Пазарът на недвижими имоти през Q3 на 2024г.
През третото тримесечие на 2024г. пазарът на недвижими парцели остава постоянен. Няма особени промени по отношение на предходните тримесечия на годината, а също по този начин все още не се следи и спад в цените на парцелите. Промени се записват при ипотечното кредитиране, а точно новите ограничения, които вкара Българска народна банка от 01.10.2024г.
Според информация на Българска народна банка, измененията се показват в новоприети критерии при разпределяне на ипотечни заеми. Новите условия са следните: съответствие сред размера на заема и цената на обезпечението – 85 на сто; съответствие сред размера на месечното заплащане по дълга и месечния приход на кредитополучателя – 50 на сто; оптимален период по контракта за заем – 30 години.
Тези промени се отнасят единствено за нови заеми и няма да обиден съществуващи такива. Според шефа на Българска народна банка главната концепция за въвеждането на ограниченията е да се овладее обстановката на пазара на недвижими парцели, а не той да влиза в застой.
Експертите в сектора считат, че измененията няма да доведат до повишаване на лихвите по заемите, които в този момент са сред 2.4 и 2.8%. Според тях последното тримесечие на годината е най-активният сезон и до края на годината няма да намалее делът на изтеглени ипотечни заеми. Очакванията са след Нова година да има леко нарастване на лихвите – до към 3%.
Жилищни парцели
По данни на Национален статистически институт през август 2024 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство “ се покачва с 1.7% по отношение на предходния месец. Данните са предварителни и сезонно изгладени. Календарно изгладените данни демонстрират нарастване с 5.5% на строителната продукция в съпоставяне със същия месец на 2023 година. През август 2024 година е регистрирано нарастване по отношение на предходния месец с 2.6% при профилираните строителни действия, с 2.4% при строителството на уреди и с 0.4% при продукцията от строителството на здания. В съпоставяне с август месец на 2023 година е регистриран растеж с 11.8% на продукцията при профилираните строителни действия и със 7.9% при строителството на уреди. При продукцията от строителство на здания е регистрирано понижение с 1.1%.
През третото тримесечие на 2024г. следим спад в броя на покупко-продажбите с парцели по отношение на второто тримесечие на годината. Най-голям е спадът в София, където са вписани 7879 покупко-продажби, за разлика от предишното тримесечие, когато в столицата са били вписани 9641 покупко-продажби. Във Варна са вписани 3635 по отношение на 3953 за второто тримесечие на 2024г. В Пловдив също отчитаме лек спад при вписаните покупко-продажби - 4072 за разлика от предишното тримесечие, когато те са били 4090. Малък спад се следи и в Бургас, където са вписани 2300 покупко-продажби по отношение на 2483 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през третото тримесечие на 2024г. е 54138 по отношение на 54379 през второто тримесечие на 2024г. Наблюдава се напълно лек спад по отношение на същия интервал на 2023 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 54277.
По предварителни данни на Национален статистически институт към 08.08.2024г. въведените в употреба новопостроени жилищни здания за второто тримесечие на 2024г. за София (столица) са 73, за Пловдив – 163, Варна – 127, а за Бургас – 134. Въведените в употреба новопостроени жилищни здания общо за страната са 1039, а новопостроените жилища в тях са 5090. От въведените в употреба новопостроени жилищни здания през второто тримесечие на 2024 година със стоманобетонна структура са 77.1%, с тухлена - 18.2%, с друга - 4.0%, а с панелна - 0.7%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (75.5%), следвани от жилищните кооперации (16.0%). Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (39.4%), следват тези с три стаи (33.8%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи - 2.8%. Общата потребна повърхност на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2024 година е 430.7 хиляди кв. м, а жилищната повърхност - 328.2 хиляди кв. метра. Средната потребна повърхност на едно новопостроено жилище e 84.6 кв. метра. Най-голяма междинна потребна повърхност на едно новопостроено жилище е записана в областите Ловеч - 168.2 кв. м, и Русе - 160.6 кв. м, а най-малка - в областите Видин - 63.0 кв. м, и София (столица) - 70.8 кв. метра.
Търсене
Според данни на Arco Real Estate през третото тримесечие на 2024г. най-търсени не престават да бъдат двустайните и тристайните жилища. Първо място измежду търсещите обичайно заемат двустайните жилища, а след тях се подреждат тристайните. По-слаб остава ползата към многостайните и едностайните жилища, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Не се следят съществени промени по отношение на предходното тримесечие на годината, като се изключи че продължава да нараства търсенето на имоти и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Отчита се лек спад при търсенето на търговски площи.
Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен сред 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв.м., още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности.
През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите, както постоянно, остават Южните региони на София и необятният център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади, Овча купел. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж), непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до комфортни спирки на градския превоз.
Предлагане
През третото тримесечие на 2024г. не се следят обилни промени и при предлаганите парцели. Най-предлагани остават жилищата в градеж, заради строителството на нови здания в региона на столицата. Завършени и обзаведени парцели, подготвени за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни жилища, само че при тях се регистрира лек растеж по отношение на предходното тримесечие на годината. По данни на Arco Real Estate се следи напълно лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, само че се регистрира дребен растеж при предлагането на мезонети. Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано.
Най-активно се задържа предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, заради продължаващото интензивно строене на нови здания в тези региони.
Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1400 евро/кв.м. до към 2200 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
Пловдив
През третото тримесечие на годината не се виждат обилни разлики при пазара на недвижими парцели в Пловдив. Жилищата, към които демонстрират интерес купувачите, са най-вече двустайни и тристайни жилища. По-големият % от покупко-продажбите се случва благодарение на банково кредитиране. По данни на Arco Real Estate не се записва смяна или спад в цените на парцелите. За второ следващо тримесечие се регистрира растеж при търсенето на имоти и къщи. Относно търсенето и предлагането на къщи, селата към Пловдив си остават все по този начин настоящи измежду търсещите сходни парцели, защото са сносно уредени и се намират относително покрай града, което е огромно улеснение за работещите там. Предпочитани от клиентите са селата Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и други
Средните цени на парцелите могат да варират от 1000 до към 1500 евро/кв.м. според от характерностите на парцела и неговото местонахождение. Предпочитани региони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на парцели за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от към 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са сред 1000 – 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски сред 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия варират от 900 – 1500 евро/кв.м. според от характерностите на парцела и неговото положение. По данни на организацията се следи спад при търсенето на търговски и офис площи.
Основният дял при предлагането остава за жилищата, като се оферират най-вече двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в регионите Беломорски със междинна цена към 1050 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 850-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона сред 1500-2000 евро/кв.м.
Ваканционни парцели
През третото тримесечие на 2024г. и при ваканционните парцели не се виждат огромни разлики по отношение на предходното тримесечие, като пазарът продължава да бъде постоянен и спадове в цените на парцелите не се регистрират. Към момента главната група купувачи са български жители, само че купуват и чужденци. Предпочитани от клиентите са парцели с хубава локация и панорама към морския бряг или планината.
Най-търсени са студиата и двустайните жилища. Предпочитат се парцели, които са обзаведени и подготвени за прилагане, както и такива в здания с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са сред 45 – 50 000 евро, тези на двустайните жилища са към 70 000 – 80 000 евро. Тези цени могат да варират по отношение на местоположението, характерностите и качеството на съответния парцел.
В региона на Северното Черноморие най-популярни за покупка са парцели в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на неподвижен парцел. В региона на Южното Черноморие ползата към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се парцели и в Лозенец и Царево. Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на парцел е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. според от спецификата на съответния парцел, само че интерес има и към парцели в Боровец, поради близостта на курорта до София, и към Пампорово, поради по-достъпните цени на парцелите.
Според информация на Българска народна банка, измененията се показват в новоприети критерии при разпределяне на ипотечни заеми. Новите условия са следните: съответствие сред размера на заема и цената на обезпечението – 85 на сто; съответствие сред размера на месечното заплащане по дълга и месечния приход на кредитополучателя – 50 на сто; оптимален период по контракта за заем – 30 години.
Тези промени се отнасят единствено за нови заеми и няма да обиден съществуващи такива. Според шефа на Българска народна банка главната концепция за въвеждането на ограниченията е да се овладее обстановката на пазара на недвижими парцели, а не той да влиза в застой.
Експертите в сектора считат, че измененията няма да доведат до повишаване на лихвите по заемите, които в този момент са сред 2.4 и 2.8%. Според тях последното тримесечие на годината е най-активният сезон и до края на годината няма да намалее делът на изтеглени ипотечни заеми. Очакванията са след Нова година да има леко нарастване на лихвите – до към 3%.
Жилищни парцели
По данни на Национален статистически институт през август 2024 година показателят на продукцията в бранш „ Строителство “ се покачва с 1.7% по отношение на предходния месец. Данните са предварителни и сезонно изгладени. Календарно изгладените данни демонстрират нарастване с 5.5% на строителната продукция в съпоставяне със същия месец на 2023 година. През август 2024 година е регистрирано нарастване по отношение на предходния месец с 2.6% при профилираните строителни действия, с 2.4% при строителството на уреди и с 0.4% при продукцията от строителството на здания. В съпоставяне с август месец на 2023 година е регистриран растеж с 11.8% на продукцията при профилираните строителни действия и със 7.9% при строителството на уреди. При продукцията от строителство на здания е регистрирано понижение с 1.1%.
През третото тримесечие на 2024г. следим спад в броя на покупко-продажбите с парцели по отношение на второто тримесечие на годината. Най-голям е спадът в София, където са вписани 7879 покупко-продажби, за разлика от предишното тримесечие, когато в столицата са били вписани 9641 покупко-продажби. Във Варна са вписани 3635 по отношение на 3953 за второто тримесечие на 2024г. В Пловдив също отчитаме лек спад при вписаните покупко-продажби - 4072 за разлика от предишното тримесечие, когато те са били 4090. Малък спад се следи и в Бургас, където са вписани 2300 покупко-продажби по отношение на 2483 през предходното тримесечие на годината. Общият брой на вписаните покупко-продажби с парцели за цялата страна през третото тримесечие на 2024г. е 54138 по отношение на 54379 през второто тримесечие на 2024г. Наблюдава се напълно лек спад по отношение на същия интервал на 2023 година, когато общият брой на вписаните покупко-продажби е бил 54277.
По предварителни данни на Национален статистически институт към 08.08.2024г. въведените в употреба новопостроени жилищни здания за второто тримесечие на 2024г. за София (столица) са 73, за Пловдив – 163, Варна – 127, а за Бургас – 134. Въведените в употреба новопостроени жилищни здания общо за страната са 1039, а новопостроените жилища в тях са 5090. От въведените в употреба новопостроени жилищни здания през второто тримесечие на 2024 година със стоманобетонна структура са 77.1%, с тухлена - 18.2%, с друга - 4.0%, а с панелна - 0.7%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (75.5%), следвани от жилищните кооперации (16.0%). Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (39.4%), следват тези с три стаи (33.8%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи - 2.8%. Общата потребна повърхност на новопостроените жилища през второто тримесечие на 2024 година е 430.7 хиляди кв. м, а жилищната повърхност - 328.2 хиляди кв. метра. Средната потребна повърхност на едно новопостроено жилище e 84.6 кв. метра. Най-голяма междинна потребна повърхност на едно новопостроено жилище е записана в областите Ловеч - 168.2 кв. м, и Русе - 160.6 кв. м, а най-малка - в областите Видин - 63.0 кв. м, и София (столица) - 70.8 кв. метра.
Търсене
Според данни на Arco Real Estate през третото тримесечие на 2024г. най-търсени не престават да бъдат двустайните и тристайните жилища. Първо място измежду търсещите обичайно заемат двустайните жилища, а след тях се подреждат тристайните. По-слаб остава ползата към многостайните и едностайните жилища, ателиетата и мезонетите. Продължават да се търсят приключени и обзаведени парцели, подготвени за живеене.
Не се следят съществени промени по отношение на предходното тримесечие на годината, като се изключи че продължава да нараства търсенето на имоти и къщи. Към момента търсенето продължава да има превес над предлагането. Отчита се лек спад при търсенето на търговски площи. Средните цени на жилищата задържат равнищата си и основни промени по отношение на предходното тримесечие не се следят, като за двустаен апартамент са сред 1900 - 2200 евро/кв.м., а за тристаен сред 1800 – 2100 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в необятен диапазон според от това в кой регион се намира парцелът и в какво положение е. В центъра на столицата цените стартират от 2200 евро/кв.м., като междинната цена за региона на съвършен център е към 2500-3200 евро/кв.м., още веднъж според от точното местоположение на парцела и неговите характерности.
През третото тримесечие на годината най-предпочитани от купувачите, както постоянно, остават Южните региони на София и необятният център. Предпочитани от клиентите са кварталите Лозенец, Витоша, Хладилника, Малинова котловина, Манастирски ливади, Овча купел. Важни преимущества за клиентите са: опция за паркиране (ако към жилището не е закупено паркомясто или гараж), непосредственост до търговски вериги и образователни заведения, както и до комфортни спирки на градския превоз. Предлагане
През третото тримесечие на 2024г. не се следят обилни промени и при предлаганите парцели. Най-предлагани остават жилищата в градеж, заради строителството на нови здания в региона на столицата. Завършени и обзаведени парцели, подготвени за живеене, се срещат по-рядко и се продават бързо. Най-предлагани са двустайните жилища, следвани от тристайните. По-слабо е предлагането на едностайни и четиристайни жилища, само че при тях се регистрира лек растеж по отношение на предходното тримесечие на годината. По данни на Arco Real Estate се следи напълно лек спад при предлагането на къщи наоколо до София, само че се регистрира дребен растеж при предлагането на мезонети. Предлагането на офис и търговски площи си остава все по този начин лимитирано.
Най-активно се задържа предлагането в регионите Малинова котловина, Кръстова вада, Витоша, заради продължаващото интензивно строене на нови здания в тези региони. Средните цени на предлаганите парцели са в необятен диапазон сред 1400 евро/кв.м. до към 2200 евро/кв.м., според от това на какъв стадий е приключен парцелът, къде тъкмо се намира и какви са характерностите му.
Пловдив През третото тримесечие на годината не се виждат обилни разлики при пазара на недвижими парцели в Пловдив. Жилищата, към които демонстрират интерес купувачите, са най-вече двустайни и тристайни жилища. По-големият % от покупко-продажбите се случва благодарение на банково кредитиране. По данни на Arco Real Estate не се записва смяна или спад в цените на парцелите. За второ следващо тримесечие се регистрира растеж при търсенето на имоти и къщи. Относно търсенето и предлагането на къщи, селата към Пловдив си остават все по този начин настоящи измежду търсещите сходни парцели, защото са сносно уредени и се намират относително покрай града, което е огромно улеснение за работещите там. Предпочитани от клиентите са селата Белащица, Марково, Брестник, Ягодово и други
Средните цени на парцелите могат да варират от 1000 до към 1500 евро/кв.м. според от характерностите на парцела и неговото местонахождение. Предпочитани региони в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на парцели за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от към 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са сред 1000 – 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски сред 800 – 1200 евро/кв.м., в Тракия варират от 900 – 1500 евро/кв.м. според от характерностите на парцела и неговото положение. По данни на организацията се следи спад при търсенето на търговски и офис площи. Основният дял при предлагането остава за жилищата, като се оферират най-вече двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в регионите Беломорски със междинна цена към 1050 евро/кв.м., Христо Смирненски и Южен, където парцелите на шпакловка и замазка се оферират на цени от 850-1200 евро/кв.м., и Център с цени в диапазона сред 1500-2000 евро/кв.м. Ваканционни парцели
През третото тримесечие на 2024г. и при ваканционните парцели не се виждат огромни разлики по отношение на предходното тримесечие, като пазарът продължава да бъде постоянен и спадове в цените на парцелите не се регистрират. Към момента главната група купувачи са български жители, само че купуват и чужденци. Предпочитани от клиентите са парцели с хубава локация и панорама към морския бряг или планината.
Най-търсени са студиата и двустайните жилища. Предпочитат се парцели, които са обзаведени и подготвени за прилагане, както и такива в здания с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са сред 45 – 50 000 евро, тези на двустайните жилища са към 70 000 – 80 000 евро. Тези цени могат да варират по отношение на местоположението, характерностите и качеството на съответния парцел.
В региона на Северното Черноморие най-популярни за покупка са парцели в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.
Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на неподвижен парцел. В региона на Южното Черноморие ползата към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец, търсят се парцели и в Лозенец и Царево. Относно планинските ни курорти най-желано място за покупка на парцел е Банско, където цените варират от 1100 – 1500 евро/кв.м. според от спецификата на съответния парцел, само че интерес има и към парцели в Боровец, поради близостта на курорта до София, и към Пампорово, поради по-достъпните цени на парцелите.
Източник: darik.bg
КОМЕНТАРИ