Има ли балон на пазара на жилища
През предходната и настоящата година сме очевидци на гладко повишаване на жилищата. Процентите на растеж обаче са по-високи и това кара хората да мислят, че стават очевидци на интервала отпреди 2008 година и, че „ балонът “ скоро ще се „ спука “. Ситуацията обаче надалеч не е същата.
„ Не съществува сега симптом на балон. Напротив цените се повишават гладко от края на 2012 година За разлика отпреди рецесията 2008 година, където ясно се вижда балонизирането на пазара “, споделя изпълнителният шеф на ERA България Теодора Димитрова.
Ако гледаме данните от 2015 година насам, цените на парцелите и по-специално на жилищата, са се повишили приблизително с 40%. Доходите са се нараснали с към 35%, което значи, че това е синхронно нарастване на цените по отношение на приходите на хората. „ Също по този начин приходите на популацията са се нараснали – към 47% от средноевропейските приходи. Ако минем през покупателната дарба най-вероятно ще са по-високи. Българите имат много висок % благосъстоятелност. Отчитайки и този факт излиза, че българинът е един много състоятелен човек “, добавя тя.
През второто полугодие на предходната и на цялата настояща година се следи увеличено търсене на недвижими парцели, най-много при жилищата. Няколко са факторите, които водят до сходна наклонност, „ в това число и ковид, който значително въздейства на инфлационните процеси, които сега текат “, разяснява Димитрова. „ Бих желала да се спра на инфлацията. Европейската банка през последните 2-3 години вкара много пари – 32 трилиона EUR, с цел да задържи инфлацията ниска, да подтиква потреблението и икономическия напредък, макар че икономическия напредък си остава невисок в цяла Европа. Инфлационните процеси се развиват и вървят нагоре и надлежно хората, особено в България, влагат парите си в недвижими парцели, заради обстоятелството, че първо няма доста други възможности за тези вложения и второ, че недвижимите парцели са сигурното и познатото нещо и хората, даже с малко спестявания, избират да купят парцел. Смятам, че това е един от катализаторите за усиленото търсене на недвижими парцели. Също по този начин както виждаме, спестяванията доста се усилват. Всъщност спестяванията са се нараснали повече по отношение на заемите, което значи, че тези спестявания отиват точно в недвижимите парцели отново заради по-голямата сигурност “, изяснява Димитрова.
Факторът „ ковид “ също играе значима роля на пазара на жилища, защото той промени потребностите на хората. Част от измененията текат през последните 4-5 години, само че идването на пандемията се форсираха – да живеят в просторни жилища, да имат повече външни интимни пространства, да живеят на чисто.
Третият фактор, който въздейства на пазара на жилища и е характерен за България – банките и наличното финансиране все още.
„ Не съществува сега симптом на балон. Напротив цените се повишават гладко от края на 2012 година За разлика отпреди рецесията 2008 година, където ясно се вижда балонизирането на пазара “, споделя изпълнителният шеф на ERA България Теодора Димитрова.
Ако гледаме данните от 2015 година насам, цените на парцелите и по-специално на жилищата, са се повишили приблизително с 40%. Доходите са се нараснали с към 35%, което значи, че това е синхронно нарастване на цените по отношение на приходите на хората. „ Също по този начин приходите на популацията са се нараснали – към 47% от средноевропейските приходи. Ако минем през покупателната дарба най-вероятно ще са по-високи. Българите имат много висок % благосъстоятелност. Отчитайки и този факт излиза, че българинът е един много състоятелен човек “, добавя тя.
През второто полугодие на предходната и на цялата настояща година се следи увеличено търсене на недвижими парцели, най-много при жилищата. Няколко са факторите, които водят до сходна наклонност, „ в това число и ковид, който значително въздейства на инфлационните процеси, които сега текат “, разяснява Димитрова. „ Бих желала да се спра на инфлацията. Европейската банка през последните 2-3 години вкара много пари – 32 трилиона EUR, с цел да задържи инфлацията ниска, да подтиква потреблението и икономическия напредък, макар че икономическия напредък си остава невисок в цяла Европа. Инфлационните процеси се развиват и вървят нагоре и надлежно хората, особено в България, влагат парите си в недвижими парцели, заради обстоятелството, че първо няма доста други възможности за тези вложения и второ, че недвижимите парцели са сигурното и познатото нещо и хората, даже с малко спестявания, избират да купят парцел. Смятам, че това е един от катализаторите за усиленото търсене на недвижими парцели. Също по този начин както виждаме, спестяванията доста се усилват. Всъщност спестяванията са се нараснали повече по отношение на заемите, което значи, че тези спестявания отиват точно в недвижимите парцели отново заради по-голямата сигурност “, изяснява Димитрова.
Факторът „ ковид “ също играе значима роля на пазара на жилища, защото той промени потребностите на хората. Част от измененията текат през последните 4-5 години, само че идването на пандемията се форсираха – да живеят в просторни жилища, да имат повече външни интимни пространства, да живеят на чисто.
Третият фактор, който въздейства на пазара на жилища и е характерен за България – банките и наличното финансиране все още.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ