Как еврото ще преобрази имотния пазар: Повече предлагане и нови лихви
През последните години цените на жилищата у нас нарастваха с двуцифрени темпове, движени от мощното търсене и упованията за въвеждането на еврото. След присъединението към еврозоната тази „ неотложност “ при купувачите се чака да намалее и пазарът последователно да стартира да се забавя, показват от портала за недвижими парцели Zimoti.com.
" Очаквам разликата сред цените, на които продавачите желаят да продадат, и тези, които купувачите са подготвени да платят, да намалее, защото сега, на прага на еврозоната, има доста разминаване. Досега наблюдавахме засилено търсене и лимитирано предложение на парцели. През 2026 година евентуално предлагането на парцели ще се усили, защото доста притежатели, които изчакваха въвеждането на еврото, с цел да продават, ще излязат на пазара. В този подтекст се чака цените да не порастват към този момент с двуцифрени темпове, а с към 5-10 на 100 на година ", разяснява Ирина Цанова, изпълнителен шеф на Zimoti.com, представена в известието.
Намаляват покупко-продажбите с парцели след еврото
С присъединението на България към еврозоната се чака последователно повишение на данъчната тежест върху недвижимите парцели. Подобна смяна евентуално също ще докара до нарастване на предлагането, защото някои притежатели ще предпочетат да продадат.
От страна на банките също се чакат промени, защото те ще би трябвало да се съобразят с новите регулации на Европейската централна банка. Това евентуално ще докара до леко покачване на лихвените проценти по ипотечните заеми. За съпоставяне междинната рента в еврозоната сега е към 3,3 %, до момента в който в България тя е почти 2,4 на 100.
istock
Ключов миг за бъдещата лихвена политика е изборът на показател, с който ще бъдат обвързани заемите. Над 80 на 100 от ипотечните заеми у нас са свързани с показатели, основани на депозити в лв. - формула, която ще отпадне с въвеждането на еврото. Пред банките стои стратегическо решение дали да преминат към интернационалния показател Юрибор (Euribor), който се въздейства от външни фактори, или да основат локален показател, основан на депозити в евро в България. Ако бъде определен локален показател, лихвите ще останат по-близки до действителностите на българския пазар, е маркирано в известието.
Къде влагат парите си вложителите в недвижими парцели
В дълготраен проект пазарът на парцели ще се ориентира от бърз напредък към стабилно развиване и качество. Купувачите ще стават по-внимателни и ще слагат акцент върху положителната локация, енергийната успеваемост и финансовата сигурност.
Преди седмици Стоян Гочев, брокер и притежател на два офиса на " RE/MAX City ", предвижда, че имотите в София могат да доближат междинна цена от 4000 - 5000 евро на кв. м в бъдеще с оглед следените трендове у нас в близкото минало и вероятностите пред България, свързани с участието в еврозоната от 1 януари 2026 година.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News ShowcaseПо тематаСледят за противозаконни покупко-продажби на руснаци с парцели у насКакви парцели имат депутатите Източник: pariteni.bg
" Очаквам разликата сред цените, на които продавачите желаят да продадат, и тези, които купувачите са подготвени да платят, да намалее, защото сега, на прага на еврозоната, има доста разминаване. Досега наблюдавахме засилено търсене и лимитирано предложение на парцели. През 2026 година евентуално предлагането на парцели ще се усили, защото доста притежатели, които изчакваха въвеждането на еврото, с цел да продават, ще излязат на пазара. В този подтекст се чака цените да не порастват към този момент с двуцифрени темпове, а с към 5-10 на 100 на година ", разяснява Ирина Цанова, изпълнителен шеф на Zimoti.com, представена в известието.
Намаляват покупко-продажбите с парцели след еврото
С присъединението на България към еврозоната се чака последователно повишение на данъчната тежест върху недвижимите парцели. Подобна смяна евентуално също ще докара до нарастване на предлагането, защото някои притежатели ще предпочетат да продадат.
От страна на банките също се чакат промени, защото те ще би трябвало да се съобразят с новите регулации на Европейската централна банка. Това евентуално ще докара до леко покачване на лихвените проценти по ипотечните заеми. За съпоставяне междинната рента в еврозоната сега е към 3,3 %, до момента в който в България тя е почти 2,4 на 100.
istock Ключов миг за бъдещата лихвена политика е изборът на показател, с който ще бъдат обвързани заемите. Над 80 на 100 от ипотечните заеми у нас са свързани с показатели, основани на депозити в лв. - формула, която ще отпадне с въвеждането на еврото. Пред банките стои стратегическо решение дали да преминат към интернационалния показател Юрибор (Euribor), който се въздейства от външни фактори, или да основат локален показател, основан на депозити в евро в България. Ако бъде определен локален показател, лихвите ще останат по-близки до действителностите на българския пазар, е маркирано в известието.
Къде влагат парите си вложителите в недвижими парцели
В дълготраен проект пазарът на парцели ще се ориентира от бърз напредък към стабилно развиване и качество. Купувачите ще стават по-внимателни и ще слагат акцент върху положителната локация, енергийната успеваемост и финансовата сигурност.
Преди седмици Стоян Гочев, брокер и притежател на два офиса на " RE/MAX City ", предвижда, че имотите в София могат да доближат междинна цена от 4000 - 5000 евро на кв. м в бъдеще с оглед следените трендове у нас в близкото минало и вероятностите пред България, свързани с участието в еврозоната от 1 януари 2026 година.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News ShowcaseПо тематаСледят за противозаконни покупко-продажби на руснаци с парцели у насКакви парцели имат депутатите Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ