Купувачите се завръщат на имотния пазар в Дубай
Представяте ли си да работите отдалечено от вила край басейн, окъпана от целогодишно слънце? През последните няколко месеца първокласните парцели в Дубай бяха разграбени от купувачи, които се възползваха от най-ниските цени за последното десетилетие, лесното финансиране и от стопанска система, отворена за бизнес макар пандемията.
Продажбите на първокласни вили, жилища с аспект към морето и фамилни къщи втора употреба скочиха, вдъхвайки нова мощ на пазара на парцели, който регистрира внезапен спад на интензивността в разгара на пандемията, откакто пет години преди този момент се движеше надолу. Само че, защото наемите към момента спадат и свръх предлагането оказва напън, пътят към възобновяване ще бъде дълъг за един от главните стопански мотори на емирството.
Миналата година дубайската стопанската система, разчитаща на търговията, туризма и интернационалната известност на районен център за бизнес услуги, бе мощно наранена от пандемията от COVID19. Фирмите редуцираха работни места. Напуснаха доста задгранични служащи, които по принцип поддържат търсенето в бранша на недвижимите парцели, обезпечил 7,2% от Брутният вътрешен продукт през 2019 година. И въпреки всичко през последните шест месеца пазарната интензивност се ускори, откакто бяха отстранени локдауните и вечерният час, означават брокери на недвижими парцели. Това спомогна да се стабилизират цените на фамилни вили и парцелите край плажове и голф стадиони от висок клас.
Брокерът Матю Бейт, чиято организация Nest се занимава главно с вили във високия сегмент, споделя, че бизнесът е станал доста по-натоварен през последните няколко месеца, защото жители, поданици и задгранични гости са се възползвали от опцията да купуват. " Някои активи се обезцениха в резултат на локдауна поради COVID-19. Сега бих споделил, че още веднъж се връщаме към цените от началото на 2020 година, от 2019 година ", показва той.
И до момента в който огромна част от света още веднъж наложи ограничавания за ковид през този зимен туристически сезон, Дубай посрещаше гости и Обединените арабски емирства (ОАЕ) започнаха една от най-бързите акции за имунизация.
" Имахме голям напор от туристи. Дубай се разкри за доста хора. Последните ни двама-трима клиенти за парцели над 15 милиона дирхама (4,08 милиона долара) имат благосъстоятелност в Ню Йорк, Лондон и към този момент гледат към Дубай ", описа той.
И въпреки всичко, до момента в който цените на вилите от висок клас са се нормализирали, като цяло жилищата в емирството най-вече са поевтинели през февруари, сочи ценовият показател на ValuStrat.
Кредитният анализатор на S&P Сапна Джагтиани чака дубайският пазар на недвижими парцели да възвърне равнищата, следени преди пандемията, чак по някое време следващата година. " Цените са спаднали с 40-50% по отношение на последния връх (2014 година) по тази причина съгласно нас възобновяване на цените до сходни нива ще бъде постепенно и дълго. Наемите в края на 2020 година са били с към 5-10% под предходното дъно на пазара преди десетилетие ", отбелязва тя.
Още преди пандемията дълготрайната икономическа наклонност в Обединените арабски емирства бе вяла след срутва на цените на петрола от 2014-2015 година, акцентира Кристофър Пейн, основен икономист в капиталовата и изследователска компания Peninsula Real Estate с централа в ОАЕ. " По-ниските цени на петрола дават отражение и върху броя на населението; постанова се да намалявате разноски, хора биват уволнявани, хора напущат страната ", споделя той.
Треска за вили
" Ниските цени, облекчените условия за ипотечни заеми и желанието за по-просторни парцели, откогато пандемията докара до работата от у дома, тласкат до рекордни максимуми покупко-продажбите за продажби на вторичния пазар в Дубай всеки месец от септември ", обобщава Линет Абад от портала за търсене на недвижими парцели Property Finder Group.
Доминирането на вторичните покупко-продажби бележи съществена пазарна смяна за Дубай. Продажбите " на зелено " доминираха, само че предходната година няколко строителни бизнесмени забавиха или стопираха нови планове. Сред тях бе " Dubai Creek Harbour " на Emaar Properties. Това са първокласно проектирани крайбрежни жилища, предопределени за настаняване на 200 000 души.
Домакинството на международното ревю Expo 2020, което би трябвало да се състои през октомври, откакто бе отсрочено поради пандемията, както и поредицата от ограничения за намаляване на дълготрайните правила за визи и поданство в последно време, би следвало да издигнат настроенията на пазара в средносрочен до дългосрочнен проект, настояват анализатори.
Неотдавнашното нормализиране на връзките на ОАЕ с Израел и размразяването на връзките с Катар също се преглеждат като позитивни фактори, които биха могли да подтикват вложенията в Дубай и неговия пазар на парцели, допълват те. Само че макар оптимизма за повишаване на търсенето в избрани сегменти на пазара, свръхпредлагането си остава основен проблем.
От години предлагането изпреварва търсенето на нови къщи и жилища на пазар, на който играчите са най-вече чужденци.
" Дисбалансът сред търсенето и предлагането евентуално ще се задълбочи през 2021 година. Това ще бъде резултат от повишаващите се равнища на предложение, изключително през идните 12-18 месеца, и все по-ограниченото търсене, до момента в който бизнесът и чиновниците се насочват към стесняване на активността и в последна сметка към репатриране на безработни чиновници ", се предвижда в отчет на Asteco, компания за услуги в региона на недвижимите парцели.
Новите прогнози за предлагането за 2021 година варират. Консултантската компания за недвижими парцели Knight Frank чака " исторически равнища " на ново онлайн предложение тази година на към 83 000 жилищни единици в Дубай по отношение на 35 808 през предходната година, до момента в който Asteco залагана на към 41 500 през 2021 година по отношение на прогнозните близо 34 050 за 2020 година.
" Някои пазарни индикатори ще се подобрят през 2021 година (като) напредък на покупките посредством ипотечни заеми в Дубай и други. Дали обаче това ще докара до възобновяване? Може би единствено по себе си не. Според над главният фактор, който би провокирал възобновяване, е понижаване на предлагането ", споделя Джагтиани.
Способност за оцеляване
Съкращенията при новите планове навредиха на салдото на строителните бизнесмени. Emaar, най-голямата листвана компания в бранша в Дубай, регистрира 58% спад на чистата облага за предходната година, а съперникът DAMAC Properties излезе на чиста загуба от 1,04 милиарда дирхама (283,16 милиона долара).
" Строителите са подложени на друг напън, основно да ръководят ликвидността и паричния поток, като в същото време навременно предават обектите. Освен това предварителните продажби може да не са доста обнадеждаващи през 2021 година ", предизвестява Джагтиани.
През годините след финансовата рецесия от 2008 г. вълна от преструктурирания обхвана бранша и някои бизнесмени банкрутираха. Появяват се признаци за в допълнение преструктуриране и консолидация. Emaar възнамерява да изкупи и смъкна от борсата подразделението си за търговски центрове, а обвързваният с страната Meraas Holding да стане част от капиталовия механизма на владетеля на емирството Dubai Holding. По-големите играчи, които имат връзки с емирството или неговите владетели, евентуално ще могат да преодолеят бурята посредством достъп до евтина земя и първокласни местоположения.
" Предприемачите с по-силни салда ще имат по-големи шансове за оцеляване от по-малките, защото ще има прекачване на пазарен дял към строители, предлагащи най-гъвкавите проекти за заплащане. Малките бизнесмени мъчно могат да решат проблемите с достъпността ", заключава Мохамад Хайдар от Arqaam Capital.
Източник: Юсеф Саба и Лиса Барингтън, Ройтерс (БТА)
Продажбите на първокласни вили, жилища с аспект към морето и фамилни къщи втора употреба скочиха, вдъхвайки нова мощ на пазара на парцели, който регистрира внезапен спад на интензивността в разгара на пандемията, откакто пет години преди този момент се движеше надолу. Само че, защото наемите към момента спадат и свръх предлагането оказва напън, пътят към възобновяване ще бъде дълъг за един от главните стопански мотори на емирството.
Миналата година дубайската стопанската система, разчитаща на търговията, туризма и интернационалната известност на районен център за бизнес услуги, бе мощно наранена от пандемията от COVID19. Фирмите редуцираха работни места. Напуснаха доста задгранични служащи, които по принцип поддържат търсенето в бранша на недвижимите парцели, обезпечил 7,2% от Брутният вътрешен продукт през 2019 година. И въпреки всичко през последните шест месеца пазарната интензивност се ускори, откакто бяха отстранени локдауните и вечерният час, означават брокери на недвижими парцели. Това спомогна да се стабилизират цените на фамилни вили и парцелите край плажове и голф стадиони от висок клас.
Брокерът Матю Бейт, чиято организация Nest се занимава главно с вили във високия сегмент, споделя, че бизнесът е станал доста по-натоварен през последните няколко месеца, защото жители, поданици и задгранични гости са се възползвали от опцията да купуват. " Някои активи се обезцениха в резултат на локдауна поради COVID-19. Сега бих споделил, че още веднъж се връщаме към цените от началото на 2020 година, от 2019 година ", показва той.
И до момента в който огромна част от света още веднъж наложи ограничавания за ковид през този зимен туристически сезон, Дубай посрещаше гости и Обединените арабски емирства (ОАЕ) започнаха една от най-бързите акции за имунизация.
" Имахме голям напор от туристи. Дубай се разкри за доста хора. Последните ни двама-трима клиенти за парцели над 15 милиона дирхама (4,08 милиона долара) имат благосъстоятелност в Ню Йорк, Лондон и към този момент гледат към Дубай ", описа той.
И въпреки всичко, до момента в който цените на вилите от висок клас са се нормализирали, като цяло жилищата в емирството най-вече са поевтинели през февруари, сочи ценовият показател на ValuStrat.
Кредитният анализатор на S&P Сапна Джагтиани чака дубайският пазар на недвижими парцели да възвърне равнищата, следени преди пандемията, чак по някое време следващата година. " Цените са спаднали с 40-50% по отношение на последния връх (2014 година) по тази причина съгласно нас възобновяване на цените до сходни нива ще бъде постепенно и дълго. Наемите в края на 2020 година са били с към 5-10% под предходното дъно на пазара преди десетилетие ", отбелязва тя.
Още преди пандемията дълготрайната икономическа наклонност в Обединените арабски емирства бе вяла след срутва на цените на петрола от 2014-2015 година, акцентира Кристофър Пейн, основен икономист в капиталовата и изследователска компания Peninsula Real Estate с централа в ОАЕ. " По-ниските цени на петрола дават отражение и върху броя на населението; постанова се да намалявате разноски, хора биват уволнявани, хора напущат страната ", споделя той.
Треска за вили
" Ниските цени, облекчените условия за ипотечни заеми и желанието за по-просторни парцели, откогато пандемията докара до работата от у дома, тласкат до рекордни максимуми покупко-продажбите за продажби на вторичния пазар в Дубай всеки месец от септември ", обобщава Линет Абад от портала за търсене на недвижими парцели Property Finder Group.
Доминирането на вторичните покупко-продажби бележи съществена пазарна смяна за Дубай. Продажбите " на зелено " доминираха, само че предходната година няколко строителни бизнесмени забавиха или стопираха нови планове. Сред тях бе " Dubai Creek Harbour " на Emaar Properties. Това са първокласно проектирани крайбрежни жилища, предопределени за настаняване на 200 000 души.
Домакинството на международното ревю Expo 2020, което би трябвало да се състои през октомври, откакто бе отсрочено поради пандемията, както и поредицата от ограничения за намаляване на дълготрайните правила за визи и поданство в последно време, би следвало да издигнат настроенията на пазара в средносрочен до дългосрочнен проект, настояват анализатори.
Неотдавнашното нормализиране на връзките на ОАЕ с Израел и размразяването на връзките с Катар също се преглеждат като позитивни фактори, които биха могли да подтикват вложенията в Дубай и неговия пазар на парцели, допълват те. Само че макар оптимизма за повишаване на търсенето в избрани сегменти на пазара, свръхпредлагането си остава основен проблем.
От години предлагането изпреварва търсенето на нови къщи и жилища на пазар, на който играчите са най-вече чужденци.
" Дисбалансът сред търсенето и предлагането евентуално ще се задълбочи през 2021 година. Това ще бъде резултат от повишаващите се равнища на предложение, изключително през идните 12-18 месеца, и все по-ограниченото търсене, до момента в който бизнесът и чиновниците се насочват към стесняване на активността и в последна сметка към репатриране на безработни чиновници ", се предвижда в отчет на Asteco, компания за услуги в региона на недвижимите парцели.
Новите прогнози за предлагането за 2021 година варират. Консултантската компания за недвижими парцели Knight Frank чака " исторически равнища " на ново онлайн предложение тази година на към 83 000 жилищни единици в Дубай по отношение на 35 808 през предходната година, до момента в който Asteco залагана на към 41 500 през 2021 година по отношение на прогнозните близо 34 050 за 2020 година.
" Някои пазарни индикатори ще се подобрят през 2021 година (като) напредък на покупките посредством ипотечни заеми в Дубай и други. Дали обаче това ще докара до възобновяване? Може би единствено по себе си не. Според над главният фактор, който би провокирал възобновяване, е понижаване на предлагането ", споделя Джагтиани.
Способност за оцеляване
Съкращенията при новите планове навредиха на салдото на строителните бизнесмени. Emaar, най-голямата листвана компания в бранша в Дубай, регистрира 58% спад на чистата облага за предходната година, а съперникът DAMAC Properties излезе на чиста загуба от 1,04 милиарда дирхама (283,16 милиона долара).
" Строителите са подложени на друг напън, основно да ръководят ликвидността и паричния поток, като в същото време навременно предават обектите. Освен това предварителните продажби може да не са доста обнадеждаващи през 2021 година ", предизвестява Джагтиани.
През годините след финансовата рецесия от 2008 г. вълна от преструктурирания обхвана бранша и някои бизнесмени банкрутираха. Появяват се признаци за в допълнение преструктуриране и консолидация. Emaar възнамерява да изкупи и смъкна от борсата подразделението си за търговски центрове, а обвързваният с страната Meraas Holding да стане част от капиталовия механизма на владетеля на емирството Dubai Holding. По-големите играчи, които имат връзки с емирството или неговите владетели, евентуално ще могат да преодолеят бурята посредством достъп до евтина земя и първокласни местоположения.
" Предприемачите с по-силни салда ще имат по-големи шансове за оцеляване от по-малките, защото ще има прекачване на пазарен дял към строители, предлагащи най-гъвкавите проекти за заплащане. Малките бизнесмени мъчно могат да решат проблемите с достъпността ", заключава Мохамад Хайдар от Arqaam Capital.
Източник: Юсеф Саба и Лиса Барингтън, Ройтерс (БТА)
Източник: manager.bg
КОМЕНТАРИ