Има ли балон на имотния пазар? Цените се вдигат и през 2022-...
През третата година от пандемията има огромна възможност да се повтори картината от 2021 година на пазара на недвижими парцели в България. Това предвижда в изявление за Българска телеграфна агенция Добромир Ганев, ръководител на Националното съдружие " Недвижими парцели " /НСНИ/.
Очакванията на сектора са цените на жилищата да запазят темпа на напредък от предходната година и той да бъде до 10 на 100, а броят на покупко-продажбите ще следва миналогодишните стойности, като упованията са за растеж от към 10-15 % през първите шест месеца на 2022 година
Председателят на НСНИ предвижда да продължи наклонността на растеж на ипотечните заеми. Позитивните настройки на сектора са свързани и с присъединението на България към еврозоната, което е натоварено с упования за възстановяване на стопанската система на България и на приходите на популацията.
" 2024 година не е толкоз надалеч, в случай че се случи всичко планувано ", разяснява Добромир Ганев.
Поскъпването на строителните материали приблизително с към 30 на 100 няма по какъв начин да не се отрази в цените на новото строителство и в този смисъл има упования за някои региони в страната, за обособени жилищни планове, растежите в цените да доближат и 20 на 100 през 2022 година, което по-скоро ще е изключение, счита ръководителят на НСНИ.
Реалните участници на пазара на недвижими парцели
За деветте месеца на предходната година - последните данни на Агенция по вписванията, демонстрират, че покупко-продажбите с парцели са 172 000 или с 31 на 100 повече по отношение на 2020 година, сподели Добромир Ганев. В множеството случаи купувачите са фамилии и това значи, че към 350 000 са българите, които са си купили парцел през посочения интервал.
В страната над 3 милиона души са стопански дейни, а към 82 на 100 от популацията живее в жилище, което е населявано от притежател, демонстрират данни на Евростат от средата на предходната година. Средното равнище за Европейски Съюз е 44,8 на 100. По този индикатор България заема трето място в Европейски Съюз, като ни изпреварват Румъния и Хърватия.
За деветте месеца на 2020 година броят на покупко-продажбите е бил 132 000, през 2019 година - 147 000. Като цяло размерът от покупко-продажби през последните 10 години е към 210 000 - 220 000 на годишна база, разяснява Ганев.
Миналата година за сектора беше без аналог за последната декада
Миналата година за сектора беше без аналог за последната декада и като размер покупко-продажби, и като търсене, а това се отрази и върху цените, които набъбнаха с към 10-12 на 100 в главните дейни пазари - огромните градове на България, разяснява Добромир Ганев.
Той предвижда, че факторите за тези трендове на пазара на недвижими парцели ще продължат да оказват въздействие и през 2022 година Очаква се банковата политика в региона на ипотечното кредитиране с положителните условия по заемите да продължи, а нулевите и в някои случаи даже негативни лихви по депозитите да се запазят.
Ганев уточни, че предходната година всяка втора жилищна договорка в София е била посредством ипотечно кредитиране, в Пловдив процентът е бил 25, във Варна - 30 на 100. Сериозният растеж на приходите, следен през предходната година, се чака да бъде също измежду факторите, които ще движат пазара на недвижими парцели и през 2022 година
Добрите прогнози за развиването на макроикономическите индикатори на страната и упованията на интернационалните финансови институции за растеж на Брутният вътрешен продукт на България с над 4 % също способстват за оптимизма в бранша. Позитивните упования са свързани и с вярата за по-решителни дейности от страна на новото държавно управление за справяне с енергийната рецесия и като цяло за интензивното развиване на стопанската система.
Здравната рецесия имаше своите катализиращи фактори за пазара на недвижими парцели, разяснява ръководителят на НСНИ и подсети за наклонността от последните две години да купуваме по-големи жилища с пространства за всеки член от фамилията.
Това предопределя и новосформирана наклонност за интерес към парцели с повече от две спални - под формата на в допълнение помещение, особено построено или заградено, която ще следим и през тази година.
Старите панелки или ново строителство
Липсата на задоволително предложение на нови жилища през предходната година заради нарушените доставки на материали и първични материали и огромното търсене беше измежду главните трендове, които образуваха пазара в този му сегмент, който беше и измежду най-желаните, сподели ръководителят на НСНИ.
По данни за първата половина на 2021 година започнатото ново строителство в София бележи растеж от 45-50 %, а размерът на покупко-продажби за столицата регистрира еднакъв растеж, темпът при покупко-продажбите за Пловдив е 37 на 100, Варна - 43 на 100, за Бургас - 22 на 100.
Очаква се тази година наклонността да се резервира и купувачите да продължат да се интересуват най-вече от този вид строителство, тъй като това е приключен нов артикул, с позволение за прилагане. Същевременно, съгласно ръководителя на НСНИ, ползата към незавършено строителство също ще се резервира на задоволително високи равнища, желания ще има и към остарялото строителство, в това число и панелното, към което се насочват купувачи с по-малки бюджети.
Има ли балон на пазара на недвижими парцели
Повечето макроикономисти и специалисти в сектора са единни, че сега за балон в недвижимите парцели не може да се приказва и не предвиждат да станем очевидци на сходно събитие до края на 2022 година Сега има извънреден интерес към покупката на жилища, който се отразява върху растежа на цените, разяснява ръководителят на НСНИ.
Той посочи, че балонът допуска изкуствено повишение на цените на недвижимите парцели въз основата на някакви психически необикновени фактори, до момента в който в този момент се виждат напълно действителни такива, които дефинират динамичността на пазара.
Ваканционните парцели
Браншът чака да продължи позитивната наклонност от предходната година и на пазара на ваканционни парцели, като главните купувачи още веднъж ще са българите, разяснява Добромир Ганев. Той не се ангажира с планирани цени на ваканционните парцели и брой покупко-продажби през 2022 година, като позволи, че трендовете ще са " положителни, само че не за всички парцели ".
Ръстове на размера от покупко-продажби с ваканционни парцели предходната година бяха регистрирани както в планинските курорти, по този начин и в морските. В Разлог нарастването на покупко-продажбите с ваканционни парцели беше 87 на 100, в Несебър - 96 на 100, Царево - 89 на 100, Каварна - 43 на 100, Поморие - 42 на 100, Балчик - 34 на 100, Бяла - 14 на 100.
Тези растежи в размерите на покупко-продажби, които приказват за интереса към ваканционните парцели, няма по какъв начин да не дадат отражение върху цените, сподели Добромир Ганев, само че добави, че този сегмент на пазара се отличава с прекомерно разнообразни по разположение и качество парцели и по тази причина при някои от тях през 2022 година може да има повишаване, а при други, към които няма огромен интерес, даже и поевтиняване.
Председателят на НСНИ означи, че част от купувачите са българи, които живеят в чужбина, а други са такива, които се прибират в родината си.
Според него наклонността от 2020 година, съгласно която 37 000 българи са се върнали в страната и са се записали на непрекъснат адрес, против 6000, които са я напуснали, ще продължи да оказва въздействие върху пазара на недвижими парцели и през 2022 година, главно върху жилищния сегмент, само че ще има отзив и при ваканционните парцели.
Очакванията на сектора са цените на жилищата да запазят темпа на напредък от предходната година и той да бъде до 10 на 100, а броят на покупко-продажбите ще следва миналогодишните стойности, като упованията са за растеж от към 10-15 % през първите шест месеца на 2022 година
Председателят на НСНИ предвижда да продължи наклонността на растеж на ипотечните заеми. Позитивните настройки на сектора са свързани и с присъединението на България към еврозоната, което е натоварено с упования за възстановяване на стопанската система на България и на приходите на популацията.
" 2024 година не е толкоз надалеч, в случай че се случи всичко планувано ", разяснява Добромир Ганев.
Поскъпването на строителните материали приблизително с към 30 на 100 няма по какъв начин да не се отрази в цените на новото строителство и в този смисъл има упования за някои региони в страната, за обособени жилищни планове, растежите в цените да доближат и 20 на 100 през 2022 година, което по-скоро ще е изключение, счита ръководителят на НСНИ.
Реалните участници на пазара на недвижими парцели
За деветте месеца на предходната година - последните данни на Агенция по вписванията, демонстрират, че покупко-продажбите с парцели са 172 000 или с 31 на 100 повече по отношение на 2020 година, сподели Добромир Ганев. В множеството случаи купувачите са фамилии и това значи, че към 350 000 са българите, които са си купили парцел през посочения интервал.
В страната над 3 милиона души са стопански дейни, а към 82 на 100 от популацията живее в жилище, което е населявано от притежател, демонстрират данни на Евростат от средата на предходната година. Средното равнище за Европейски Съюз е 44,8 на 100. По този индикатор България заема трето място в Европейски Съюз, като ни изпреварват Румъния и Хърватия.
За деветте месеца на 2020 година броят на покупко-продажбите е бил 132 000, през 2019 година - 147 000. Като цяло размерът от покупко-продажби през последните 10 години е към 210 000 - 220 000 на годишна база, разяснява Ганев.
Миналата година за сектора беше без аналог за последната декада
Миналата година за сектора беше без аналог за последната декада и като размер покупко-продажби, и като търсене, а това се отрази и върху цените, които набъбнаха с към 10-12 на 100 в главните дейни пазари - огромните градове на България, разяснява Добромир Ганев.
Той предвижда, че факторите за тези трендове на пазара на недвижими парцели ще продължат да оказват въздействие и през 2022 година Очаква се банковата политика в региона на ипотечното кредитиране с положителните условия по заемите да продължи, а нулевите и в някои случаи даже негативни лихви по депозитите да се запазят.
Ганев уточни, че предходната година всяка втора жилищна договорка в София е била посредством ипотечно кредитиране, в Пловдив процентът е бил 25, във Варна - 30 на 100. Сериозният растеж на приходите, следен през предходната година, се чака да бъде също измежду факторите, които ще движат пазара на недвижими парцели и през 2022 година
Добрите прогнози за развиването на макроикономическите индикатори на страната и упованията на интернационалните финансови институции за растеж на Брутният вътрешен продукт на България с над 4 % също способстват за оптимизма в бранша. Позитивните упования са свързани и с вярата за по-решителни дейности от страна на новото държавно управление за справяне с енергийната рецесия и като цяло за интензивното развиване на стопанската система.
Здравната рецесия имаше своите катализиращи фактори за пазара на недвижими парцели, разяснява ръководителят на НСНИ и подсети за наклонността от последните две години да купуваме по-големи жилища с пространства за всеки член от фамилията.
Това предопределя и новосформирана наклонност за интерес към парцели с повече от две спални - под формата на в допълнение помещение, особено построено или заградено, която ще следим и през тази година.
Старите панелки или ново строителство
Липсата на задоволително предложение на нови жилища през предходната година заради нарушените доставки на материали и първични материали и огромното търсене беше измежду главните трендове, които образуваха пазара в този му сегмент, който беше и измежду най-желаните, сподели ръководителят на НСНИ.
По данни за първата половина на 2021 година започнатото ново строителство в София бележи растеж от 45-50 %, а размерът на покупко-продажби за столицата регистрира еднакъв растеж, темпът при покупко-продажбите за Пловдив е 37 на 100, Варна - 43 на 100, за Бургас - 22 на 100.
Очаква се тази година наклонността да се резервира и купувачите да продължат да се интересуват най-вече от този вид строителство, тъй като това е приключен нов артикул, с позволение за прилагане. Същевременно, съгласно ръководителя на НСНИ, ползата към незавършено строителство също ще се резервира на задоволително високи равнища, желания ще има и към остарялото строителство, в това число и панелното, към което се насочват купувачи с по-малки бюджети.
Има ли балон на пазара на недвижими парцели
Повечето макроикономисти и специалисти в сектора са единни, че сега за балон в недвижимите парцели не може да се приказва и не предвиждат да станем очевидци на сходно събитие до края на 2022 година Сега има извънреден интерес към покупката на жилища, който се отразява върху растежа на цените, разяснява ръководителят на НСНИ.
Той посочи, че балонът допуска изкуствено повишение на цените на недвижимите парцели въз основата на някакви психически необикновени фактори, до момента в който в този момент се виждат напълно действителни такива, които дефинират динамичността на пазара.
Ваканционните парцели
Браншът чака да продължи позитивната наклонност от предходната година и на пазара на ваканционни парцели, като главните купувачи още веднъж ще са българите, разяснява Добромир Ганев. Той не се ангажира с планирани цени на ваканционните парцели и брой покупко-продажби през 2022 година, като позволи, че трендовете ще са " положителни, само че не за всички парцели ".
Ръстове на размера от покупко-продажби с ваканционни парцели предходната година бяха регистрирани както в планинските курорти, по този начин и в морските. В Разлог нарастването на покупко-продажбите с ваканционни парцели беше 87 на 100, в Несебър - 96 на 100, Царево - 89 на 100, Каварна - 43 на 100, Поморие - 42 на 100, Балчик - 34 на 100, Бяла - 14 на 100.
Тези растежи в размерите на покупко-продажби, които приказват за интереса към ваканционните парцели, няма по какъв начин да не дадат отражение върху цените, сподели Добромир Ганев, само че добави, че този сегмент на пазара се отличава с прекомерно разнообразни по разположение и качество парцели и по тази причина при някои от тях през 2022 година може да има повишаване, а при други, към които няма огромен интерес, даже и поевтиняване.
Председателят на НСНИ означи, че част от купувачите са българи, които живеят в чужбина, а други са такива, които се прибират в родината си.
Според него наклонността от 2020 година, съгласно която 37 000 българи са се върнали в страната и са се записали на непрекъснат адрес, против 6000, които са я напуснали, ще продължи да оказва въздействие върху пазара на недвижими парцели и през 2022 година, главно върху жилищния сегмент, само че ще има отзив и при ваканционните парцели.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ