При задържане на нивата на търсене се очаква недостиг на качествени офиси в София в краткосрочен план
При задържане на равнищата на търсене се чака дефицит на качествени офиси в София в кратковременен проект. Това е един от изводите от изследване на " Колиърс " (Colliers), получено през днешния ден в Българска телеграфна агенция, на пазара на офис площи в столицата през първото полугодие на 2023 година
Общото предложение на офиси клас " А " и " В " в столицата възлиза на 2 440 700 кв. м през първото полугодие на 2023 година, сочат данни от най-новия отчет на компанията.
В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване с малко под 1 на 100 при първия вид площи и спад от 2,6 на 100 при втория (поради рекласификация на част от постройките в по-ниския клас С). Проектите в деен градеж са с общ размер от 272 000 кв. м, като за част от тях към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Търсенето на съвременни офиси продължава да е движено от ИТ промишлеността. През обсъждания интервал тя заема над половината от наетата площ, следвана от компании в областта на професионалните услуги (13 на сто) и оператори на споделени работни пространства (12 на сто).
Брутните усвоени площи са 66 700 кв. м, а чистите - 27 400 кв. м. Делът на незаетите пространства за офиси клас А отбелязва растеж от 10,9 на 100 на 12,8 на 100. При клас В се следи спад от 16 на 100 на 13,7 на 100.
Офертните наемни равнища остават непроменени, за офиси клас " А " те са сред 13,5 и 15,5 евро, а за клас " В " - сред 9 евро и 10 евро на кв. м на месец без Данък добавена стойност. Най-високи са цените за наем на офиси в зона център. Очаква се увеличение на цената на този параметър в първокласни планове в деен градеж през идващите шест месеца.
През първата половина на годината стартира интензивно строителство на няколко плана клас " А ". Въпреки това, при задържане на равнищата на търсене, може да се чака дефицит на качествени площи в средносрочен проект. Това е измежду аргументите ползата към споделени офиси да се резервира.
ESG* ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат от ден на ден условия към наемодателите в този аспект, се регистрира в отчета. Това в допълнение ще подтиква вложителите в нови планове да плануват стандарти за резистентност за постройките си, а притежателите на остарели парцели да вложат средства в тяхното възобновяване, с цел да останат конкурентни.
Друга наклонност, която дефинира търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава желан от преобладаващата част от фирмите. Вследствие на това те от ден на ден ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че поддържане на по-ниско съответствие работни места към бройка на личния състав.
Общото предложение на офиси клас " А " и " В " в столицата възлиза на 2 440 700 кв. м през първото полугодие на 2023 година, сочат данни от най-новия отчет на компанията.
В съпоставяне с предходните шест месеца се следи нарастване с малко под 1 на 100 при първия вид площи и спад от 2,6 на 100 при втория (поради рекласификация на част от постройките в по-ниския клас С). Проектите в деен градеж са с общ размер от 272 000 кв. м, като за част от тях към този момент има подписани предварителни контракти за наем.
Търсенето на съвременни офиси продължава да е движено от ИТ промишлеността. През обсъждания интервал тя заема над половината от наетата площ, следвана от компании в областта на професионалните услуги (13 на сто) и оператори на споделени работни пространства (12 на сто).
Брутните усвоени площи са 66 700 кв. м, а чистите - 27 400 кв. м. Делът на незаетите пространства за офиси клас А отбелязва растеж от 10,9 на 100 на 12,8 на 100. При клас В се следи спад от 16 на 100 на 13,7 на 100.
Офертните наемни равнища остават непроменени, за офиси клас " А " те са сред 13,5 и 15,5 евро, а за клас " В " - сред 9 евро и 10 евро на кв. м на месец без Данък добавена стойност. Най-високи са цените за наем на офиси в зона център. Очаква се увеличение на цената на този параметър в първокласни планове в деен градеж през идващите шест месеца.
През първата половина на годината стартира интензивно строителство на няколко плана клас " А ". Въпреки това, при задържане на равнищата на търсене, може да се чака дефицит на качествени площи в средносрочен проект. Това е измежду аргументите ползата към споделени офиси да се резервира.
ESG* ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат от ден на ден условия към наемодателите в този аспект, се регистрира в отчета. Това в допълнение ще подтиква вложителите в нови планове да плануват стандарти за резистентност за постройките си, а притежателите на остарели парцели да вложат средства в тяхното възобновяване, с цел да останат конкурентни.
Друга наклонност, която дефинира търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава желан от преобладаващата част от фирмите. Вследствие на това те от ден на ден ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна повърхност на чиновник, само че поддържане на по-ниско съответствие работни места към бройка на личния състав.
Източник: novini.bg
КОМЕНТАРИ