През 90-те години на миналия век Самир Мане бяга от

През 90-те години на предишния век Самир Мане бяга от комунистическия режим в Албания и се открива в Австрия, където в началото печели огромни пари. Днес той още веднъж е в родната си страна и ръководи империя за недвижими парцели и търговия на дребно, която се простира в Западните Балкани и оттатък тях, написа в свои материал Forbes.

Сред най-големите му активи в Тирана е комерсиалният център Tirana East Gate Mall. Площта му надвишава 111 000 кв. м, а в него търговски площи са наели световноизвестни марки от Аdidas и Swarovski до Burger King и KFC.

Най-големият търговски център в Албания е неразграничим от просторните комплекси във всеки различен европейски град - и това е смисълът. „ Това е нашият водещ актив. 100% отдаване чартърен “, не крие гордостта си предприемачът, изброявайки цялостен лист с наематели. Списъкът включва H&M и ZARA, първия суши ресторант в Албания, както и няколко от личните планове на предприемача, в това число магазини за облекла, магазини за играчки и верига магазини за потребителска електроника. ― Хората желаят да допрян продукта с ръцете си. Концентрирахме целия бизнес, до който може да се допре в Албания. “

Мане е първият (и към този момент единствен) милиардер на Албания, а дребната страна с население от едвам 2,8 милиона души го има за най-богатия си гражданин. Според Forbes USA, мъжът е натрупал положение от към 1,4 милиарда USD посредством вложения в търговията на дребно, недвижимите парцели и банковия бранш и по този метод е влезнал в международната ранглиста на милиардерите през 2025 година

Днес конгломератът на Мане Balfin Group (Balkan Finance Investment Group) оперира в 10 страни и през 2024 година е отчел чиста облага от 120 млн. USD при общ приход от 880 млн. USD, т.е. от 2023 година насам цифрите са нарастнали надлежно с 31% и 14%. Около 62% от приходите идват от търговия на дребно, 20% от недвижими парцели, 9% от банкови услуги, а останалите от логистика и ръководство на активи. Всичко е благосъстоятелност на Мане, само че той употребява сътрудници в своите търговски центрове, вериги и планове за развиване.

Влиянието на милиардера е очевидно в цялата албанска столица Тирана. Той живее тук, откогато се завръща в родината си през 2005 година Бизнесменът има Tirana Bank, петата по величина банка в страната, най-голямата верига за електроника Neptun и до неотдавна притежаваше най-голямата верига супермаркети в страната, до момента в който не я продаде за 48 млн. USD през март.

Сред активите му са и първокласният жилищен комплекс Rolling Hills, който предприемачът е построил самичък. Там той има вила с повърхност над 3000 кв. м. „ Купих имота през 2008 година, тогава беше доста на ниска цена “, споделя мъжът, оглеждайки 153-те неокласически вили с аспект към планинската верига Скендербег. Цените на земята в региона са се нараснали над 10 пъти от този момент, а Мане е бил ангажиран с развиването на региона през цялото това време.

Наблизо се намира различен парцел на Balfin Group, наименуван Collina Verde, а предприемачът строи още един комплекс на брега на изкуствено езеро. Очаква се новият план да коства 240 млн. USD и да бъде въведен в употреба през 2028 година

Мане има търговски обекти в прилежащите Босна и Херцеговина, Косово, Черна гора и Северна Македония, в това число East Gate в Скопие, най-големият търговски център в Северна Македония. Освен в Западните Балкани, милиардерът влага в жилищни и офис комплекси в Австрия и Канада, както и в щатите Ню Йорк и Ню Джърси.

Обяснявайки метода си към работата, Мане цитира уроците, които е научил от четенето на книги на американски бизнес акули като някогашния изпълнителен шеф на General Electric Джак Уелч: „ Уелч сподели, че би трябвало да се диверсифицира. Албания е дребна, по тази причина си помислихме, за какво да не се разтеглим в други страни и други промишлености? “

Бъдещият бизнесмен е роден през 1967 година в Корча в Южна Албания. По това време страната към този момент е ръководена от комунистическия деспот Енвер Ходжа. Движението в страната е било строго следено и младият Мане рядко е напускал родния си град, до момента в който не постъпва в университета в Тирана на 18-годишна възраст, където учи за геолог.

„ Не съм избрал геология. „ Комунистическата партия решаваше какво би трябвало да се учи “, спомня си мъжът. За да печели спомагателни пари по време на студентските си години, Мане купувал месо, готвил кюфтета и ги продавал на студенти, до момента в който шест месеца по-късно управляващите не пристигнали да го посетят. През 1991 година, като студент, младият мъж решил да избяга от страната в търсене на по-добър живот. Той получил виза за Австрия от туристическа организация и пътувал 36 часа без спиране с рейс до Виена, където след това се записал като емигрант.

Самир живял в бежанския лагер над шест месеца и независимо учил немски език. След като достигнал обичайно равнище, той кандидатства за образование във Виенския софтуерен университет, с цел да приключи курс по геология. През 1992 година комунистическият режим в Албания падна. „ Албания се отвори малко и хората започнаха да идват във Виена, с цел да купуват електроника. Видях това като бизнес опция “, отбелязва мъжът.

През 1993 година взема решение да напусне университета, става преводач за някои експортьори и по-късно самият той се включва в бизнеса. Същата година младият мъж основава лична компания „ Алба-Трейд “, която закупува видеорекордери, радиоапарати, тв приемници и домашен уреди от Австрия и ги доставя в Албания.

През 1996 година той открива първия магазин „ Нептун “ в Тирана, продавайки тв приемници и домашен уреди. Две години по-късно бизнесът се уголемява в Северна Македония, а по-късно и в Косово, Сърбия и Черна гора. Когато при започване на 90-те години на предишния век се появиха нови страни след разпадането на Югославия, един от първите задгранични играчи на тези пазари беше албанска холдингова компания.

„ Той е визионер, който е измислил вярната идея в точния миг. Тя разпознава търсенето на домашен уреди в Западните Балкани, когато нямахме перални машини “, споделя Едлира Мука, ​​главен изпълнителен шеф на Balfin Group.

Успехът на Мане отразява и мощния стопански напредък в тези страни, до момента в който минава към капитализъм. „ Той съставлява най-големият конгломерат в Албания и това е знак за икономическия напредък и измененията, които са настъпили в страната “, прибавя Мартин Мата, съ-изпълнителен шеф на Албано-американския фонд за предприемачество, капиталов фонд с нестопанска цел, учреден през 1995 година, с цел да помогне на Албания да премине към пазарна стопанска система.

Към началото на 2000-те години Мане е построил империя в Западните Балкани с 19 магазина и годишни доходи от 50 млн. USD, като по-голямата част от стоките са закупени в Азия. Виждайки обаче триумфа на западните марки и търговски центрове в посткомунистическите източноевропейски страни, предприемачът взема решение, че същото може да се направи и в Албания. През 2005 година той реалокира фамилията си от Виена в Тирана и открива първия търговски център в страната в покрайнините на столицата.

Бил е нужен магазин за хранителни артикули, който да бъде ядрото на новия обект. Така Мане пътува из цяла Европа, срещайки се с ръководители на вериги супермаркети, с цел да ги убеди да отворят магазини в Албания. „ Повечето от тях дават отговор: „ Г-н Мане, виждаме данните за Брутният вътрешен продукт. Никой не се интересува от това “, цитира ги предприемачът (по това време Брутният вътрешен продукт на страната е бил единствено 8 милиарда USD, само че през днешния ден цифрата доближава 24 милиарда USD). „ Затова взех решение самичък да отворя верига супермаркети, наех французин от Carrefour и построих първия съвременен магазин за хранителни артикули в Албания. “

Стъпката е много амбициозна. По това време над 30% от локалната стопанска система е в сивия бранш, където бизнесът не е контролиран по никакъв метод и страната не получава никакви налози. Бизнесменът би трябвало да убеди клиентите си да преминат към западен капитализъм и да заплащат за питателните си артикули в търговски центрове, а не на спонтанни пазари.

С течение на времето Мане съумява да убеди основаната в Париж Европейска банка за възобновяване и развиване да влага 15 млн. USD в магазина му за хранителни артикули под формата на дълг и личен капитал. Накрая, през октомври 2005 година, комерсиалният център Qendra Tregtare Univers отворя порти в Тирана, където се обитава магазинът за електроника Neptun и първият обект на веригата супермаркети Euromax. В деня на откриването пътищата са задръстени, а самият Мане насочва потока от коли от дребен паркинг. „ За всички скептици, имахме опашка от хиляди хора на автомагистралата “, споделя финансовият шеф на Balfin Group Стивън Грюнеруд, канадец, който Мане нае през 2007 година непосредствено от Райфайзен, с цел да професионализира бизнеса.

С решението си да отвори доста по-голям търговски център - Tirana East Gate Mall, предприемачът потвърди жизнеспособността на концепцията си и си обезпечи поддръжката на още по-широк кръг вложители от преди. „ Той не се преструваше, че знае по какъв начин да ръководи мол, просто притегли специалисти, следваше модел и слушаше знаещи хора “, споделя Мата от Албано-американската фондация за предприемачество. Мениджърът счита, че с продажбата на каузи си в комерсиалния център назад на Мане през март, фондът е утроил първичната си инвестиция.

Играейки все по-голяма роля в албанската стопанска система, предприемачът продължи да усилва триумфа си. Много от вложенията му са били сполучливи: през 2019-2020 година той купи Tirana Bank от затруднената гръцка кредитна институция Piraeus Bank за 64 млн. USD. Днес последната ръководи активи на стойност 1,7 милиарда USD и има капитализация от към 155 млн. USD. Други планове обаче не са били толкоз сполучливи. Така през 2022 година Мане закупи столичната телевизионна мрежа за финансови вести SCAN TV, само че я продаде година по-късно, губейки 2,2 млн. USD.

В суровите действителности на албанската стопанска система, Мане се гордее, че не е навлязъл на политическата сцена, нито е спечелил от приватизацията на държавни предприятия, която се състоя през 90-те години. „ Никога не съм се занимавал с политика и въобще нямам такава цел “, твърди предприемачът. " Не съм взел участие в никаква приватизация. В някогашните комунистически страни е по този начин, че в случай че си богат, те считат за олигарх. Но аз натрупах благосъстояние в Австрия и се върнах тук. “

Мане в този момент има намерение да разшири обсега си в Източна Европа. Той възнамерява да отвори магазини за играчки от гръцката верига Jumbo в Молдова по франчайз модела, а също по този начин уголемява империята си с други марки: да вземем за пример, подписано е съглашение с датската верига магазини за сувенири Flying Tiger Copenhagen за разкриване на 50 обекта през идващите четири години.

Въпреки това, предприемачът вижда огромни вероятности в родината си. Потенциален ключ към триумфа на албанската стопанска система е интернационалният туризъм. Милиардерът има първокласния комплекс за недвижими парцели Green Coast на адриатическото крайбрежие. Планирано е планът да включва хотели на световноизвестни марки като Accor, Gran Meliá, Hyatt и 2600 вили и жилища. Първата фаза на плана за 900 млн. USD стартира строителството през 2022 година, а Мане към този момент е спечелил близо 150 млн. USD от продажбите на парцелите.

„ Това е прелестен план, всичко ще бъде доста, доста добре за нас тук “, не се съмнява милиардерът. Но той надалеч не е единственият, който е насочил взор към недокоснатите средиземноморски плажове на Албания, които са втори по брой туристи след прилежащите хърватски. На север от обекта Мане, дубайският магнат в региона на недвижимите парцели Мохамед Алабар строи първокласен курорт и пристанище за суперяхти на стойност 2,5 милиарда USD, до момента в който на юг зетят на Доналд Тръмп, Джаред Кушнер, и неговата компания за рисков капитал Affinity Partners построяват първокласен комплекс на стойност 1,5 милиарда USD на остров Сазан.

Според Мане, колкото повече вложения има в страната му, толкоз по-добре. „ Харесват ми плановете, уповавам се да се получат. Това ще донесе големи изгоди за Албания “, счита милиардерът. Колкото повече задгранични гости има, толкоз повече гости ще има в магазините му за търговия на дребно и толкоз повече евентуални купувачи ще има за вилите му. „ Търговия на дребно, недвижими парцели и туризъм. “ „ Нашето бъдеще е с тях “, убеден е Мане.

Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК