IT и аутсорсинг компаниите движат 80% от наемните сделки
През второто полугодие на 2018 година 80 % от подписаните наемни покупко-продажби за офис площи в София са били с IT и аурсорсинг компании, сочат данните на Colliers. Тенденцията фирмите от тези два бранша да са главен мотор не е нова, а се следи през последните няколко години.
Нивата на търсене на качествени офис площи през цялата 2018 година се резервират високи. Нетните усвоени площи при офиси клас А, B и C в София през втората половина на 2018 година са съвсем 39,000 кв.м., а на годишна база - към 82,500 кв.м. Брутно наетите площи, т.е. всички транзакции на пазара в София, за второто полугодие на 2018 година са 122,700 кв.м., а за цялата година - близо 188,500 кв.м.
През миналата 2018 година, както и през 2017 година, отдаването на офис площи на стадий " в градеж " е 41% от всички транзакции. Сред главните аргументи за търсене са възобновяване на действителен контракт (22%), релокация (17%) и разширение на компанията в настояща или в нова локация (15%).
Въпреки че предлагането на офиси клас А, B и C бележи постоянен растеж от 2010 година насам, то продължава да бъде незадоволително, съпоставено с търсенето. Фокусът на фирмите е главно върху най-висококачествените площи - клас А. Това демонстрират и данните за равнищата на свободните офиси през втората половина на 2018 година Те са 10% от общия размер за интервала, а делът на клас А е едвам 25% от всички незаети площи.
В разследване на пазарния дисбаланс в интерес на наемодателите, тласъците, които те оферират на евентуалните наематели са все по-малко и по-краткотрайни. Офертните наемни равнища при офиси клас А през 2018 година се резервират надлежно - 15 евро на кв.м.в съвършен център, 14 евро на кв.м. в необятен център и 13 евро на кв.м. - в периферните зони на София.
Според прогнозите на Colliers през 2019 година няма да има промени в главните трендове, които се следят на пазара. Цените ще се задържат към актуалните си равнища. Въпреки плануваното излизане на пазара на нови площи, дефицитът на качествени офиси ще продължи. ИТ и аутсорсинг секторът ще останат основните мотори на пазара, като нови негови представители ще започват активност в България. /money.bg
Нивата на търсене на качествени офис площи през цялата 2018 година се резервират високи. Нетните усвоени площи при офиси клас А, B и C в София през втората половина на 2018 година са съвсем 39,000 кв.м., а на годишна база - към 82,500 кв.м. Брутно наетите площи, т.е. всички транзакции на пазара в София, за второто полугодие на 2018 година са 122,700 кв.м., а за цялата година - близо 188,500 кв.м.
През миналата 2018 година, както и през 2017 година, отдаването на офис площи на стадий " в градеж " е 41% от всички транзакции. Сред главните аргументи за търсене са възобновяване на действителен контракт (22%), релокация (17%) и разширение на компанията в настояща или в нова локация (15%).
Въпреки че предлагането на офиси клас А, B и C бележи постоянен растеж от 2010 година насам, то продължава да бъде незадоволително, съпоставено с търсенето. Фокусът на фирмите е главно върху най-висококачествените площи - клас А. Това демонстрират и данните за равнищата на свободните офиси през втората половина на 2018 година Те са 10% от общия размер за интервала, а делът на клас А е едвам 25% от всички незаети площи.
В разследване на пазарния дисбаланс в интерес на наемодателите, тласъците, които те оферират на евентуалните наематели са все по-малко и по-краткотрайни. Офертните наемни равнища при офиси клас А през 2018 година се резервират надлежно - 15 евро на кв.м.в съвършен център, 14 евро на кв.м. в необятен център и 13 евро на кв.м. - в периферните зони на София.
Според прогнозите на Colliers през 2019 година няма да има промени в главните трендове, които се следят на пазара. Цените ще се задържат към актуалните си равнища. Въпреки плануваното излизане на пазара на нови площи, дефицитът на качествени офиси ще продължи. ИТ и аутсорсинг секторът ще останат основните мотори на пазара, като нови негови представители ще започват активност в България. /money.bg
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ