България и Албания с идентичен имотен пазар
През последните 10, даже 15 години една балканска столица притегля от ден на ден вложения, което кара цените на парцелите да порастват с бързи темпове . Тирана се развива доста добре. Новото строителство бързо се развива. Причината не е толкоз, че градът е столица на Албания, колкото, че през последното десетилетие следим растеж на вложенията в инфраструкутра и недвижими парцели. Целта на балканската страна е да се трансформира в Ривиерата на Балканите. До огромна степен съумява. Построиха се редица морски комплекси с първокласни 5-звездни хотели, заведения за хранене с отлична кухня и звезди Мишлен .
„ Няма по какъв начин да развиваме крайбрежието, а столицата ни, която е визитката на Албания, да остане със остаряло строителство и остарели здания в окаяно положение “, разясняват локални брокери. Те обаче споделят и главния проблем – повишаващият се % недостижимост до жилище от страна на средностатистическия албанец . Данните сочат, че през последната година темпът на повишаване на жилищата е по-висок от този, с който се повишават приходите.
С 40% са поскъпнали жилищата в Албания през първото полугодие на 2025 година по отношение на същия интервал на 2024 година , сочат данните на Индекса на Фишер на Националната банка на Албания. Средната офертна цена на квадратен метър жилищна повърхност в тирана през юни предходната година е била 1830 EUR във към този момент съществуваща постройка.
Сегментирането на жилищния пазар в албанската столица е доста мощно. Така да вземем за пример, жилища в нови планове в покрайнините на града се търгуват в необятния диапазон сред 1400 и 2000 EUR/кв.м . В централния квартал Блоку цената доближава 5500 EUR/кв.м. Цените са съвсем идентични със софийския пазар .
На фона на тези цени, средностатическия албанец би трябвало да купи жилище при междинна заплата от към 770 EUR. Това е с близо 30% по-малко по отношение на останалите балкански страни. Цифрите сочат, че приходите не съумяват да догонят растежа в цените на парцелите.
Жилище от 70 кв.м. в Тирана може да се придобие с 19 годишни брутни заплати . Така градът е измежду най-недостъпните европейски столици по повод придобиването на жилище. Нарежда се до Атина и Амстердам. За съпоставяне, междинният стандарт в страните от Европейски Съюз е сред 10 и 12 години.
Най-бързо растящи са цените на жилищата н региона Porcelan, олимпийския парк и Изкуственото езеро. Там в рамките единствено на няколко месеца повишаването е в двуцифрени проценти.
Интерес към покупка има, само че с цел да се усили той от страна на локалното население са нужни две доста значими неща. Първото е да се усилят приходите на популацията. Второто е основаването и използването на целенасочена жилищна политика за облекчения за локалното население.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
