат без парцел и с заем.
Г-н Калайджиев, ще се отрази ли приемането ни в еврозоната на цените на парцелите у нас и по кое време можем да чакаме промяна?
Очаквам още машинален растеж на цените до края на годината, а първото тримесечие на 2026 година ще бъде мъртвило в потреблението и ослушване накъде ще поеме пазарът. Моето непретенциозно мнение е, че усмиряване на цените е допустимо да настъпи точно през новата година, а за промяна ще изчакаме. Първо би трябвало да настъпи трайна промяна надолу в потреблението и тогава цените ще последват образеца.
Намирате ли логичност в прибързаното закупуване на парцели преди 1 януари 2026 година?
Не, изключително в случай че не е водено от същинска потребност. Ако купувачът го прави единствено със спекулативни настройки или единствено тъй като чака на следващия ден цените да са по-високи, би трябвало да преразгледа съществено дейностите си.
Добър ли е моментът за притежателите на остарели жилища, които желаят да ги продадат на добра цена?
Да, изключително преди настъпването на 2026 г.
Какво аргументи внезапното повишаване на цените на парцелите в България през последните години?
Много фактори има. До 2024 година имаше логичност, тъй като от 2020 година приходите растяха със 7% по-бързо по отношение на цените на парцелите. Лихвите у нас са рекордно ниски, процентът на вътрешна миграция е висок, доста българи желаят по-голямо жилище, имаме доста наши сънародници с положителни приходи в чужбина, възвращаемостта от други вложения у нас е по-ниска и чакаме влизане в еврозоната - всички тези фактори водят до повишаване. Но от началото на 2025 година единствено еврозоната остана като фактор и цените порастват нездравословно бързо, изпреварвайки всякаква икономическа логичност.
Какъв на практика съвет може да дадете на читателите ни? Какво да заобикалят, когато продават, и какво да заобикалят, когато купуват?
Да купуват единствено в случай че могат да си го разрешат и да продават, в случай че са купили на ръба за нечиста сделка, преди да е станало прекомерно късно, а точно - да се окажат без парцел и с заем.
Източник: dariknews.bg
КОМЕНТАРИ