Растат цените на жилищата в балканска столица
През март 2025 година цените на жилищата в Тирана са се нараснали с 5-27% в съпоставяне със същия интервал на 2024 година, сочи изследване оповестено от списание „ Монитор “. Поскъпването се дължи на редица фактори, в това число търсене от локални поданици и емигранти, както и развиването на инфраструктурата на града.
Сред главните трендове, които се следят на пазара на недвижими парцели в Тирана, са повишаване на парцелите в влиятелните региони. В някогашния квартал Блок, един от най-скъпите в албанската столица, цените доближиха 5000 EUR/кв. м. В региона на Парижката комуна цената на квадратен метър стартира от 3000 EUR, а на бул. „ Нови “ - от 2700 EUR/кв.м.
В региона на Олимпийския парк и изкуственото езеро, където строителството е на стадий изкопни работи, цените на " зелено " варират от 2400 до 2700 EUR/кв.м. В рамките на Малкия околовръстен път цените на новите жилища остават постоянни на 2300 EUR/кв.м.
В по-малко влиятелните региони цените също отчитата растеж. В региона на Астир те са се нараснали от 1200–1300 EUR/кв. м през 2024 година до 1400 EUR/кв. м през 2025 година Подобен растеж се следи в кварталите Фреско и Шкоза. В Паскукан, където развиването на инфраструктурата на Големия околовръстен път подтиква търсенето, цените доближиха 1200 EUR/кв. м, което е с 14% повече по отношение на предходната година.
Четири са главните фактори, които оказват въздействие върху растежа на цените:
Търсене от локалното население . Основните купувачи на жилища в новите комплекси са локални поданици, работещи в свободните специалности. Те купуват недвижими парцели за персонално прилагане. Инвестиции от емигранти . Около 90% от покупките на парцели от емигранти се вършат с капиталова цел – за следваща препродажба или отдаване чартърен. Това основава в допълнение търсене на пазара. Развитие на инфраструктурата . Строителството и модернизирането на пътища, като да вземем за пример Големия околовръстен път, прави регионите по-привлекателни, което води до по-високи цени на парцелите. Ограничена оферта . В влиятелни региони като някогашния Блок предлагането на първокласни жилища е лимитирано, което също способства за покачването на цените.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК
