Топ строителните разрешителни: Жилища, основно на юг
През първите три месеца от 2018 година най-големите позволения за градеж са издадени главно за жилищни здания.
© Надежда Чипева Още по тематиката
Forton: Южните и югоизточните региони движат жилищния пазар в София
Към края на 2017 година площите в градеж в сегмента са били над 1 млн. кв.м, като най-вече от тях са в квартал " Витоша "
2 апр 2018
За плюсовете и минусите на затворените комплекси
Няколко въпроса за сегашното и бъдещето през погледа на един проектант
30 мар 2018
Парламентът утвърди обособяването на зони за небостъргачи в София
Колко тъкмо и къде ще са те обаче ще бъде решено от Столичната община с смяна на Общия организационен проект на града
28 мар 2018
Arco Vara ще влага 60 млн. евро в жилищния си комплекс край село Лозен
По проект построяването на първия стадий от плана ще стартира през 2019 година, а планът ще бъде направен от българските проектанти Vamos и ще включва над 30 хиляди кв.м застроена повърхност
26 мар 2018
Цените на жилищата в Лондон с максимален спад от 2009 година
През януари понижението е 2.6% на годишна база, демонстрират данни на анализаторската компания Acadata
18 мар 2018
Още малко по-скъпи
Прогнозите на организациите са, че жилищата в столицата ще нарастнат с най-много 10% през 2018 година
19 яну 2018
Новите огромни планове в София
В столицата се строят най-много жилища и офисни здания
30 дек 2017 Оживлението на имотния пазар в столицата, което през предходната година се усети отчетливо и в статистиката, се придвижва в 2018 година под формата на строителство в жилищния бранш. Агенциите за недвижими парцели в София регистрираха растеж на цените в диапазон от 6 до 30% и нараснал интерес от страна на купувачите през 2017 година Прогнозите са лихвите по жилищните заеми да останат на рекордно ниските си равнища в границите на тази година. В този смисъл не е изненада, че през първите три месеца от 2018 година най-големите позволения за градеж са издадени за жилищни здания, както и за обекти със смесено предопределение, които включват и жилищни единици.
На юг, само че освен
Във фокуса на вложителите, които са получили позволение за градеж след 1 януари 2018 година, не престават да са главно южните и югоизточните квартали на София. Най-много планове с разгъната застроена повърхност (РЗП) над 3 хиляди кв.м са утвърдени в регион " Лозенец " и в зоната " Витоша - Водноелектрическа централа Симеоново ", демонстрират регистрите в направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) към Столична община. Други квартали, в които ще стартира строителството на жилищни и здания със смесено предопределение, са " Манастирски ливади ", " Малинова котловина " и " Овча купел ".
Според скорошно изследване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton точно тези квартали попадат в зоните с най-силен интерес за застрояване с жилищни здания. Наличието на огромни свободни площи и построяването на третата линия на метрото са измежду главните аргументи за фокусирането на инвеститорския интерес към тях. От консултантската компания плануват най-силен растеж на строителната интензивност в " Манастирски ливади-изток ", където на стадий план или капиталово желание към края на предходната година са били над 220 хиляди кв.м жилищни площи.
Най-големите планове, които са получили виза за градеж, обаче не се лимитират единствено в южната част на града. Жилищни здания с РЗП над 10 хиляди кв.м ще бъдат построени и в " Красна поляна ", " Банишора " и " Дианабад ". Единични планове с РЗП сред 3 и 10 хиляди кв.м са получили разрешителни за градеж и в регионите " Надежда ", " Връбница ", " Младост ", " Дружба " и " Възраждане ".
Инвестиция със заем
Докато преди към година и половина, когато търсенето на жилища в столицата стартира да нараства динамично, купувачите разчитаха главно на лични средства за покупка на жилище - тази наклонност последователно отстъпи за сметка на по-голям дял кредитиране от банките.
Друга наклонност, която означават строителите на жилищни здания е, че огромна част от купувачите на пазара избират да вложат парите си в неподвижен парцел за инвестиция - отдаване на жилището чартърен или препродажба. Фактор за такова решение са и съвсем нулевите лихви по депозитите, които вършат другите възможности атрактивни.
По-малко офиси и магазини
Липсата на огромни планове за офис площи и търговски пространства се откроява в справката от НАГ за интервала от януари до края на март. Сградите, които няма да се употребяват главно за жилища, се броят на пръсти. Единственият по-мащабен план с РЗП над 10 хиляди кв.м и със смесено предопределение е в регион " Лозенец " и е предоставен от физически лица. В описанието на плана обаче са включени с изключение на офиси и търговски обекти и жилища, което значи, че не е изключено и в него да доминират жилищата.
По-големи планове за нови бизнес здания евентуално ще се появят на картата на София следващата година, откакто в края на март Народното събрание утвърди промени в Закона за устройството и застрояването на Столична община. С тях се вкараха общи ограничавания за височината на постройките в града за да се предотврати безразборното застрояване с високи здания в града. Конкретни зони за небостъргачи обаче занапред ще бъдат избрани от Столична община с промени в Общия организационен проект на града. Общината към този момент работи по промените, само че по проект разискванията за промени по региони ще стартират едвам при започване на 2019 година 1. Жилищна постройка в " Манастирски ливади-изток "
Инвеститор: " Юнион Асетс " - сдружение, част от " Юнион груп " на създателите на едноименната някогашна банка братята Иван и Светослав Радеви. Те купиха и огромния комплекс " Елизиум " в същия квартал в края на 2015 година
РЗП: 14 032 кв.м
Локация: кв. " Манастирски ливади-изток "
Проект: Жилищна постройка с подземни гаражи
Инвестиция: Няма данни 2. G Home
Инвеститор и реализатор: Главболгарстрой
РЗП: 12 886 кв.м
Локация: Сградата се намира на бул. Никола Мушанов №114 в жк " Красна поляна "
Проект: Г-образна постройка на 7 етажа с две равнища подземни гаражи. В един от четирите входа има осми и девети етаж. В затворения комплекс ще има общо 139 жилището и паркоместа на две равнища. Предлагат се най-вече ателиета и по-компактни жилищни единици. Строителството към този момент е почнало и се чака постройката да бъде приключена в края на 2019 година Продажбата на жилищата ще стартира в границите на няколко месеца на цени от 595 евро/кв.м
Инвестиция: няма данни. 3. Комплекс с жилища и магазини на ул. Козлодуй - стадий 2
Инвеститор: " София бизнес резиденс " - сдружение, ръководено от строителния бизнесмен с бизнес в Банско Емил Енев
РЗП: 12 602 кв.м
Локация: Район Сердика на ул. " Козлодуй " наоколо до кръстовището с ул. " Опълченска "
Проект: Вторият стадий от първокласния комплекс се състои от 14-етажна постройка с 88 жилището и близо 100 паркоместа. На партерния етаж са планувани пространства за комерсиална цел. По проект строителството ще стартира в средата на април и ще отнеме 2.5-3 години, с цел да бъде приключена постройката. Първият стадий на плана е по-малка постройка с 28 жилището, която сега е с акт 15.
Изпълнител: Интербилд инженеринг
Проектант: ТопАрх
Инвестиция: няма данни. 4. Многофункционална постройка в " Овча купел "
Инвеститор: " ББ29 Р.Е. " - сдружение с италиански инвестори, ръководено от Ералдо Бонеки
РЗП: 11 731 кв.м
Локация: Сградата ще бъде издигната в жк " Овча купел " на ул. " Костур " 16
Проект: Многофункционална постройка. Няма подробни данни за плана 5. Комплекс многофамилни жилищни здания в " Дианабад " стадий 1
Инвеститор: " Вилдом инвест "
РЗП: 10 248 кв.м
Локация: Проектът се построява на ул. " Крум Кюлявков " в жк " Дианабад "
Проект: Комплекс от многофамилни жилищни здания с надземни и подземни гаражи, офиси и заведение за хранене. 6. 63 Residence
Инвеститор: " Бест билд инвест "
РЗП: 10 201 кв.м
Локация: В кв. " Манастирски ливади " наоколо до кръстовището на бул. " Тодор Каблешков " с бул. " България " Точният адрес на постройката е бул. " Тодор Каблешков " 63
Проект: В постройката ще има общо 78 двустайни, тристайни и четиристайни жилището, ситуирани в 15 надземни етажа. Отделно са планувани общо 82 паркоместа, заведение за хранене с потенциал 40 души и две пространства за магазини. Всички жилища към този момент са пуснати за продажба. Строителството следва да стартира до два месеца, като за период за довеждане докрай на постройката са заложени 24 месеца
Проектант: Студио " Танков Архитекти "
Инвестиция: няма данни 7. Жилищна постройка в " Студентски град "
Инвеститор: " Дунев мотор спорт 2001 " едно от четири сдружения, благосъстоятелност на някогашния авто играч Бончо Дунев
РЗП: 9425 кв.м
Локация: Сградата ще се намира в жк " Студентски град ", евентуално наоколо до картинг центъра " Дунев мотор спорт "
Проект: 9-етажна жилищна постройка с гаражи, под земята и надземен паркинг и трафопост
Инвестиция: няма данни
© Надежда Чипева Още по тематиката
Forton: Южните и югоизточните региони движат жилищния пазар в София
Към края на 2017 година площите в градеж в сегмента са били над 1 млн. кв.м, като най-вече от тях са в квартал " Витоша "
2 апр 2018
За плюсовете и минусите на затворените комплекси
Няколко въпроса за сегашното и бъдещето през погледа на един проектант
30 мар 2018
Парламентът утвърди обособяването на зони за небостъргачи в София
Колко тъкмо и къде ще са те обаче ще бъде решено от Столичната община с смяна на Общия организационен проект на града
28 мар 2018
Arco Vara ще влага 60 млн. евро в жилищния си комплекс край село Лозен
По проект построяването на първия стадий от плана ще стартира през 2019 година, а планът ще бъде направен от българските проектанти Vamos и ще включва над 30 хиляди кв.м застроена повърхност
26 мар 2018
Цените на жилищата в Лондон с максимален спад от 2009 година
През януари понижението е 2.6% на годишна база, демонстрират данни на анализаторската компания Acadata
18 мар 2018
Още малко по-скъпи
Прогнозите на организациите са, че жилищата в столицата ще нарастнат с най-много 10% през 2018 година
19 яну 2018
Новите огромни планове в София
В столицата се строят най-много жилища и офисни здания
30 дек 2017 Оживлението на имотния пазар в столицата, което през предходната година се усети отчетливо и в статистиката, се придвижва в 2018 година под формата на строителство в жилищния бранш. Агенциите за недвижими парцели в София регистрираха растеж на цените в диапазон от 6 до 30% и нараснал интерес от страна на купувачите през 2017 година Прогнозите са лихвите по жилищните заеми да останат на рекордно ниските си равнища в границите на тази година. В този смисъл не е изненада, че през първите три месеца от 2018 година най-големите позволения за градеж са издадени за жилищни здания, както и за обекти със смесено предопределение, които включват и жилищни единици.
На юг, само че освен
Във фокуса на вложителите, които са получили позволение за градеж след 1 януари 2018 година, не престават да са главно южните и югоизточните квартали на София. Най-много планове с разгъната застроена повърхност (РЗП) над 3 хиляди кв.м са утвърдени в регион " Лозенец " и в зоната " Витоша - Водноелектрическа централа Симеоново ", демонстрират регистрите в направление " Архитектура и градоустройство " (НАГ) към Столична община. Други квартали, в които ще стартира строителството на жилищни и здания със смесено предопределение, са " Манастирски ливади ", " Малинова котловина " и " Овча купел ".
Според скорошно изследване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton точно тези квартали попадат в зоните с най-силен интерес за застрояване с жилищни здания. Наличието на огромни свободни площи и построяването на третата линия на метрото са измежду главните аргументи за фокусирането на инвеститорския интерес към тях. От консултантската компания плануват най-силен растеж на строителната интензивност в " Манастирски ливади-изток ", където на стадий план или капиталово желание към края на предходната година са били над 220 хиляди кв.м жилищни площи.
Най-големите планове, които са получили виза за градеж, обаче не се лимитират единствено в южната част на града. Жилищни здания с РЗП над 10 хиляди кв.м ще бъдат построени и в " Красна поляна ", " Банишора " и " Дианабад ". Единични планове с РЗП сред 3 и 10 хиляди кв.м са получили разрешителни за градеж и в регионите " Надежда ", " Връбница ", " Младост ", " Дружба " и " Възраждане ".
Инвестиция със заем
Докато преди към година и половина, когато търсенето на жилища в столицата стартира да нараства динамично, купувачите разчитаха главно на лични средства за покупка на жилище - тази наклонност последователно отстъпи за сметка на по-голям дял кредитиране от банките.
Друга наклонност, която означават строителите на жилищни здания е, че огромна част от купувачите на пазара избират да вложат парите си в неподвижен парцел за инвестиция - отдаване на жилището чартърен или препродажба. Фактор за такова решение са и съвсем нулевите лихви по депозитите, които вършат другите възможности атрактивни.
По-малко офиси и магазини
Липсата на огромни планове за офис площи и търговски пространства се откроява в справката от НАГ за интервала от януари до края на март. Сградите, които няма да се употребяват главно за жилища, се броят на пръсти. Единственият по-мащабен план с РЗП над 10 хиляди кв.м и със смесено предопределение е в регион " Лозенец " и е предоставен от физически лица. В описанието на плана обаче са включени с изключение на офиси и търговски обекти и жилища, което значи, че не е изключено и в него да доминират жилищата.
По-големи планове за нови бизнес здания евентуално ще се появят на картата на София следващата година, откакто в края на март Народното събрание утвърди промени в Закона за устройството и застрояването на Столична община. С тях се вкараха общи ограничавания за височината на постройките в града за да се предотврати безразборното застрояване с високи здания в града. Конкретни зони за небостъргачи обаче занапред ще бъдат избрани от Столична община с промени в Общия организационен проект на града. Общината към този момент работи по промените, само че по проект разискванията за промени по региони ще стартират едвам при започване на 2019 година 1. Жилищна постройка в " Манастирски ливади-изток "
Инвеститор: " Юнион Асетс " - сдружение, част от " Юнион груп " на създателите на едноименната някогашна банка братята Иван и Светослав Радеви. Те купиха и огромния комплекс " Елизиум " в същия квартал в края на 2015 година
РЗП: 14 032 кв.м
Локация: кв. " Манастирски ливади-изток "
Проект: Жилищна постройка с подземни гаражи
Инвестиция: Няма данни 2. G Home
Инвеститор и реализатор: Главболгарстрой
РЗП: 12 886 кв.м
Локация: Сградата се намира на бул. Никола Мушанов №114 в жк " Красна поляна "
Проект: Г-образна постройка на 7 етажа с две равнища подземни гаражи. В един от четирите входа има осми и девети етаж. В затворения комплекс ще има общо 139 жилището и паркоместа на две равнища. Предлагат се най-вече ателиета и по-компактни жилищни единици. Строителството към този момент е почнало и се чака постройката да бъде приключена в края на 2019 година Продажбата на жилищата ще стартира в границите на няколко месеца на цени от 595 евро/кв.м
Инвестиция: няма данни. 3. Комплекс с жилища и магазини на ул. Козлодуй - стадий 2
Инвеститор: " София бизнес резиденс " - сдружение, ръководено от строителния бизнесмен с бизнес в Банско Емил Енев
РЗП: 12 602 кв.м
Локация: Район Сердика на ул. " Козлодуй " наоколо до кръстовището с ул. " Опълченска "
Проект: Вторият стадий от първокласния комплекс се състои от 14-етажна постройка с 88 жилището и близо 100 паркоместа. На партерния етаж са планувани пространства за комерсиална цел. По проект строителството ще стартира в средата на април и ще отнеме 2.5-3 години, с цел да бъде приключена постройката. Първият стадий на плана е по-малка постройка с 28 жилището, която сега е с акт 15.
Изпълнител: Интербилд инженеринг
Проектант: ТопАрх
Инвестиция: няма данни. 4. Многофункционална постройка в " Овча купел "
Инвеститор: " ББ29 Р.Е. " - сдружение с италиански инвестори, ръководено от Ералдо Бонеки
РЗП: 11 731 кв.м
Локация: Сградата ще бъде издигната в жк " Овча купел " на ул. " Костур " 16
Проект: Многофункционална постройка. Няма подробни данни за плана 5. Комплекс многофамилни жилищни здания в " Дианабад " стадий 1
Инвеститор: " Вилдом инвест "
РЗП: 10 248 кв.м
Локация: Проектът се построява на ул. " Крум Кюлявков " в жк " Дианабад "
Проект: Комплекс от многофамилни жилищни здания с надземни и подземни гаражи, офиси и заведение за хранене. 6. 63 Residence
Инвеститор: " Бест билд инвест "
РЗП: 10 201 кв.м
Локация: В кв. " Манастирски ливади " наоколо до кръстовището на бул. " Тодор Каблешков " с бул. " България " Точният адрес на постройката е бул. " Тодор Каблешков " 63
Проект: В постройката ще има общо 78 двустайни, тристайни и четиристайни жилището, ситуирани в 15 надземни етажа. Отделно са планувани общо 82 паркоместа, заведение за хранене с потенциал 40 души и две пространства за магазини. Всички жилища към този момент са пуснати за продажба. Строителството следва да стартира до два месеца, като за период за довеждане докрай на постройката са заложени 24 месеца
Проектант: Студио " Танков Архитекти "
Инвестиция: няма данни 7. Жилищна постройка в " Студентски град "
Инвеститор: " Дунев мотор спорт 2001 " едно от четири сдружения, благосъстоятелност на някогашния авто играч Бончо Дунев
РЗП: 9425 кв.м
Локация: Сградата ще се намира в жк " Студентски град ", евентуално наоколо до картинг центъра " Дунев мотор спорт "
Проект: 9-етажна жилищна постройка с гаражи, под земята и надземен паркинг и трафопост
Инвестиция: няма данни
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ