Къде българи купуват лукс имоти в чужбина
През последните две-три години част от българските купувачи се насочиха към придобиване на недвижими парцели в прилежаща Гърция. Основно сходна инвестиция беше подбудена от ниските цени, на които се оферират парцели там. Днес също се осъществят покупко-продажби, като българските купувачи са най-вече хора, които желаят да имат ваканционен парцел на юг от нас. Оказва се, обаче че интерес от наши сънародници има и към Лондон и Виена. Париж, Рим, Барселона и Мадрид също са привлекателни за покупка на първокласни парцели от българи, които са решили да изпратят децата си да следват в тези европейски градове.
Що се отнася до покупката на първокласни парцели в България, то пазарът се развива с положителни темпове. Близо 10% е растежът на покупко-продажбите в сегмента от началото на годината до септември. Причината, съгласно анализатори, са рекордно ниските лихви по заемите. А също по този начин по-заможните българи избират да съхраняват средствата си в недвижими парцели, в сравнение с в депозити.
„ Имаме равномерен растеж на цените. Около 5% по отношение на 2016 година Хубавата вест е, че се завръщат клиентите, които търсят парцели на стойност над 600 000 EUR. Това са хора, които усещаш сигурност в бизнеса, който правят и вземат решение да влагат в първокласни имоти”, споделя Весела Илиева, шеф на организация Unique Estate. Също по този начин се следи растеж и измежду клиентите, които вземат решение да придобият първокласен парцел с капиталова цел. Съотношението към днешна дата е 64% от клиентите купуват за лично прилагане, а 36% - с капиталови планове. „ В годините на рецесия до 2015-а клиентът, решил да купи с капиталова цел не съществуваше и от тази гл.т. това е нов състезател на пазара”, добавя Илиева.
Центърът на София продължава да е главната дестинация на решилите да придобият първокласен парцел. Част от купувачите реновират жилищата и ги отдават чартърен, а друга след ремонта вземат решение да ги продадат и да осъществят облага.
Срокът от излизането на даден първокласен парцел на пазара до намирането на покупател към този момент е един месец. Също по този начин разликата сред офертна и действителна цена съвсем се стопи. При договаряния отстъпката доближава най-вече до 5%.
Наблюдава се смяна и в наклонността при покупката на типа първокласен парцел. „ Сега се купуват повече разкош апартамент. 2013-2014 година акцентът беше върху къща, само че сега клиентът с капиталова цел купува апартамент с две спални”, изяснява Илиева.
Промяна има и в профила на клиента. На пазара излязоха новото потомство заможни клиенти, които работят в ИТ компании и възрастовата граница е към 30 години. Това е групата хора, която може да си разреши първокласен парцел. „ Те желаят да купят, само че предлагането не дава отговор на техните условия. Луксозните парцели са сторени към 2000 година и тогава условията са били разнообразни. Къща, в която живеят хора над 65-годишна възраст, не дава отговор на условията на 30-годишните. Последните търсят съвременна архитектура, а ние съвсем не може да я предложим. Търси се бърз достъп до града, смарт системи, огромни спални, да има две бани, два дрешника. Много е мъчно да се предложи подобен продукт”, прецизира Илиева.
Другото, от което се интересуват клиентите са пентхаусите с разгъната застроена повърхност към 400 кв.м. с 4 спални. Такива обаче се оферират главно в небостъргачите. „ Очакваме с неспокойствие реализирането на всички небостъргачи, с цел да забележим по какъв начин и на какви цени ще се случат сделки”, разясняват експерти.
Що се отнася до покупката на първокласни парцели в България, то пазарът се развива с положителни темпове. Близо 10% е растежът на покупко-продажбите в сегмента от началото на годината до септември. Причината, съгласно анализатори, са рекордно ниските лихви по заемите. А също по този начин по-заможните българи избират да съхраняват средствата си в недвижими парцели, в сравнение с в депозити.
„ Имаме равномерен растеж на цените. Около 5% по отношение на 2016 година Хубавата вест е, че се завръщат клиентите, които търсят парцели на стойност над 600 000 EUR. Това са хора, които усещаш сигурност в бизнеса, който правят и вземат решение да влагат в първокласни имоти”, споделя Весела Илиева, шеф на организация Unique Estate. Също по този начин се следи растеж и измежду клиентите, които вземат решение да придобият първокласен парцел с капиталова цел. Съотношението към днешна дата е 64% от клиентите купуват за лично прилагане, а 36% - с капиталови планове. „ В годините на рецесия до 2015-а клиентът, решил да купи с капиталова цел не съществуваше и от тази гл.т. това е нов състезател на пазара”, добавя Илиева.
Центърът на София продължава да е главната дестинация на решилите да придобият първокласен парцел. Част от купувачите реновират жилищата и ги отдават чартърен, а друга след ремонта вземат решение да ги продадат и да осъществят облага.
Срокът от излизането на даден първокласен парцел на пазара до намирането на покупател към този момент е един месец. Също по този начин разликата сред офертна и действителна цена съвсем се стопи. При договаряния отстъпката доближава най-вече до 5%.
Наблюдава се смяна и в наклонността при покупката на типа първокласен парцел. „ Сега се купуват повече разкош апартамент. 2013-2014 година акцентът беше върху къща, само че сега клиентът с капиталова цел купува апартамент с две спални”, изяснява Илиева.
Промяна има и в профила на клиента. На пазара излязоха новото потомство заможни клиенти, които работят в ИТ компании и възрастовата граница е към 30 години. Това е групата хора, която може да си разреши първокласен парцел. „ Те желаят да купят, само че предлагането не дава отговор на техните условия. Луксозните парцели са сторени към 2000 година и тогава условията са били разнообразни. Къща, в която живеят хора над 65-годишна възраст, не дава отговор на условията на 30-годишните. Последните търсят съвременна архитектура, а ние съвсем не може да я предложим. Търси се бърз достъп до града, смарт системи, огромни спални, да има две бани, два дрешника. Много е мъчно да се предложи подобен продукт”, прецизира Илиева.
Другото, от което се интересуват клиентите са пентхаусите с разгъната застроена повърхност към 400 кв.м. с 4 спални. Такива обаче се оферират главно в небостъргачите. „ Очакваме с неспокойствие реализирането на всички небостъргачи, с цел да забележим по какъв начин и на какви цени ще се случат сделки”, разясняват експерти.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ