Милиарди левове под дюшеци и буркани, много от тези пари ще влязат в недвижими имоти и търговската мрежа
Приемането на еврото ще накара хората да обменят недекларираните си пари, което ще породи взрив в продажбите на артикули и недвижими парцели. Очаква се това да стартира към шест месеца преди датата за присъединението на България и да продължи в месеците по-късно. Виждаме към този момент какъв брой доста порастват продажбите както на дребно, по този начин и на жилища. Но към момента не може да приказваме за балон на имотния пазар, а по-скоро за риск от балонизиране. За обслужването на към 30-40% от ипотечните заеми отиват към половината от приходите на кредитополучателите им. В изискванията на най-ниските лихви по ипотеките, се слага въпросът за обслужването им, в случай че те се покачат, това коментира Георги Ангелов пред Bloomberg TV Bulgaria.
Има напредък на покупателната дарба на българите, който продължава и тази година. Това значи, че следващата година данните ще покажат още по-добри резултати, сподели Ангелов. Това се дължи на продължаващия растеж на приходите и намаляващата инфлация. Той добави, че страната ни ще продължи да настига средноевропейското равнище, макар бавните темпове.
Често в обществото витае разбирането, че този растеж се дължи точно на по-богатата част от хората. Гостът изясни, че това е тъкмо противоположното, защото максимален растеж на приходите се вижда при ниските заплати, до момента в който във високоплатените браншове има застой, което обособява развой на настигане сред заплатите. Това притегля и доста задгранични служащи на нашия пазар.
Интересната наклонност е, че се вижда и връщане на българите от чужбина, като за четвърта поредна година те са повече от напускащите страната. Бройката в интерес на идващите не е огромна, само че за първи път България обръща тренда. Гостът добави, че чака още покачвания в междинната работна заплата, а с приемането на еврото има наклонност за по-бърз растеж на възнагражденията.
Търговците на нехранителни артикули излязоха с позиция, потвърждавайки че нямат задоволително време да се приготвят за приемането на еврото и че разноските приблизително на компания ще бъдат към 450 хиляди евро. Гостът сподели, че чака сходни стойности, само че добави, че за огромните компании тази сума е естествена и тя бива давана даже и при дадени данъчни промени. От друга страна, дребните компании няма да имат необикновен разход, а дори приемането на еврото може да се окаже удобно за тях, като спести разноски за продан и преводи.
" Има и доста пари в кеш в България в левове, които би трябвало по някакъв метод да се легализират и това става посредством магазини, недвижими парцели и така нататък В процеса на обмяна на лев за евро в идващите 1-2 години доста от тези пари ще влязат тъкмо в комерсиалната мрежа и в недвижими парцели. Виждаме към този момент и какъв брой доста порастват продажбите и на дребно, и на жилища. Според мен даже ще завоюват всички търговци, тъй като приказваме за може би над 10 милиарда лв. под дюшеци, които би трябвало да се извадят и да се обменят. “
Ефектът от влизането на тези 10 милиарда лв. в стопанската система занапред ще бъде забелязан в статистиките. Гостът чака, че откакто има оповестена дата за приемане на еврото, към 6 месеца преди този момент и няколко месеца по-късно ще забележим взрив на продажбите на артикули и недвижими парцели, защото в имотния бранш са огромни размерите. Това подсказва, че може да забележим растежи на цените на парцелите преди присъединението в еврозоната.
Все още не може да приказваме за балон на имотния пазар, само че гостът вижда риск от балонизиране, поради големите потоци ипотечни заеми, които го заливат. Вдигайки цените, доста хора са изкушени да влагат, с цел да не изтърван видимо печеливш бранш. Гостът напомни обстановката от 2007-2008 година и изясни, че на пазара е нужно да има стабилно развиване, вместо интервали на огромни пикове и огромни спадове.
" Повечето ипотечни заеми са общоприети, само че има 30-40% дял на заемите, в които над 50-60% от приходите на индивида отиват за обслужване на заема. При сегашните най-ниски в историята лихви, в случай че ти отива 60% от прихода за обслужване, в случай че лихвата се вдигне единствено с 2 пункта, целият приход ще отиде за обслужване. Лихвите по-ниски не могат да станат и това е рискът. “
Евентуално покачване на лихвите у нас би било постепенно и дребен диапазон
Българска народна банка евентуално ще вземе ограничения за жилищното кредитиране, само че след време
Той добави, че лихвите по заемите у нас се образуват по формула, която взема лихвите по депозитите и прибавя надбавка. Но сега ставките по депозитите са 0, което значи, че всяко придвижване може да бъде единствено нагоре. Това би вдигнало и цената за обслужване на ипотеките. Той добави, че се вижда растеж от 24,4% на ипотечните заеми на годишна база за месец април, както и близо 50% растеж при лизингите за коли.
В кратковременен проект това ползване е добре за макроикономиката, като се вижда и пробуждане на европейската стопанска система. Въпросът е дали след оптимизма ще пристигна скептицизъм, който да обхване потребителите.
" Всички мотори на стопанската система са нагоре. В идващите 1-2 години ще бъде прогресивен целият стопански цикъл, което ще породи още повече оптимизъм. “
В Съединени американски щати се вижда противоположният резултат, откакто страната претърпя години на растежи и прегряване, в този момент се вижда, че Фед е заставен да държи лихвите високи, с цел да понижи търсенето. Гостът чака цикълът в северноамериканската страна да е противоположен на планувания напредък в Европа. Това се дължи значително на ударите, които Европа понесе поради съветската инвазия в Украйна и последвалия растеж на силата, което не засегна Съединени американски щати.
Гостът счита, че политическият риск в страната е намалял и той не се отразява отрицателно на стопанската система, защото липсва ръководство с цялостен мандат, което да поеме даден курс на смяна в стопанската система. Той добави, че въпреки това е нужно постоянен кабинет и Народно събрание, с цел да бъдат изпълнени нужните процедури за влизане пълноправно в Шенген и еврозоната.
Има напредък на покупателната дарба на българите, който продължава и тази година. Това значи, че следващата година данните ще покажат още по-добри резултати, сподели Ангелов. Това се дължи на продължаващия растеж на приходите и намаляващата инфлация. Той добави, че страната ни ще продължи да настига средноевропейското равнище, макар бавните темпове.
Често в обществото витае разбирането, че този растеж се дължи точно на по-богатата част от хората. Гостът изясни, че това е тъкмо противоположното, защото максимален растеж на приходите се вижда при ниските заплати, до момента в който във високоплатените браншове има застой, което обособява развой на настигане сред заплатите. Това притегля и доста задгранични служащи на нашия пазар.
Интересната наклонност е, че се вижда и връщане на българите от чужбина, като за четвърта поредна година те са повече от напускащите страната. Бройката в интерес на идващите не е огромна, само че за първи път България обръща тренда. Гостът добави, че чака още покачвания в междинната работна заплата, а с приемането на еврото има наклонност за по-бърз растеж на възнагражденията.
Търговците на нехранителни артикули излязоха с позиция, потвърждавайки че нямат задоволително време да се приготвят за приемането на еврото и че разноските приблизително на компания ще бъдат към 450 хиляди евро. Гостът сподели, че чака сходни стойности, само че добави, че за огромните компании тази сума е естествена и тя бива давана даже и при дадени данъчни промени. От друга страна, дребните компании няма да имат необикновен разход, а дори приемането на еврото може да се окаже удобно за тях, като спести разноски за продан и преводи.
" Има и доста пари в кеш в България в левове, които би трябвало по някакъв метод да се легализират и това става посредством магазини, недвижими парцели и така нататък В процеса на обмяна на лев за евро в идващите 1-2 години доста от тези пари ще влязат тъкмо в комерсиалната мрежа и в недвижими парцели. Виждаме към този момент и какъв брой доста порастват продажбите и на дребно, и на жилища. Според мен даже ще завоюват всички търговци, тъй като приказваме за може би над 10 милиарда лв. под дюшеци, които би трябвало да се извадят и да се обменят. “
Ефектът от влизането на тези 10 милиарда лв. в стопанската система занапред ще бъде забелязан в статистиките. Гостът чака, че откакто има оповестена дата за приемане на еврото, към 6 месеца преди този момент и няколко месеца по-късно ще забележим взрив на продажбите на артикули и недвижими парцели, защото в имотния бранш са огромни размерите. Това подсказва, че може да забележим растежи на цените на парцелите преди присъединението в еврозоната.
Все още не може да приказваме за балон на имотния пазар, само че гостът вижда риск от балонизиране, поради големите потоци ипотечни заеми, които го заливат. Вдигайки цените, доста хора са изкушени да влагат, с цел да не изтърван видимо печеливш бранш. Гостът напомни обстановката от 2007-2008 година и изясни, че на пазара е нужно да има стабилно развиване, вместо интервали на огромни пикове и огромни спадове.
" Повечето ипотечни заеми са общоприети, само че има 30-40% дял на заемите, в които над 50-60% от приходите на индивида отиват за обслужване на заема. При сегашните най-ниски в историята лихви, в случай че ти отива 60% от прихода за обслужване, в случай че лихвата се вдигне единствено с 2 пункта, целият приход ще отиде за обслужване. Лихвите по-ниски не могат да станат и това е рискът. “
Евентуално покачване на лихвите у нас би било постепенно и дребен диапазон
Българска народна банка евентуално ще вземе ограничения за жилищното кредитиране, само че след време
Той добави, че лихвите по заемите у нас се образуват по формула, която взема лихвите по депозитите и прибавя надбавка. Но сега ставките по депозитите са 0, което значи, че всяко придвижване може да бъде единствено нагоре. Това би вдигнало и цената за обслужване на ипотеките. Той добави, че се вижда растеж от 24,4% на ипотечните заеми на годишна база за месец април, както и близо 50% растеж при лизингите за коли.
В кратковременен проект това ползване е добре за макроикономиката, като се вижда и пробуждане на европейската стопанска система. Въпросът е дали след оптимизма ще пристигна скептицизъм, който да обхване потребителите.
" Всички мотори на стопанската система са нагоре. В идващите 1-2 години ще бъде прогресивен целият стопански цикъл, което ще породи още повече оптимизъм. “
В Съединени американски щати се вижда противоположният резултат, откакто страната претърпя години на растежи и прегряване, в този момент се вижда, че Фед е заставен да държи лихвите високи, с цел да понижи търсенето. Гостът чака цикълът в северноамериканската страна да е противоположен на планувания напредък в Европа. Това се дължи значително на ударите, които Европа понесе поради съветската инвазия в Украйна и последвалия растеж на силата, което не засегна Съединени американски щати.
Гостът счита, че политическият риск в страната е намалял и той не се отразява отрицателно на стопанската система, защото липсва ръководство с цялостен мандат, което да поеме даден курс на смяна в стопанската система. Той добави, че въпреки това е нужно постоянен кабинет и Народно събрание, с цел да бъдат изпълнени нужните процедури за влизане пълноправно в Шенген и еврозоната.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ