БНБ с вест за всички собственици на имоти
През 2025 година се чака поддържането на висок растеж на цените на жилищните парцели в България, демонстрират данните в следващото издание на " Икономически обзор " на Българска народна банка, излязъл преди дни.
" Годишният напредък на показателя на цените на жилищата (ИЦЖ) възлезе на 15,1% през първото тримесечие на 2025 година (спрямо 18,3% през предходното тримесечие). Нарастването на цените отразяваше по едно и също време повишаването на новите (с 13,4%) и на съществуващите жилища (с 16,2%), съобщи Стандарт.
Повишението на цените на жилищата беше широкообхватно по регионални градове, като най-съществено ускоряване на темпа на напредък се наблюдаваше в Русе и Варна.
Фактори, които продължиха да поддържат търсенето на жилища и да способстват за покачването на цените им, бяха повишаването на приходите от труд, запазващата се мощна кредитна интензивност в среда на исторически ниски равнища на годишния % на разноските по нови жилищни заеми, както и по-ограничените благоприятни условия за вложение на насъбраните в стопанската система спестявания в условия на негативни действителни лихвени проценти по депозитите на семействата ", написа в разбора на централната банка.
Само за съпоставяне - през 2022 година жилищата са поскъпнали с 13,8%, а през 2023 година - с 9,9% по отношение на миналата година.
И през двете години повишаването на цените при към този момент съществуващите парцели е било по-високо от това при новопостроените. Само през 2024 година тази наклонност е обърната в интерес на новото строителство.
Според Българска народна банка
други проинфлационни фактори, влияещи на цените на парцелите, са запазването на удобни в исторически проект настройки на семействата за придобиване на ново жилище, както и регистрираният напредък на годишна база на разноските за строителство на нови здания
през първото тримесечие на 2025 година (със 7,2% по отношение на напредък от 5,4% през предходното тримесечие).
" През първото тримесечие на 2025 година съотношението " цена/наем на жилищата ", което е постоянно употребен знак за подцененост/надцененост на жилищата, продължи да надвишава значително (с 47,5%) дълготрайната си (историческа) междинна стойност. Това демонстрира, че решенията на семействата за придобиване на жилище се дефинират от претекстове, разнообразни от извличането на непосредствена финансова изгода посредством отдаване чартърен на новопридобитите парцели. Такива аргументи биха могли да бъдат упования за продължаващо повишаване на цените на жилищата (и осъществяване на финансова облага след продажба в бъдеще) или разбиране на жилищата като актив за предпазване на стойност в условия на негативни лихвени проценти по депозитите на семействата ", установяват анализаторите на Българска народна банка.
Описаната обстановка надали ще се промени скоро, защото факторите, които я поддържат, се чака да останат устойчиви.
Според данните на Българска народна банка, преди всичко това са възходящите брутни - с 15,2%, и действителни - с 10,8% общи приходи на популацията. Темпът им на нарастване е очевидно по-висок от този на покачването на брутните - с 13,3%, и действителните - с 8,5% общи потребителски разноски.
На собствен ред сходно съответствие разумно води до растеж на спестяванията на популацията, който, въпреки и да е по-бавен спрямо предишни години, продължава да е сериозен източник на свободни пари. На последващо място идват устойчивите, доста ниски лихвени проценти както по жилищните заеми, по този начин и по депозитите на жители.
Първите дават опция за достъп до на ниска цена запас, а вторите подтикват популацията към инвестиции в парцели заради липса на други капиталови други възможности.
Това основава упования, че до края на годината, а и в по-дългосрочен проект, растежът на цените на жилищата у нас ще продължи да се мери в двуцифрени цифри.
