Експерт за имотите след влизането в еврозоната: Не очакваме революция и балони, които да се спукат
При парцелите цикълът на строителство не е година за година, съвсем е изключен сюжет, при който на жилищния пазар в България се пука балон след влизането на страната ни в еврозоната. Този коментар направи Георги Киров, сътрудник в консултантската компания за бизнес парцели Colliers International, в предаването " В развиване “ по Bloomberg TV Bulgaria.
Той позволи, че възможност да се сбъдне може да провокират външни катаклизми като войни.
" Логиката на пазара на недвижимости е друга от тази на фондовите тържища в Съединени американски щати, където засилен интерес към софтуерна компания, да вземем за пример, може да увеличи мощно цената на акциите ѝ.. За построяването на даже най-елементарната постройка са нужни най-малко три години “, изясни Киров логиката на имотния цикъл.
Той уточни, че към него се прибавя и политическият цикъл, обвързван, да вземем за пример, с избора на нов кмет в София, който влиза с нов екип и това води до закъснение на издаването на позволения за градеж. По думите му това не са теоретични неща, откакто се случват на процедура тази и предходната година.
" Не можем да предположим, че около приемането на еврото всичко ще се раздуе и по-късно ще се свие. По-скоро нашето очакване е конвергенцията на стопанската система ни, в това число на имотния ни пазар, към Запада и западните цени да продължи. Не чакаме гражданска война и балони, които да се спукат, безапелационен е специалистът.
Според Киров финансовата досегаемост на жилищата в България е доста добра спрямо Централна и Източна Европа и продължава да се усъвършенства. Причината е, че заплатите нарастват по-бързо от покачването на цените на жилищата.
" Много хора не считат по този начин, защото разхождайки се в градовете, виждат забележителна строителна интензивност. Но цифрите нееднозначно демонстрират, че пазарът не е в балон и жилищата не са надценени “, безапелационен е консултантът.
Той цитира статистика за строителното произвеждане като част от брутния вътрешен артикул (БВП). " За България това съответствие е към 2,8%, до момента в който за Централна и Източна Европа доближава 3,5%, т.е. страната ни не създава толкоз жилища, колкото останалите в района по отношение на Брутният вътрешен продукт “, разяснява Киров.
Той чака жилищният пазар да продължи да пораства, като главен фактор за това в огромните градове, изключително в София, уточни увеличението на популацията. Експертът цитира данни на ЕСГРАОН, съгласно които за последните 10 години сред 17 и 20 хиляди души годишно се причисляват публично към столицата, само че импровизирано цифрата е по-висока.
Георги Киров счита, че тези почти 20 хиляди души имат потребност от най-малко 10 хиляди – 12 хиляди нови жилищни единици. Той посочи, че от статистиката за доставените на пазара жилища с акт 16 се схваща, че цифрата е сходна или по-малка. " Математиката на София демонстрира, че има повече търсене на жилища, в сравнение с за момента пазарът може да достави “, изясни специалистът.
Той позволи, че възможност да се сбъдне може да провокират външни катаклизми като войни.
" Логиката на пазара на недвижимости е друга от тази на фондовите тържища в Съединени американски щати, където засилен интерес към софтуерна компания, да вземем за пример, може да увеличи мощно цената на акциите ѝ.. За построяването на даже най-елементарната постройка са нужни най-малко три години “, изясни Киров логиката на имотния цикъл.
Той уточни, че към него се прибавя и политическият цикъл, обвързван, да вземем за пример, с избора на нов кмет в София, който влиза с нов екип и това води до закъснение на издаването на позволения за градеж. По думите му това не са теоретични неща, откакто се случват на процедура тази и предходната година.
" Не можем да предположим, че около приемането на еврото всичко ще се раздуе и по-късно ще се свие. По-скоро нашето очакване е конвергенцията на стопанската система ни, в това число на имотния ни пазар, към Запада и западните цени да продължи. Не чакаме гражданска война и балони, които да се спукат, безапелационен е специалистът.
Според Киров финансовата досегаемост на жилищата в България е доста добра спрямо Централна и Източна Европа и продължава да се усъвършенства. Причината е, че заплатите нарастват по-бързо от покачването на цените на жилищата.
" Много хора не считат по този начин, защото разхождайки се в градовете, виждат забележителна строителна интензивност. Но цифрите нееднозначно демонстрират, че пазарът не е в балон и жилищата не са надценени “, безапелационен е консултантът.
Той цитира статистика за строителното произвеждане като част от брутния вътрешен артикул (БВП). " За България това съответствие е към 2,8%, до момента в който за Централна и Източна Европа доближава 3,5%, т.е. страната ни не създава толкоз жилища, колкото останалите в района по отношение на Брутният вътрешен продукт “, разяснява Киров.
Той чака жилищният пазар да продължи да пораства, като главен фактор за това в огромните градове, изключително в София, уточни увеличението на популацията. Експертът цитира данни на ЕСГРАОН, съгласно които за последните 10 години сред 17 и 20 хиляди души годишно се причисляват публично към столицата, само че импровизирано цифрата е по-висока.
Георги Киров счита, че тези почти 20 хиляди души имат потребност от най-малко 10 хиляди – 12 хиляди нови жилищни единици. Той посочи, че от статистиката за доставените на пазара жилища с акт 16 се схваща, че цифрата е сходна или по-малка. " Математиката на София демонстрира, че има повече търсене на жилища, в сравнение с за момента пазарът може да достави “, изясни специалистът.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ