Пловдив измести София
През последните 3-4 години Пловдив се трансформира в строителна площадка. Пандемията от ковид освен не забави строителния развой, само че даже частично го форсира. Изникнаха няколко огромни жилищни здания към река Марица. Тракия също се застроява интензивно. В стадий на градеж за още няколко жилищни комплекса.
Кой купува и какво вършат новите притежатели с парцелите си? Висок % от купувачите получават парцели за предпазване на спестените средства. Това е по-различно от придобиването на парцел с капиталова цел, защото множеството клиенти купуват парцел и го заключват, защото вземат решение, че заради една или друга причина няма да го отдават чартърен. Това обаче, от своя страна, води до повишаване на наемните равнища. Де факто има доста празни жилища, само че също по този начин и доста претендент наематели, които мъчно си намират апартамент на налична цена.
„ Собствениците, които неотдавна са придобили парцел и не го отдават чартърен, не се тормозят от обстоятелството, че ще заплащат налог и други разноски за интервал от примерно 3 до 5 години. Голяма част от проектите на хората са без сериозна логичност и план и постоянно купуват за предпазване на пари “, споделя Христо Хаджиев, шеф на „ Ейч Ейч Пропърти ”, особено за най-големия уебсайт за недвижими парцели.
На пазара могат да се очертаят 4 вида играчи. „ Играч №1 – купува, съхранява парите и чака примерно 5 години, след което продава. Играч №2 – купува парцел, чака да се увеличи цената 100-200 EUR/кв.м. Идва момента, преценя и продава. С готовите пари купува два или три парцела. Чака избран интервал от време – от 3 до 8 месеца и продава. Играч №3 – естествени потребности. Живее в по-малко жилище, фамилията се усилва. Отива в банката, тегли заем, продава остарялото жилище и с парите плащаме част от заема. Играч №4 – този, който бяга от града и купува към града за себе си и фамилията си.
Миграцията от по-малки към по-големи градове продължава, без значение, че по време на пандемията се наблюдаваше противоположния развой. Интересно по отношение на Пловдив е, че градът притегля поданици на София, Бургас и Стара Загора, а освен от Хасково, Кърджали и по-малки градове. „ Тази наклонност е нова и я следим през последната една година. Основните аргументи, които карат хората да сменят София и Бургас с Пловдив е, че последният е по-спокоен град, само че в това време разполага с улеснения и е добре развъртян. Също по този начин е значимо да отбележим, че физическото разстояние от София до Пловдив не е огромно “, прецизира Хаджиев. Що се отнася до мигриращите от Бургас към Пловдив, измежду главните фактори за това е, че на морето имаме 3-4 месеца работа, а в Пловдив тя е целогодишно.
Развитието на икономическите зони към Пловдив са главен привлекателен център. Голяма част от купувачите на жилища са привлечени от тях. „ Няма точна статистика, само че според мен Тракия икономическа зона генерира най-малко към 25-30% от купувачите на жилища. Самите вложители на зоната работят в жилищния бранш и се получава затворен кръг “, прецизира Хаджиев.
Кой купува и какво вършат новите притежатели с парцелите си? Висок % от купувачите получават парцели за предпазване на спестените средства. Това е по-различно от придобиването на парцел с капиталова цел, защото множеството клиенти купуват парцел и го заключват, защото вземат решение, че заради една или друга причина няма да го отдават чартърен. Това обаче, от своя страна, води до повишаване на наемните равнища. Де факто има доста празни жилища, само че също по този начин и доста претендент наематели, които мъчно си намират апартамент на налична цена.
„ Собствениците, които неотдавна са придобили парцел и не го отдават чартърен, не се тормозят от обстоятелството, че ще заплащат налог и други разноски за интервал от примерно 3 до 5 години. Голяма част от проектите на хората са без сериозна логичност и план и постоянно купуват за предпазване на пари “, споделя Христо Хаджиев, шеф на „ Ейч Ейч Пропърти ”, особено за най-големия уебсайт за недвижими парцели.
На пазара могат да се очертаят 4 вида играчи. „ Играч №1 – купува, съхранява парите и чака примерно 5 години, след което продава. Играч №2 – купува парцел, чака да се увеличи цената 100-200 EUR/кв.м. Идва момента, преценя и продава. С готовите пари купува два или три парцела. Чака избран интервал от време – от 3 до 8 месеца и продава. Играч №3 – естествени потребности. Живее в по-малко жилище, фамилията се усилва. Отива в банката, тегли заем, продава остарялото жилище и с парите плащаме част от заема. Играч №4 – този, който бяга от града и купува към града за себе си и фамилията си.
Миграцията от по-малки към по-големи градове продължава, без значение, че по време на пандемията се наблюдаваше противоположния развой. Интересно по отношение на Пловдив е, че градът притегля поданици на София, Бургас и Стара Загора, а освен от Хасково, Кърджали и по-малки градове. „ Тази наклонност е нова и я следим през последната една година. Основните аргументи, които карат хората да сменят София и Бургас с Пловдив е, че последният е по-спокоен град, само че в това време разполага с улеснения и е добре развъртян. Също по този начин е значимо да отбележим, че физическото разстояние от София до Пловдив не е огромно “, прецизира Хаджиев. Що се отнася до мигриращите от Бургас към Пловдив, измежду главните фактори за това е, че на морето имаме 3-4 месеца работа, а в Пловдив тя е целогодишно.
Развитието на икономическите зони към Пловдив са главен привлекателен център. Голяма част от купувачите на жилища са привлечени от тях. „ Няма точна статистика, само че според мен Тракия икономическа зона генерира най-малко към 25-30% от купувачите на жилища. Самите вложители на зоната работят в жилищния бранш и се получава затворен кръг “, прецизира Хаджиев.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ