Какво се случи на имотния пазар в България за 12 години?
През последните две години стопанската система в международен мащаб се сблъска с няколко рецесии, които настъпиха една след друга. От една страна, избухна Коронавирус пандемията, която блокира всички производства и спря развиването на доста браншове. След затихването на здравната рецесия избухна съветската война в Украйна. Инфлацията на собствен ред пък не стопира да пораства.
Неминуемо тези събития оказаха въздействие и върху пазара на недвижими парцели. Затова Economic.bg реши да направи разбор на имотния пазар в България за последните 12 години – по какъв начин се покачват/спадат цените, какви са аргументите, трендовете, както и какво ни чака от тук нататък.
Нагоре и отново нагоре
От 2010 година до второто тримесечие на 2022 година цените на жилищата в България са нарастнали с съвсем 60%, а наемите са се повишили с над 20%, сочат данни на Евростат.
На европейско равнище цените на жилищата и на наемите са със сходна траектория сред 2010 година и второто тримесечие на 2011 година, след което обаче поемат по друг път. Докато наемите нарастват устойчиво до второто тримесечие на 2022 година, цените на жилищата демонстрират обилни съмнения.
След внезапен спад сред второто тримесечие на 2011 година и първото на 2013 година цените на жилищата остават относително постоянни сред 2013 и 2014 година След бърз растеж при започване на 2015 година те стартират да се повишават по-бързо от наемите.
През всичките тези години приходите не стопираха да нарастват, инфлацията беше дори на негативни равнища, което ненапълно забави и растежа на цените. Безработицата спадаше, стопанската система растеше и в действителност имаме едно десетилетие, в което първо се преодоля рецесията от 2008 година и последва стопански напредък ", коментира Полина Стойкова, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели Bulgarian Properties.
Според нея развиването на пазара на недвижими парцели в България през тези години е било обикновено и умерено.
Годините, през които имаше по-значителен растеж в цените са тип отплата на първите пет от обсъждания интервал, през които пазарът е бил в застоялост. И точно през последните две години са регистрирани едни от най-големите растежи поради динамичната конюнктура, в която се намира пазарът.
Къде повишаването е най-голямо?
За обсъждания интервал повече от два пъти са се нараснали цените на парцелите в Естония, Унгария, Люксембург, Латвия, Литва, Чехия и Австрия. При съпоставяне сред второто тримесечие на 2022 година и 2010 година цените на жилищата са се повишили повече от наемите в 19 страни членки на Европейски Съюз.
През обсъждания интервал те са се нараснали в 24 страни членки, а са намалели в три. Цените са нарастнали над два пъти в Естония (+196%), Унгария (+168%), Люксембург (+135%), Латвия (+131%), Литва и Чехия (+130%) и Австрия (+121%). Спадове са следени в Гърция (-23%), Италия (-8%) и Кипър (-6%).
При съпоставяне на второто тримесечие на 2022 година с 2010 година при наемите равнищата са се повишили в 25 страни членки, а са намалели в две, като максимален растеж е регистриран в Естония (+214%), Литва (+139%) и Ирландия (+82%). Спадове са регистрирани в Гърция (-24%) и Кипър (-0.2%).
Промяна на обстановката
Ситуацията, в която се намирахме през 2022 година, беше налично търсене и липса на предложение. Отдръпване на планове и още по-ограничен избор за купувачите, тъй че към този момент виждаме една удобна наклонност – разрешителните за градеж през 2022 година в страната порастват с 25%, в София с 15% ", каза Стойкова.
Според нея от тези данни излиза наяве, че има капацитет за по-добро предложение. " Плюс това, на вторичния пазар всички притежатели към този момент схващат, че в този момент е добър миг за продажба, и това ще отпуши пазара откъм предложение и ще му даде опция да се успокои, както и темпа на повишаване на цените ", счита Стойкова.
По калкулации на Bulgarian Properties в интервала от 2010 година до последното тримесечие на 2020 година растежът в цените е 30 – 40%, в София е 50%. И към този момент откакто се прибавят данните за 2021 и 2022 година, се доближава растеж от 60%. Тоест в някаква степен регистрираното нарастване от страна на Евростат, което надалеч не е най-голямото в Европейския съюз, се дължи главно на последните две години от интервала.
В другите райони в страната за десетилетието имаме повишаване сред 30 и 50% на цените, а спомагателното повишаване е вследствие на последните две години след пандемията “, споделя Полина Стойкова.
Тя споделя, че на фона на това през първото десетилетие на този век – сред 2000 и 2010 година – има 200% растеж. " Тогава имаше по-голямо и бързо повишаване на цените, в сравнение с през второто десетилетие, половината от което беше в застоялост. В края на предходната и началото на тази година цените доближиха равнищата, които имаха през 2008 година, и към този момент са по-високи от тях “, прибавя тя.
Ръст в цените и спад в покупко-продажбите
Последните две години са били най-шокови за имотния пазар в България и с максимален растеж в цените, счита и Александър Гергов, управител в компанията за недвижими парцели Antre.
През последните две години растежът на цените на парцелите е към 30%, приказваме основно за София и огромните градове. Предишни години общоприетото повишаване беше към 9% на година. Последните две години просто имаше доста катализатори на повишаването “, прецизира Геров.
Традиционно в България хората влагат основно в парцели, а в обстановка на възходяща инфлация и обезценяване на парите, тези вложения се усилват за „ избавяне “ на приходите. От друга страна доста от вложителите забавят или даже не осъществят въобще своите планове поради повишаването на суровините, което води до незадоволително предложение и търсенето го изпреварва, което, несъмнено, в допълнение усилва цените.
Със сигурност няма да има нов растеж на цените на парцелите – най-малко подобен, на какъвто бяхме очевидци през последните 12 месеца. Купувачите са настроени да изчакат и да видят какво ще се случи зимата. Може би зимата ще е основна за целия пазар на парцели, само че и за стопанската система като цяло ", счита Александър Гергов.
В същото време, по последни данни на Агенцията по вписванията, е регистриран спад в броя на покупко-продажбите с недвижими парцели. Данните на Агенцията по вписванията за интервала юли – септември демонстрират 62 459 сделки на недвижими парцели, което е със 7.23% по-малко в съпоставяне със същия интервал на миналата година, или измерено в покупко-продажби – с 4869 по-малко. Данните са за изповядани покупко-продажби със здания, елементи от здания и земи. При това от 113 служби по вписванията само при 24 се следи растеж, а в четири задържане в броя сделки.
Можем да разчетем това като боязън от идна световна криза и почналото повдигане на лихви по заемите.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни.
Неминуемо тези събития оказаха въздействие и върху пазара на недвижими парцели. Затова Economic.bg реши да направи разбор на имотния пазар в България за последните 12 години – по какъв начин се покачват/спадат цените, какви са аргументите, трендовете, както и какво ни чака от тук нататък.
Нагоре и отново нагоре
От 2010 година до второто тримесечие на 2022 година цените на жилищата в България са нарастнали с съвсем 60%, а наемите са се повишили с над 20%, сочат данни на Евростат.
На европейско равнище цените на жилищата и на наемите са със сходна траектория сред 2010 година и второто тримесечие на 2011 година, след което обаче поемат по друг път. Докато наемите нарастват устойчиво до второто тримесечие на 2022 година, цените на жилищата демонстрират обилни съмнения.
След внезапен спад сред второто тримесечие на 2011 година и първото на 2013 година цените на жилищата остават относително постоянни сред 2013 и 2014 година След бърз растеж при започване на 2015 година те стартират да се повишават по-бързо от наемите.
През всичките тези години приходите не стопираха да нарастват, инфлацията беше дори на негативни равнища, което ненапълно забави и растежа на цените. Безработицата спадаше, стопанската система растеше и в действителност имаме едно десетилетие, в което първо се преодоля рецесията от 2008 година и последва стопански напредък ", коментира Полина Стойкова, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели Bulgarian Properties.
Според нея развиването на пазара на недвижими парцели в България през тези години е било обикновено и умерено.
Годините, през които имаше по-значителен растеж в цените са тип отплата на първите пет от обсъждания интервал, през които пазарът е бил в застоялост. И точно през последните две години са регистрирани едни от най-големите растежи поради динамичната конюнктура, в която се намира пазарът.
Къде повишаването е най-голямо?
За обсъждания интервал повече от два пъти са се нараснали цените на парцелите в Естония, Унгария, Люксембург, Латвия, Литва, Чехия и Австрия. При съпоставяне сред второто тримесечие на 2022 година и 2010 година цените на жилищата са се повишили повече от наемите в 19 страни членки на Европейски Съюз.
През обсъждания интервал те са се нараснали в 24 страни членки, а са намалели в три. Цените са нарастнали над два пъти в Естония (+196%), Унгария (+168%), Люксембург (+135%), Латвия (+131%), Литва и Чехия (+130%) и Австрия (+121%). Спадове са следени в Гърция (-23%), Италия (-8%) и Кипър (-6%).
При съпоставяне на второто тримесечие на 2022 година с 2010 година при наемите равнищата са се повишили в 25 страни членки, а са намалели в две, като максимален растеж е регистриран в Естония (+214%), Литва (+139%) и Ирландия (+82%). Спадове са регистрирани в Гърция (-24%) и Кипър (-0.2%).
Промяна на обстановката
Ситуацията, в която се намирахме през 2022 година, беше налично търсене и липса на предложение. Отдръпване на планове и още по-ограничен избор за купувачите, тъй че към този момент виждаме една удобна наклонност – разрешителните за градеж през 2022 година в страната порастват с 25%, в София с 15% ", каза Стойкова.
Според нея от тези данни излиза наяве, че има капацитет за по-добро предложение. " Плюс това, на вторичния пазар всички притежатели към този момент схващат, че в този момент е добър миг за продажба, и това ще отпуши пазара откъм предложение и ще му даде опция да се успокои, както и темпа на повишаване на цените ", счита Стойкова.
По калкулации на Bulgarian Properties в интервала от 2010 година до последното тримесечие на 2020 година растежът в цените е 30 – 40%, в София е 50%. И към този момент откакто се прибавят данните за 2021 и 2022 година, се доближава растеж от 60%. Тоест в някаква степен регистрираното нарастване от страна на Евростат, което надалеч не е най-голямото в Европейския съюз, се дължи главно на последните две години от интервала.
В другите райони в страната за десетилетието имаме повишаване сред 30 и 50% на цените, а спомагателното повишаване е вследствие на последните две години след пандемията “, споделя Полина Стойкова.
Тя споделя, че на фона на това през първото десетилетие на този век – сред 2000 и 2010 година – има 200% растеж. " Тогава имаше по-голямо и бързо повишаване на цените, в сравнение с през второто десетилетие, половината от което беше в застоялост. В края на предходната и началото на тази година цените доближиха равнищата, които имаха през 2008 година, и към този момент са по-високи от тях “, прибавя тя.
Ръст в цените и спад в покупко-продажбите
Последните две години са били най-шокови за имотния пазар в България и с максимален растеж в цените, счита и Александър Гергов, управител в компанията за недвижими парцели Antre.
През последните две години растежът на цените на парцелите е към 30%, приказваме основно за София и огромните градове. Предишни години общоприетото повишаване беше към 9% на година. Последните две години просто имаше доста катализатори на повишаването “, прецизира Геров.
Традиционно в България хората влагат основно в парцели, а в обстановка на възходяща инфлация и обезценяване на парите, тези вложения се усилват за „ избавяне “ на приходите. От друга страна доста от вложителите забавят или даже не осъществят въобще своите планове поради повишаването на суровините, което води до незадоволително предложение и търсенето го изпреварва, което, несъмнено, в допълнение усилва цените.
Със сигурност няма да има нов растеж на цените на парцелите – най-малко подобен, на какъвто бяхме очевидци през последните 12 месеца. Купувачите са настроени да изчакат и да видят какво ще се случи зимата. Може би зимата ще е основна за целия пазар на парцели, само че и за стопанската система като цяло ", счита Александър Гергов.
В същото време, по последни данни на Агенцията по вписванията, е регистриран спад в броя на покупко-продажбите с недвижими парцели. Данните на Агенцията по вписванията за интервала юли – септември демонстрират 62 459 сделки на недвижими парцели, което е със 7.23% по-малко в съпоставяне със същия интервал на миналата година, или измерено в покупко-продажби – с 4869 по-малко. Данните са за изповядани покупко-продажби със здания, елементи от здания и земи. При това от 113 служби по вписванията само при 24 се следи растеж, а в четири задържане в броя сделки.
Можем да разчетем това като боязън от идна световна криза и почналото повдигане на лихви по заемите.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ