Цените на жилищата започнаха плахо да отстъпват
През третото тримесечие на годината се следи лек спад на цените на жилищата, демонстрира анализът на организацията за недвижими парцели Arco Real Estate.
Купувачите не бързат да влизат в договорка, взимайки прочувствени решения, а и продавачите са склонни на взаимни отстъпки и постоянно се стига до понижаване на началната продажна цена на парцела.
Например в София се вижда спад на подписаните покупко-продажби, по отношение на предходното тримесечие – 7001 против 8615. Такива се следят също в Пловдив и Варна, само че за сметка на това има растеж в Бургас – 1931 покупко-продажби против 1736 за предходните три месеца.
Общият брой подписани покупко-продажби на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е напълно по-малко от второто – 54 371. Налице е спад в съпоставяне със същия интервал на 2022-ра, когато подписаните покупко-продажби са били 62 459 на брой.
Според специалисти не се чака осезателен растеж на цените на парцелите.
На този стадий междинните цени на жилищата в София задържат равнищата си от април-юни като според от региона и моментното положение варират сред 1600 и 1800 евро на кв.м за двустаен апартамент, и 1500 – 1700 евро на кв.м за тристаен. В идеалния център на столицата цените резервират равнища от към 2500 евро на кв.м, а в по-широкия център – към 1800 евро.
Данните на Arco Real Estate демонстрират, че най-предпочитани остават южните региони, както и централната част на града. Най-често търсещите жилище се стремят към елементарен достъп до градския превоз, опция за паркиране, съществуване на търговски вериги наоколо, учебни заведения и детски градини.
През третото тримесечие на годината се вижда спад на търсенето на къщи, както и на офис пространства и търговски площи.
Двустайни и тристайни жилища в незавършена фаза, на стадий недодялан градеж, са най-предлаганите, съпоставено с предходните три месеца. За столицата най-актуални остават кварталите “Витоша ”, “Малинова котловина ” и “Овча купел ”, като съществена причина е дейното строителство на нови здания в тези региони.
В взаимозависимост от параметри като комплектност, местонахождение и опция за паркомясто или гараж, цените там стартират от 1300 евро на кв.м и доближават до 2000 евро.
Пловдив остава един от най-активните градове във връзка с пазара на недвижими парцели, само че и там не се виждат основни промени през третото тримесечие. Има даже лек спад на търсенето, само че не и на цените.
За разлика от столицата, цените там не престават да варират сред 800 и 1200 евро на кв.м, а най-предпочитаните региони за закупуване на ново жилище са “Тракия ”, регион Централен и регион Западен. Не се вижда висок интерес в търсенето на търговски площи и офиси, както и на имоти.
Подобно на жилищата, няма основни промени и във връзка с търсенето на ваканционни парцели. То остава умерено, а ползата от страна на купувачите може да се дефинира като слаб.
В положителните комплекси цените не престават да варират към 1000 евро на кв.м, само че се намират и парцели на по-ниски цени, като това зависи както от местоположението, по този начин и от качеството.
И през третото тримесечие най-атрактивни остават ваканционните парцели вид „ студио ” и двустайните жилища, а най-активно е предлагането на територията на Слънчев бряг.
Купувачите не бързат да влизат в договорка, взимайки прочувствени решения, а и продавачите са склонни на взаимни отстъпки и постоянно се стига до понижаване на началната продажна цена на парцела.
Например в София се вижда спад на подписаните покупко-продажби, по отношение на предходното тримесечие – 7001 против 8615. Такива се следят също в Пловдив и Варна, само че за сметка на това има растеж в Бургас – 1931 покупко-продажби против 1736 за предходните три месеца.
Общият брой подписани покупко-продажби на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е напълно по-малко от второто – 54 371. Налице е спад в съпоставяне със същия интервал на 2022-ра, когато подписаните покупко-продажби са били 62 459 на брой.
Според специалисти не се чака осезателен растеж на цените на парцелите.
На този стадий междинните цени на жилищата в София задържат равнищата си от април-юни като според от региона и моментното положение варират сред 1600 и 1800 евро на кв.м за двустаен апартамент, и 1500 – 1700 евро на кв.м за тристаен. В идеалния център на столицата цените резервират равнища от към 2500 евро на кв.м, а в по-широкия център – към 1800 евро.
Данните на Arco Real Estate демонстрират, че най-предпочитани остават южните региони, както и централната част на града. Най-често търсещите жилище се стремят към елементарен достъп до градския превоз, опция за паркиране, съществуване на търговски вериги наоколо, учебни заведения и детски градини.
През третото тримесечие на годината се вижда спад на търсенето на къщи, както и на офис пространства и търговски площи.
Двустайни и тристайни жилища в незавършена фаза, на стадий недодялан градеж, са най-предлаганите, съпоставено с предходните три месеца. За столицата най-актуални остават кварталите “Витоша ”, “Малинова котловина ” и “Овча купел ”, като съществена причина е дейното строителство на нови здания в тези региони.
В взаимозависимост от параметри като комплектност, местонахождение и опция за паркомясто или гараж, цените там стартират от 1300 евро на кв.м и доближават до 2000 евро.
Пловдив остава един от най-активните градове във връзка с пазара на недвижими парцели, само че и там не се виждат основни промени през третото тримесечие. Има даже лек спад на търсенето, само че не и на цените.
За разлика от столицата, цените там не престават да варират сред 800 и 1200 евро на кв.м, а най-предпочитаните региони за закупуване на ново жилище са “Тракия ”, регион Централен и регион Западен. Не се вижда висок интерес в търсенето на търговски площи и офиси, както и на имоти.
Подобно на жилищата, няма основни промени и във връзка с търсенето на ваканционни парцели. То остава умерено, а ползата от страна на купувачите може да се дефинира като слаб.
В положителните комплекси цените не престават да варират към 1000 евро на кв.м, само че се намират и парцели на по-ниски цени, като това зависи както от местоположението, по този начин и от качеството.
И през третото тримесечие най-атрактивни остават ваканционните парцели вид „ студио ” и двустайните жилища, а най-активно е предлагането на територията на Слънчев бряг.
Източник: econ.bg
КОМЕНТАРИ