През септември в Испания са подписани 46 120 жилищни ипотеки,

През септември в Испания са подписани 46 120 жилищни ипотеки, което съставлява растеж от 12,2% по отношение на същия месец на предходната година. Това е най-високата стойност за този месец от 2010 година и най-високата от октомври 2024 година, сочат, цитираните от RTVE, предварителни данни на Националния статистически институт (INE).

Средната стойност на новите ипотечни заеми се усилва с 14,1% по отношение на септември 2024 година, достигайки 171 612 евро - най-високата стойност от февруари 2010 година Общата сума на отпуснатите заеми нараства с 28,1% до над 7,9 милиарда евро.

" Паралелните ипотеки " в Испания: новата скица за придобиване на няколко жилища едновременно задълбочава жилищната рецесия

Дребни вложители заобикалят банковите инспекции и натрупат парцели с най-малък личен капитал, до момента в който районите търсят незабавни ограничения против спекулациите

Септемврийският растеж от 12,2% е доста по-висок от този през август (+7,5%), а жилищните ипотеки бележат 15 следващи месеца на нарастване. В съпоставяне с август, броят на подписаните ипотечни контракти скача с 38,6%, а общата отпусната сума се усилва с 40,2%. Средната стойност на заема се покачва с 1,2% месечно.

Средният лихвен % по жилищните заеми през септември е 2,85%, леко под равнището от 2,89% през август и най-ниските от януари 2023 година Това е осмият следващ месец с рента под 3%. Средният период на ипотеките остава 25 години.

От всички нови заеми, 39,4% са с променлива рента, а 60,6% - с закрепена. Началният междинен лихвен % е 2,89% за променливите и 2,83% за закрепените заеми.

След слабия август продажбите на жилища в Испания скачат с 34% за месец

Септември носи съвсем 64 хиляди покупко-продажби – най-високото равнище за този месец от 18 години и растеж от 3,8% на годишна база

По самостоятелни райони най-вече ипотеки са подписани в Андалусия (8678), Каталуния (7864), Мадрид (7527) и Валенсия (5692). Всички райони регистрират растеж по отношение на септември 2024 година, като най-голямо нарастване има в Ла Риоха (+33,9%), Мурсия (+30,5%), Кантабрия (+27,3%), Арагон (+24%) и Навара (+23%). Най-малкият растеж е регистриран в Канарските острови (+0,2%), Кастилия и Леон (+1,7%) и Андалусия (+6,3%).

През септември 13 076 ипотеки са трансформирали изискванията си - с 11,2% по-малко по отношение на същия месец на 2024 година От тях 80,3% са свързани с промени в лихвения %. Нови контракти със същата банка са 7881 - с 29,9% по-малко, суброгации към нов заемодател - 814 (-30,2%), а смяна на титуляра на парцела е осъществена при 4381 ипотеки, което е растеж от 88,9% по отношение на предходната година.

Достъпните парцели в Испания понижават: едвам 30% костват под €150 000

Регионалните разлики са рекордни – от всеобщата досегаемост във вътрешността до първокласния пазар на крайбрежието

По данни на RTVE, мощният растеж на имотния пазар - с рекордни продажби и исторически високи цени - подхранва нови спекулативни практики. все по-често купуват няколко жилища съвсем по едно и също време, като за всяко от тях изтеглят обособена ипотека. Сделките се координират посредством разнообразни банки и нотариуси, което забавя появяването на информация в формалната база (SIRVE) на Националната банка на Испания с към месец.

Тази процедура разрешава на вложителите да придобият няколко парцела с минимални лични средства и да покриват месечните вноски с приходите от наеми, ускорявайки натрупването на заможен портфейл. В същото време районни управляващи като в Каталуния разискват, изключително в кварталите с изострен дефицит на жилища и мощен напън върху цените.

Telegram заменя брокера: в Испания продават жилища за минути, без оглед

Групи с до 15 000 души продават парцели за €50–100 хиляди с обещана рентабилност 6–9%

На национално равнище статистиката демонстрира извънредно мощен напредък - съгласно INE - най-високата стойност за месеца от началото на записите преди 18 години, с растеж от 33,7% по отношение на август. Експерти показват, че лимитираното предложение, мощното търсене и пренасочването на наемните жилища към продажби поддържат пазара в напрежение. Въпреки това новото строителство не съумява да покрие потребностите, като жилищният недостиг в Испания към този момент надвишава 600 000 парцела.