Продължава строителната активност в сегмента на ритейл парковете
При комерсиалните площи продължава строителната интензивност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през тази година да бъдат приключени над 81 000 кв. м, а през идната – още 103 000 кв. метра. Ръстът на този вид площи се обуславя от няколко фактора – постоянното ползване и желанието на търговците за разгръщане, както и плавното повишаване на наемните равнища. Това демонстрират данните на консултантската компания за бизнес парцели Cushman&Wakefield Forton.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места. Очакванията са с натрупването на сериозна маса от конкурентни планове през идващите години да следим отсяване на положителните планове, като основни за триумфа ще са положителният мениджмънт и ефикасното ръководство на площите.
В сегмента на индустриалните парцели строителната активност в и към София е доста дейна.
Предварителните данни сочат, че приключените площи през тази година ще са към 200 000 кв. метра. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Тази активност се дължи значително на локални предприятия, главно заети с търговия на дребно (онлайн и посредством физически обекти) и дистрибуция, както и разнородни производства. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година.
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. метра. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове.
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишните години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи – към 15 %. Погледнат в дълбочина обаче пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания.
На фона на лимитираното търсене, предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. метра. Това води до релативно равновесие на пазара. През идната година обаче се възнамерява завършването на знакови обекти в централната част на София и по огромните булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. „ Н.Й. Вапцаров “ се оформя забележителен размер нови планове – част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
Докато при комерсиалните центрове пазарът към този момент е в зряла фаза и съществени разбърквания не се чакат, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото създаване на нови площи към този момент се обрисуват по-големи играчи, които развиват планове под общ бранд в разнообразни обитаеми места. Очакванията са с натрупването на сериозна маса от конкурентни планове през идващите години да следим отсяване на положителните планове, като основни за триумфа ще са положителният мениджмънт и ефикасното ръководство на площите.
В сегмента на индустриалните парцели строителната активност в и към София е доста дейна.
Предварителните данни сочат, че приключените площи през тази година ще са към 200 000 кв. метра. Това евентуално ще бъде третият най-хубав резултат за последните 15 години. Тази активност се дължи значително на локални предприятия, главно заети с търговия на дребно (онлайн и посредством физически обекти) и дистрибуция, както и разнородни производства. Високата строителна интензивност в бранша се чака да продължи и през 2025 година.
Традиционно при индустриалните площи у нас преобладават обекти за лично прилагане. Такава е обстановката и през 2024 година и упованията за идната. Обекти със междинни размери (под 10 000 кв. м) преобладават през актуалната година, само че се чака превръщане на наклонността през 2025 година и растеж на приключените площи над 10 000 кв. метра. Това значително се дължи на образуването на огромни вложители в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични планове.
Наемната интензивност при офис площите остава релативно добра по отношение на предишните години, същото може да се каже и за каузи на свободните площи – към 15 %. Погледнат в дълбочина обаче пазарът пораства едва и е движен главно от подновявания на контракти и премествания.
На фона на лимитираното търсене, предлагането нараства със скромни размери, като през 2024 година не се чака да надвиши 60 000 кв. метра. Това води до релативно равновесие на пазара. През идната година обаче се възнамерява завършването на знакови обекти в централната част на София и по огромните булеварди. В същото време в зоната на Paradise Center и бул. „ Н.Й. Вапцаров “ се оформя забележителен размер нови планове – част от тях стартирани, а други в предстартова фаза с позволение за градеж. Това е поръчка за сериозен размер предложение на съвременни офис площи през идващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите планове, в случай че търсенето не се възвърне.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ