Цените на имотите: Ще продължи ли ръстът или ще настъпи забавяне
През 2024 година пазарът на жилища в България е белязан от резистентен растеж в броя на подписаните покупко-продажби и ценовите равнища. Въпреки това, в края на годината се следи основна смяна в държанието на основните участници.
Според разбор на пазара на " Имотека ", част от " Реалто Груп ", до момента в който купувачите доближават психическата си граница по отношение на цените, продавачите, изключително на вторичния пазар, остават оптимистични и чакат в допълнение повишаване на парцелите.
Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ", показва, че в края на 2024 година купувачите стартират да изискват по-значителни отстъпки от продавачите. Ако до есента 30% от покупко-продажбите се осъществяваха без отстъпки или с минимални отстъпки, от октомври нараства броят на купувачите, които упорстват за отстъпка от 10-15% от в началото оповестената цена, изключително за парцели над 200 000 евро. Част от продавачите обаче избират да изчакат по-високи цени, свързвайки ги с упованията за влизане на еврото в страната.
В какви парцели вложителите влагат парите си
Тази наклонност отразява компликацията при определянето на пазарната цена на парцелите, като фактори като качеството на жилището, регионът и инфраструктурата стартират да играят по-голяма роля. Във връзка с това, цените на парцелите в столицата и огромните градове като Варна и Пловдив не престават да се усилват, въпреки и с признаци на закъснение на растежа.
Активността на пазара в огромните градове остава висока, като в София се следи нарастване на покупко-продажбите с тристайни и двустайни жилища, а цените порастват с 12% за тристайни и 15% за двустайни жилища. Във Варна и Пловдив покачването на цените е още по-осезаемо, като във Варна двустайните жилища нарастват с 19%, а в Пловдив двустайните и тристайните с 14-19%. Също по този начин, продължава миграцията на популацията от по-малки обитаеми места към регионалните центрове, като най-голямото придвижване се следи към София, Варна и Пловдив.
istock
Кредитирането остава значим фактор на пазара, като делът на покупко-продажбите с външно финансиране нараства в София и Пловдив. Над 60% от покупко-продажбите в столицата са с заеми, като доста от купувачите употребяват заемите за покриване на забележителна част от цената на парцела. Въпреки че във Варна кредитирането остава по-малко публикувано, в останалите огромни градове заемите играят значима роля за интензивността на пазара.
Сред главните трендове през 2024 година е увеличението на наемите, които в София, Пловдив и Варна са нарастнали с сред 13 и 16%.
190 000 евро желаят за гараж в София
В столицата цените на двустайните жилища в централните и влиятелни региони доближават към 650 евро месечно, като в по-отдалечените квартали те са към 500 евро. Тристайните жилища в централната част на София се наемат за към 850 евро месечно, като в останалите региони цените варират сред 600 и 800 евро. Най-голямо търсене на наеми се следи в централните квартали на София, като " Хладилника ", " Кръстова вада ", " Овча купел ", " Люлин ", както и в южните региони, " Малинова котловина ", " Манастирски ливади " и " Младост ".
Профилът на търсените парцели също претърпява промени през годината. В столицата и другите огромни градове най-желаните парцели са двустайни и тристайни жилища, както и къщи в периферните вилни зонии градове. Купувачите демонстрират изключително интерес към независими къщи с двор от най-малко 500 кв. м, до момента в който редовите къщи не са толкоз търсени. Пентхаузите с огромна тераса и градска панорама, както и мезонетите, също се подреждат измежду желанията на купувачите в трите огромни града.
Чужденци губят парцелите си у нас, без даже да схванат
Особено търсени са и парцелите, които към този момент са приключени и обзаведени, защото доста от купувачите избират да избегнат спомагателни разноски и старания за дотъкмяване на жилището след покупката. Тези трендове са присъщи освен за покупката на жилища, само че и за наемите, където приключените и изцяло обзаведени парцели имат по-голямо търсене.
istock
Сред клиентите, които търсят парцели за инвестиция, изключително известни квартали в София са " Малинова котловина ", " Овча купел ", " Манастирски ливади " и Централната част на столицата, като те се интересуват също от региони към университети и спирки на метрото. В Пловдив вложителите търсят парцели в региони като " Младежки рид ", " Широк център " и " Беломорски ", до момента в който във Варна желаните квартали за вложения са " Пчелина ", " Владиславово " и " Изгрев ".
От друга страна, за лични потребности в София търсещите парцели се насочват към квартали като " Манастирски ливади ", " Борово ", " Гоце Делчев ", " Лозенец " и " Младост ". Купувачите с по-ограничен бюджет преглеждат новите планове в региони като " Люлин " и " Модерно предградие ". В Пловдив, ползата е ориентиран към " Смирненски ", " Кършияка " и " Тракия ", а във Варна към квартали като " Св. св. Константин и Елена ", " Траката " и " Лятно кино Тракия ".
Като цяло, търсенето на парцели в България през 2024 година се движи в посока към качествени, приключени и добре ситуирани жилища, като купувачите и наемателите демонстрират засилен интерес към парцели с капацитет за дълготрайни вложения и удобно живеене.
Според разбор на пазара на " Имотека ", част от " Реалто Груп ", до момента в който купувачите доближават психическата си граница по отношение на цените, продавачите, изключително на вторичния пазар, остават оптимистични и чакат в допълнение повишаване на парцелите.
Явор Пейчев, изпълнителен шеф на " Имотека ", показва, че в края на 2024 година купувачите стартират да изискват по-значителни отстъпки от продавачите. Ако до есента 30% от покупко-продажбите се осъществяваха без отстъпки или с минимални отстъпки, от октомври нараства броят на купувачите, които упорстват за отстъпка от 10-15% от в началото оповестената цена, изключително за парцели над 200 000 евро. Част от продавачите обаче избират да изчакат по-високи цени, свързвайки ги с упованията за влизане на еврото в страната.
В какви парцели вложителите влагат парите си
Тази наклонност отразява компликацията при определянето на пазарната цена на парцелите, като фактори като качеството на жилището, регионът и инфраструктурата стартират да играят по-голяма роля. Във връзка с това, цените на парцелите в столицата и огромните градове като Варна и Пловдив не престават да се усилват, въпреки и с признаци на закъснение на растежа.
Активността на пазара в огромните градове остава висока, като в София се следи нарастване на покупко-продажбите с тристайни и двустайни жилища, а цените порастват с 12% за тристайни и 15% за двустайни жилища. Във Варна и Пловдив покачването на цените е още по-осезаемо, като във Варна двустайните жилища нарастват с 19%, а в Пловдив двустайните и тристайните с 14-19%. Също по този начин, продължава миграцията на популацията от по-малки обитаеми места към регионалните центрове, като най-голямото придвижване се следи към София, Варна и Пловдив.
istock Кредитирането остава значим фактор на пазара, като делът на покупко-продажбите с външно финансиране нараства в София и Пловдив. Над 60% от покупко-продажбите в столицата са с заеми, като доста от купувачите употребяват заемите за покриване на забележителна част от цената на парцела. Въпреки че във Варна кредитирането остава по-малко публикувано, в останалите огромни градове заемите играят значима роля за интензивността на пазара.
Сред главните трендове през 2024 година е увеличението на наемите, които в София, Пловдив и Варна са нарастнали с сред 13 и 16%.
190 000 евро желаят за гараж в София
В столицата цените на двустайните жилища в централните и влиятелни региони доближават към 650 евро месечно, като в по-отдалечените квартали те са към 500 евро. Тристайните жилища в централната част на София се наемат за към 850 евро месечно, като в останалите региони цените варират сред 600 и 800 евро. Най-голямо търсене на наеми се следи в централните квартали на София, като " Хладилника ", " Кръстова вада ", " Овча купел ", " Люлин ", както и в южните региони, " Малинова котловина ", " Манастирски ливади " и " Младост ".
Профилът на търсените парцели също претърпява промени през годината. В столицата и другите огромни градове най-желаните парцели са двустайни и тристайни жилища, както и къщи в периферните вилни зонии градове. Купувачите демонстрират изключително интерес към независими къщи с двор от най-малко 500 кв. м, до момента в който редовите къщи не са толкоз търсени. Пентхаузите с огромна тераса и градска панорама, както и мезонетите, също се подреждат измежду желанията на купувачите в трите огромни града.
Чужденци губят парцелите си у нас, без даже да схванат
Особено търсени са и парцелите, които към този момент са приключени и обзаведени, защото доста от купувачите избират да избегнат спомагателни разноски и старания за дотъкмяване на жилището след покупката. Тези трендове са присъщи освен за покупката на жилища, само че и за наемите, където приключените и изцяло обзаведени парцели имат по-голямо търсене.
istock Сред клиентите, които търсят парцели за инвестиция, изключително известни квартали в София са " Малинова котловина ", " Овча купел ", " Манастирски ливади " и Централната част на столицата, като те се интересуват също от региони към университети и спирки на метрото. В Пловдив вложителите търсят парцели в региони като " Младежки рид ", " Широк център " и " Беломорски ", до момента в който във Варна желаните квартали за вложения са " Пчелина ", " Владиславово " и " Изгрев ".
От друга страна, за лични потребности в София търсещите парцели се насочват към квартали като " Манастирски ливади ", " Борово ", " Гоце Делчев ", " Лозенец " и " Младост ". Купувачите с по-ограничен бюджет преглеждат новите планове в региони като " Люлин " и " Модерно предградие ". В Пловдив, ползата е ориентиран към " Смирненски ", " Кършияка " и " Тракия ", а във Варна към квартали като " Св. св. Константин и Елена ", " Траката " и " Лятно кино Тракия ".
Като цяло, търсенето на парцели в България през 2024 година се движи в посока към качествени, приключени и добре ситуирани жилища, като купувачите и наемателите демонстрират засилен интерес към парцели с капацитет за дълготрайни вложения и удобно живеене.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ