С колко са се увеличили цените на жилищата и наемите в ЕС и България за 15 години
Приемането на България в еврозоната донесе вяра на част от обществото, че цените на жилищата ще спаднат или най-малко ще спрат да нарастват след 1 януари 2026 година Експертите обаче чакат наклонността на повишението да се резервира, само че с по-малки темпове.
България е измежду първенците по нарастване на цените на парцелите
През последната година спад на жилищата е отбелязала само Финландия, демонстрират данни на Евростат. Там цените са се намалили с 1,9% по отношение на същия интервал предходната година. Най-голямо нарастване се следи в Португалия (16,3%), България (15,1%) и Хърватия (13,1%).
Източник:
За разлика от нас, повишението на цените в северната ни съседка е под 5%.
Спрямо предходното тримесечие данните са по-оптимистични - спад регистрират в Словения (2%), Люксембург (1,2%) и Финландия (1%). Въпреки това, тези данни не демонстрират дълготрайна наклонност.
Дефлираният показател на потребителските цени (HPI) демонстрира, че в интервала 2016-2021 година цената на жилищата се е нараснала доста по-бързо от инфлацията. През 2023 година се виждат изключения в тази наклонност, само че те не се дължат на особена смяна в растежа на цените на парцелите, а на доста по-високото равнище на инфлацията в Съюза.
По този индикатор България отбелязва рекордно високи стойности за Европейски Съюз през предходната година (11% увеличение) при междинни стойности от половин %. Единствената страна с по-висок HPI за 2024 година е Полша с 11,2%.
Източник:
Според Евростат цените на жилищата следват изменчив модел, като се следи доста нарастване сред първото тримесечие на 2015 година и третото тримесечие на 2022 година, последвано от дребен спад и стабилизиране, преди да стартират да нарастват още веднъж от 2024 година насам. Така за 15 години междинното нарастване е с 57,9%.
Цените на жилищата през първото тримесечие на година в България са с 125% по-високи от тези за същия интервал преди 15 години.
Въпреки това, страната ни надалеч не е измежду първенците по този индикатор. Най-голям % нарастване се следи в Унгария (260%) и Естония (238%). Преди България се подреждат и Литва (194%), Латвия (154%) и Чехия (147%). Единствената страна, която отбелязва спад в този интервал, е Италия, където цената им е намаляла с 4%.
Въпреки съвсем тройното повишение на цените в Унгария, което се резервира и през предходната година, страната е била измежду първенците по подписани покупко-продажби с парцели. Подобна е и обстановката с Литва, която е отбелязала 42% повече продадени жилища през първото тримесечие на 2025г.
България също отбелязва най-малък растеж по този индикатор.
Страните от еврозоната, в които наемите на жилища са най-евтини и най-скъпи
И до момента в който парцели за наем към момента се намират, покупката на доста места е задача невъзможна
Наемите обаче се усилват непрекъснато
За интервала 2010-2025 година цената им е повишена с 27,8%. В 26 страни от Европейски Съюз са отбелязали растеж при тази услуга, като в 21 от тях смяната в цената е по-голяма от тази на парцелите. Най-голям растеж се следи още веднъж в Естония (220%), Литва (184%) и Унгария (124%), както и в Ирландия (115%).
Гърция е единствената страна, където цените на наемите са намалели с 11%.
Какво чакат експертите?
От брокерския отрасъл плануват цeнитe нa жилищaтa в страната да пpoдължaт дa pacтaт и пpeз нacтoящaтa гoдинa. C влизaнeтo ни в eвpoзoнaтa eĸcпepтите пpeдвиждaт дa имa изpaвнявaнe нa лиxвeнитe нивa в Бългapия c тeзи нa ocтaнaлитe cтpaни, ĸoитo ce oчaĸвa дa cпaднaт cлeдвaщaтa гoдинa.
От брокерския отрасъл чакат по-малък растеж на цените на парцелите през 2026 година
Алармират за потребността от регулативен орган и формален указател
България е измежду първенците по нарастване на цените на парцелите
През последната година спад на жилищата е отбелязала само Финландия, демонстрират данни на Евростат. Там цените са се намалили с 1,9% по отношение на същия интервал предходната година. Най-голямо нарастване се следи в Португалия (16,3%), България (15,1%) и Хърватия (13,1%).
Източник:
За разлика от нас, повишението на цените в северната ни съседка е под 5%.
Спрямо предходното тримесечие данните са по-оптимистични - спад регистрират в Словения (2%), Люксембург (1,2%) и Финландия (1%). Въпреки това, тези данни не демонстрират дълготрайна наклонност.
Дефлираният показател на потребителските цени (HPI) демонстрира, че в интервала 2016-2021 година цената на жилищата се е нараснала доста по-бързо от инфлацията. През 2023 година се виждат изключения в тази наклонност, само че те не се дължат на особена смяна в растежа на цените на парцелите, а на доста по-високото равнище на инфлацията в Съюза.
По този индикатор България отбелязва рекордно високи стойности за Европейски Съюз през предходната година (11% увеличение) при междинни стойности от половин %. Единствената страна с по-висок HPI за 2024 година е Полша с 11,2%.
Източник:
Според Евростат цените на жилищата следват изменчив модел, като се следи доста нарастване сред първото тримесечие на 2015 година и третото тримесечие на 2022 година, последвано от дребен спад и стабилизиране, преди да стартират да нарастват още веднъж от 2024 година насам. Така за 15 години междинното нарастване е с 57,9%.
Цените на жилищата през първото тримесечие на година в България са с 125% по-високи от тези за същия интервал преди 15 години.
Въпреки това, страната ни надалеч не е измежду първенците по този индикатор. Най-голям % нарастване се следи в Унгария (260%) и Естония (238%). Преди България се подреждат и Литва (194%), Латвия (154%) и Чехия (147%). Единствената страна, която отбелязва спад в този интервал, е Италия, където цената им е намаляла с 4%.
Въпреки съвсем тройното повишение на цените в Унгария, което се резервира и през предходната година, страната е била измежду първенците по подписани покупко-продажби с парцели. Подобна е и обстановката с Литва, която е отбелязала 42% повече продадени жилища през първото тримесечие на 2025г.
България също отбелязва най-малък растеж по този индикатор.
Страните от еврозоната, в които наемите на жилища са най-евтини и най-скъпи
И до момента в който парцели за наем към момента се намират, покупката на доста места е задача невъзможна
Наемите обаче се усилват непрекъснато
За интервала 2010-2025 година цената им е повишена с 27,8%. В 26 страни от Европейски Съюз са отбелязали растеж при тази услуга, като в 21 от тях смяната в цената е по-голяма от тази на парцелите. Най-голям растеж се следи още веднъж в Естония (220%), Литва (184%) и Унгария (124%), както и в Ирландия (115%).
Гърция е единствената страна, където цените на наемите са намалели с 11%.
Какво чакат експертите?
От брокерския отрасъл плануват цeнитe нa жилищaтa в страната да пpoдължaт дa pacтaт и пpeз нacтoящaтa гoдинa. C влизaнeтo ни в eвpoзoнaтa eĸcпepтите пpeдвиждaт дa имa изpaвнявaнe нa лиxвeнитe нивa в Бългapия c тeзи нa ocтaнaлитe cтpaни, ĸoитo ce oчaĸвa дa cпaднaт cлeдвaщaтa гoдинa.
От брокерския отрасъл чакат по-малък растеж на цените на парцелите през 2026 година
Алармират за потребността от регулативен орган и формален указател
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ