Кой е най-евтиният вариант за прехвърляне на имот
Прехвърлянето или продажбата на парцел сред родственици е извънредно настояща тематика, само че процесът остава неразбираем за огромна част от хората, които са взели решението за промяна на собствеността.
Традиционно до тази стъпка се доближава, когато родителите преценяват да трансферират недвижимото си имущество на своите деца или различен родственик, като по този метод едната страна придобива парцела, до момента в който другата резервира правото си на благосъстоятелност над него, или го губи изцяло, като това зависи от определената от двете страни договорка, изясняват специалистите от Адрес.
По какъв метод може да се трансферира парцел
Няколко са разновидностите за прекачване на парцел сред родственици, като всеки от тях има своите особености.
Един от най-разпространените разновидности за промяна на собствеността на недвижимо имущество е прекачване на парцела посредством подаяние, като отличителното при този развой е, че налозите и таксите са най-ниски.
Жилище може да бъде трансферирано и посредством покупко-продажба, само че тук разноските са доста по-високи, в сравнение с при прехвърлянето му посредством подаяние.
Предимството при този метод е по-голямата сигурност, която получава този, придобил парцела.
Голяма част от хората избират за извършат покупко-продажбата фиктивно – развой, при който няма действително заплащане и който може да бъде глобен от закона.
Друг вид за прекачване на парцел е в подмяна против прехрана и гледане, като според от това в интерес на какъв брой лица е, се дефинира неговия период.
Може би най-лесният вид остава този за прехвърлянето на жилище посредством наследство.
Всички тези способи за прекачване на собствеността на недвижимо имущество имат своите преимущества, само че всеки един от тях дава отговор на разнообразни потребности, заради което е добре да се запознаете от близко с всеки вид, допускащ прехвърлянето на парцел от една страна към друга. Повече за другите способи можете да научите тук.
Дарение
Когато става въпрос за прекачване на парцел посредством подаяние, това включва всевъзможен тип недвижимо имущество.
В този случай преотстъпването на жилището се реализира изцяло безплатно от страна на донора към дарения, като договорката е лишена от веществен темперамент.
Най-често процедурата се употребява при прекачване на жилище сред родственици, а главната специфичност е, че парцелът е трансформира в безплатна персонална благосъстоятелност на надарения – това значи, че без значение от това дали той стъпва в брак, жилището принадлежи единствено и само на него, за разлика от покупката на парцел по време на брак, когато жилището е благосъстоятелност на двамата съпрузи.
Като всяка друга процедура по прекачване на собствеността на недвижимо имущество, и тази се прави пред нотариус, като е наложително това да се случи в региона, в която се намира парцелът.
Процесът е придружен от документи, която би трябвало да бъде авансово готова и показана, с цел да бъде осъществено дарението.
За да бъде осъществена договорката за прекачване, е належащо да бъдат заплатени налози и такси, регламентирани в Закона за локалните налози и такси.
Както при покупко-продажбата и замяната, по този начин и при дарението, тези такси са локален налог, нотариална такса и такса регистриране и са доста по-ниски.
Нотариалната такса се заплаща на нотариуса, удостоверяващ прехвърлянето на парцела посредством подаяние, като се пресмята по избрана канара и се заплаща в % от удостоверявания веществен интерес, според Закона за нотариусите и нотариалната активност.
Местният налог, от своя страна, се дефинира въз основа разпоредба на съответната Община, като данъчната ставка при подаяние сред съпрузи или родственици от права линия (родители, деца, внуци) е 0 на 100.
Варира сред 0.4 и 0.8 на 100 при подаяние сред братя и сестри и техните деца, а при подаяние сред лица отвън горепосочените, стойностите на данъчната ставка се дефинират сред 3.3 на 100 и 6.6 на 100.
Последната такса, която следва да се заплати при прехвърлянето на парцел посредством подаяние, е таксата за регистриране и преписи на договорката, която е в размер от 0.1% от удостоверявания веществен интерес, само че не по-малко от 10 лева, и се събира от Агенцията по вписванията.
Традиционно до тази стъпка се доближава, когато родителите преценяват да трансферират недвижимото си имущество на своите деца или различен родственик, като по този метод едната страна придобива парцела, до момента в който другата резервира правото си на благосъстоятелност над него, или го губи изцяло, като това зависи от определената от двете страни договорка, изясняват специалистите от Адрес.
По какъв метод може да се трансферира парцел
Няколко са разновидностите за прекачване на парцел сред родственици, като всеки от тях има своите особености.
Един от най-разпространените разновидности за промяна на собствеността на недвижимо имущество е прекачване на парцела посредством подаяние, като отличителното при този развой е, че налозите и таксите са най-ниски.
Жилище може да бъде трансферирано и посредством покупко-продажба, само че тук разноските са доста по-високи, в сравнение с при прехвърлянето му посредством подаяние.
Предимството при този метод е по-голямата сигурност, която получава този, придобил парцела.
Голяма част от хората избират за извършат покупко-продажбата фиктивно – развой, при който няма действително заплащане и който може да бъде глобен от закона.
Друг вид за прекачване на парцел е в подмяна против прехрана и гледане, като според от това в интерес на какъв брой лица е, се дефинира неговия период.
Може би най-лесният вид остава този за прехвърлянето на жилище посредством наследство.
Всички тези способи за прекачване на собствеността на недвижимо имущество имат своите преимущества, само че всеки един от тях дава отговор на разнообразни потребности, заради което е добре да се запознаете от близко с всеки вид, допускащ прехвърлянето на парцел от една страна към друга. Повече за другите способи можете да научите тук.
Дарение
Когато става въпрос за прекачване на парцел посредством подаяние, това включва всевъзможен тип недвижимо имущество.
В този случай преотстъпването на жилището се реализира изцяло безплатно от страна на донора към дарения, като договорката е лишена от веществен темперамент.
Най-често процедурата се употребява при прекачване на жилище сред родственици, а главната специфичност е, че парцелът е трансформира в безплатна персонална благосъстоятелност на надарения – това значи, че без значение от това дали той стъпва в брак, жилището принадлежи единствено и само на него, за разлика от покупката на парцел по време на брак, когато жилището е благосъстоятелност на двамата съпрузи.
Като всяка друга процедура по прекачване на собствеността на недвижимо имущество, и тази се прави пред нотариус, като е наложително това да се случи в региона, в която се намира парцелът.
Процесът е придружен от документи, която би трябвало да бъде авансово готова и показана, с цел да бъде осъществено дарението.
За да бъде осъществена договорката за прекачване, е належащо да бъдат заплатени налози и такси, регламентирани в Закона за локалните налози и такси.
Както при покупко-продажбата и замяната, по този начин и при дарението, тези такси са локален налог, нотариална такса и такса регистриране и са доста по-ниски.
Нотариалната такса се заплаща на нотариуса, удостоверяващ прехвърлянето на парцела посредством подаяние, като се пресмята по избрана канара и се заплаща в % от удостоверявания веществен интерес, според Закона за нотариусите и нотариалната активност.
Местният налог, от своя страна, се дефинира въз основа разпоредба на съответната Община, като данъчната ставка при подаяние сред съпрузи или родственици от права линия (родители, деца, внуци) е 0 на 100.
Варира сред 0.4 и 0.8 на 100 при подаяние сред братя и сестри и техните деца, а при подаяние сред лица отвън горепосочените, стойностите на данъчната ставка се дефинират сред 3.3 на 100 и 6.6 на 100.
Последната такса, която следва да се заплати при прехвърлянето на парцел посредством подаяние, е таксата за регистриране и преписи на договорката, която е в размер от 0.1% от удостоверявания веществен интерес, само че не по-малко от 10 лева, и се събира от Агенцията по вписванията.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ