Изненадващ ръст на наетите имоти от този сегмент
През третото тримесечие на 2021 година се появиха първите сигнали за почнало възобновяване на офис пазара в София, които продължиха до края на миналата година. Нивата на брутно наетите площи през втората половина на 2021 година са 81,670 кв.м., а за цялата година - 152,000 кв.м., което е към 40% растеж по отношение на 2020 година Най-активни бяха следните браншове: IT и аутсорсинг (61%), финансови услуги (25%), професионални услуги (8%), промишлен бранш (2%), търговия (2%) и други (2%).
Предлагането на офис площи клас А, B и С в София доближи общо 2,557,100 кв.м. и означи растеж от 2% за второто полугодие на 2021 година На годишна база този напредък е 7% и се дължи на огромния размер от площи приключени през първата половина на годината. Делът на неусвоените на пазара офис площи остават постоянни при равнища от 16%.
Средните офертни наемни равнища се задържат, а точно за офиси клас А те са 14 евро на кв.м.EUR/кв.м - съвършен център, 12.5 EUR/кв.м евро на кв.м. - за необятен център и 12 EUR/кв.м евро на кв.м. - за периферни зони. Около 258,000 кв.м. са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени в интервала 2022 - 2024 година, което е най-ниския размер от 2016 година насам.
През 2022 година с изключение на в столицата предвиждаме разширение на интереса и наличието на бизнеса и в районните градове.
Организациите възприемат хибридни модели на работа, което ще подтиква нарастване в търсенето на гъвкави пространства, като сателитни офиси, отдалечени от централния. Доверието в този бранш се завръща и операторите на коуъркинг пространства търсят благоприятни условия за разширение. Прогнозираме активизиране на по-малките играчи и по-голямо многообразие от концепции в този пазарен сегмент. Това включва и вложители в офисни парцели, които чакаме да разработят свои лични flex пространства, като отговор към наемателите, които търсят гъвкави решения.
Наблюдава се засилен интерес към пускане на интервенции на нови за България компании от ИТ и аутсорсинг бранша. Подобен забележителен интерес не е следен в последните 3-4 години. Разбира се реализацията на тези проекти ще зависи освен от наличния сграден фонд, а от конкурентоспособността на трудовия пазар и предвидимостта и стабилността в политически и стопански аспект.
Предлагането на офис площи клас А, B и С в София доближи общо 2,557,100 кв.м. и означи растеж от 2% за второто полугодие на 2021 година На годишна база този напредък е 7% и се дължи на огромния размер от площи приключени през първата половина на годината. Делът на неусвоените на пазара офис площи остават постоянни при равнища от 16%.
Средните офертни наемни равнища се задържат, а точно за офиси клас А те са 14 евро на кв.м.EUR/кв.м - съвършен център, 12.5 EUR/кв.м евро на кв.м. - за необятен център и 12 EUR/кв.м евро на кв.м. - за периферни зони. Около 258,000 кв.м. са в интензивно строителство и се чака да бъдат приключени в интервала 2022 - 2024 година, което е най-ниския размер от 2016 година насам.
През 2022 година с изключение на в столицата предвиждаме разширение на интереса и наличието на бизнеса и в районните градове.
Организациите възприемат хибридни модели на работа, което ще подтиква нарастване в търсенето на гъвкави пространства, като сателитни офиси, отдалечени от централния. Доверието в този бранш се завръща и операторите на коуъркинг пространства търсят благоприятни условия за разширение. Прогнозираме активизиране на по-малките играчи и по-голямо многообразие от концепции в този пазарен сегмент. Това включва и вложители в офисни парцели, които чакаме да разработят свои лични flex пространства, като отговор към наемателите, които търсят гъвкави решения.
Наблюдава се засилен интерес към пускане на интервенции на нови за България компании от ИТ и аутсорсинг бранша. Подобен забележителен интерес не е следен в последните 3-4 години. Разбира се реализацията на тези проекти ще зависи освен от наличния сграден фонд, а от конкурентоспособността на трудовия пазар и предвидимостта и стабилността в политически и стопански аспект.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ