Как влизането в еврозоната ще повлияе на цените на имотите в България
През последното тримесечие пазарът на недвижими парцели в България е посочил растеж в цените и повишен размер на покупко-продажбите. Това отбелязва Димитър Калайджиев, брокер на недвижими парцели, в изявление по Радио „ Фокус “.
Той акцентира, че търсенето на парцели сега превъзхожда предлагането, което поддържа интереса към покупка на жилища на високо равнище. Според него това положение на пазара е обикновено и естествено и не значи съществуване на „ балон “ на имотния пазар, като изяснява, че „ това са естествени процеси “.
Калайджиев прави съпоставяне с интервала след икономическата рецесия от 2012-2013 година, когато цените на недвижимите парцели са били извънредно ниски, като да вземем за пример в софийския квартал „ Гоце Делчев “ цената е била 350 евро за квадратен метър. Днес тя е достигнала сред 1700 и 1900 евро за квадратен метър, което брокерът счита за съответстващо на междинните стойности за европейските столици и по тази причина смята тези равнища за „ естествена цена “.
Нови квартали стават най-търсени за покупка на жилище
Според Калайджиев, достъпността на парцелите е на най-високото си равнище за последните 15 години. Въпреки че през 2008 година цените са били с 20-30% по-ниски от актуалните, тогавашните приходи са били три-четири пъти по-ниски, а лихвите по ипотечните заеми са били пет пъти по-високи. По-ниските лихви по ипотечните заеми през днешния ден не престават да поддържат мощно търсене на парцели, като Калайджиев изяснява:
istock
„ Това е по този начин, тъй като има доста огромна конкуренция измежду комерсиалните банки. Българинът е закостенял и не повече от 40% от покупко-продажбите са с заем, което е дребен % “. Силната конкуренция сред банките, дружно с ниските лихви, оказва подтикващ резултат върху пазара.
По отношение на вида парцели, които се търсят най-вече, брокерът разяснява, че 85% от предложенията на пазара са в междинния сегмент, като главно се търсят двустайни жилища с повърхност от 55 до 65 квадратни метра и тристайни жилища сред 90 и 100 квадратни метра. Инвеститорите в строителството нормално оферират такива квадратури, тъй като са желани от младите фамилии, които съставляват главния контингент купувачи. По-големи и първокласни жилища се продават по-трудно, тъй като надвишават психическата граница на купувачите.
Калайджиев показва, че сега няма проблем с предлагането на парцели, като съгласно него по-скоро предизвикателство е лимитираното количество на второстепенен пазар. Въпреки че пазарът в по-големите градове на страната е подобен откъм профила на купувачите, обстановката не е идентична на всички места.
Защо се наливат кешови потоци в имотния пазар
„ В София пазарът постоянно води и дава темпото. Ако тук пазарът стартира да пада и да няма покупко-продажби, това ще отиде и в дребните градове и ще се усети доста по-силно, “ споделя Калайджиев. Според него в столицатапо-голям % от покупко-продажбите са с заем – към 70-80%, до момента в който в по-малките обитаеми места този дял е по-малък.
istock
Един от значимите фактори, който съгласно брокера поддържа цената на недвижимите парцели, е инфлацията.
„ Имотът реалокира парите във времето и пространството, тъй като парите се обезценяват, “ разяснява Калайджиев, наблягайки, че инвестицията в недвижимо имущество е средство за опазване на цената на парите.
При възможното присъединение на България към еврозоната, брокерът предвижда вероятен растеж на цените на парцелите и възможен опит за нечиста сделка от страна на някои участници на пазара.
Жилищата у нас са поскъпнали приблизително с 14% за година
„ Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, само че пазарът ще си ги отрегулира самичък, “ изяснява той. Присъединяването към еврозоната може да докара до промени в лихвите, които евентуално ще доближат равнищата на лихвите в другите страни-членки, само че Калайджиев чака, че ниските лихви ще се запазят най-малко за идващите три-четири години, което би означавало продължаващ мощен интерес към пазара.
Очаква се и засилен интерес от външни вложители при влизане в еврозоната, само че брокерът счита, че когато пазарът е движен главно от българското население, той е „ по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране “.
Той акцентира, че търсенето на парцели сега превъзхожда предлагането, което поддържа интереса към покупка на жилища на високо равнище. Според него това положение на пазара е обикновено и естествено и не значи съществуване на „ балон “ на имотния пазар, като изяснява, че „ това са естествени процеси “.
Калайджиев прави съпоставяне с интервала след икономическата рецесия от 2012-2013 година, когато цените на недвижимите парцели са били извънредно ниски, като да вземем за пример в софийския квартал „ Гоце Делчев “ цената е била 350 евро за квадратен метър. Днес тя е достигнала сред 1700 и 1900 евро за квадратен метър, което брокерът счита за съответстващо на междинните стойности за европейските столици и по тази причина смята тези равнища за „ естествена цена “.
Нови квартали стават най-търсени за покупка на жилище
Според Калайджиев, достъпността на парцелите е на най-високото си равнище за последните 15 години. Въпреки че през 2008 година цените са били с 20-30% по-ниски от актуалните, тогавашните приходи са били три-четири пъти по-ниски, а лихвите по ипотечните заеми са били пет пъти по-високи. По-ниските лихви по ипотечните заеми през днешния ден не престават да поддържат мощно търсене на парцели, като Калайджиев изяснява:
istock „ Това е по този начин, тъй като има доста огромна конкуренция измежду комерсиалните банки. Българинът е закостенял и не повече от 40% от покупко-продажбите са с заем, което е дребен % “. Силната конкуренция сред банките, дружно с ниските лихви, оказва подтикващ резултат върху пазара.
По отношение на вида парцели, които се търсят най-вече, брокерът разяснява, че 85% от предложенията на пазара са в междинния сегмент, като главно се търсят двустайни жилища с повърхност от 55 до 65 квадратни метра и тристайни жилища сред 90 и 100 квадратни метра. Инвеститорите в строителството нормално оферират такива квадратури, тъй като са желани от младите фамилии, които съставляват главния контингент купувачи. По-големи и първокласни жилища се продават по-трудно, тъй като надвишават психическата граница на купувачите.
Калайджиев показва, че сега няма проблем с предлагането на парцели, като съгласно него по-скоро предизвикателство е лимитираното количество на второстепенен пазар. Въпреки че пазарът в по-големите градове на страната е подобен откъм профила на купувачите, обстановката не е идентична на всички места.
Защо се наливат кешови потоци в имотния пазар
„ В София пазарът постоянно води и дава темпото. Ако тук пазарът стартира да пада и да няма покупко-продажби, това ще отиде и в дребните градове и ще се усети доста по-силно, “ споделя Калайджиев. Според него в столицатапо-голям % от покупко-продажбите са с заем – към 70-80%, до момента в който в по-малките обитаеми места този дял е по-малък.
istock Един от значимите фактори, който съгласно брокера поддържа цената на недвижимите парцели, е инфлацията.
„ Имотът реалокира парите във времето и пространството, тъй като парите се обезценяват, “ разяснява Калайджиев, наблягайки, че инвестицията в недвижимо имущество е средство за опазване на цената на парите.
При възможното присъединение на България към еврозоната, брокерът предвижда вероятен растеж на цените на парцелите и възможен опит за нечиста сделка от страна на някои участници на пазара.
Жилищата у нас са поскъпнали приблизително с 14% за година
„ Някои хора ще се опитат да спекулират с цените, само че пазарът ще си ги отрегулира самичък, “ изяснява той. Присъединяването към еврозоната може да докара до промени в лихвите, които евентуално ще доближат равнищата на лихвите в другите страни-членки, само че Калайджиев чака, че ниските лихви ще се запазят най-малко за идващите три-четири години, което би означавало продължаващ мощен интерес към пазара.
Очаква се и засилен интерес от външни вложители при влизане в еврозоната, само че брокерът счита, че когато пазарът е движен главно от българското население, той е „ по-предвидим, по-стабилен и няма балонизиране “.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ