В тази екзотична държава къща струва колкото апартамент в България
Предприемачът Калоян Георгиев споделя в Бизнес Видео Подкаст каква е инвестицията в земя на танзанийския остров
Бизнес и предприемачество в Занзибар – доза шанс или нещо друго
През март 2020 година пандемията заварва фамилията на Калоян Георгиев и техни другари на отмора на екзотичния остров. Отиват сякаш за седмица, а първите хора от компанията се връщат след 6 месеца.
Калоян и фамилията му остават там 1 година - със брачната половинка му работят от разстояние, само че обстановката им дава опция да оценят капацитета на танзанийския остров и да влагат в него.
Те купуват 10 дка земя от локален човек и стартират да строят къщи. По това време Калоян има дял от компания за дистрибуция на фармацевтични артикули за към 50 пазара в Африка, Европа и Азия и няма никакъв опит в строителния отрасъл.
" Имаше две хипотези – пандемията да свърши, а ние да строим във времето, в което никой не го прави, другата е ясна. И ние избрахме първата алтернатива – да строим “, споделя Георгиев.
Той не познава задоволително локалната действителност, не е хотелиер, в никакъв случай не се е занимавал със строителство и новото бизнес начинание за него е предизвикателство, което не е елементарно, само че завършва проведено и бързо.
Африка генерално е рискова, само че Танзания е относително спокойна и с голям капацитет. Занзибар е малко, красиво парче земя в Индийския океан, което се развива динамично през последното десетилетие.
" Инвеститорите от целия свят го преоткриват. Мястото се развива по едно и също време като тропически парадайс с огромни планове – назовават го африканският Сингапур. Затова и упованията са цените занапред да избухват. Сега е времето да вземеш земя и да инвестираш в нея “, споделя Георгиев.
Напливът от чужденци е огромен, като европейци и американци са тези, които най-вече основават нещо на острова.
Самият той съумява да построи преди години The Nest – населено място с двадесетина ваканционни къщи, състезателен център и учебно заведение за кайт сърф и към този момент е на път да разшири бизнеса си на танзанийския остров с бъдещото Ankaya Village.
" От ден първи на градежа къщите бяха изцяло резервирани за месеци напред “, споделя Калоян.
Реализирането на плана лишава към 7-8 месеца, а инвестицията варира сред 3 и 4 млн. $. Мястото, което предприемачът и брачната половинка му основават, е забавна композиция от стиловете арт и еко.
" Изкуството е пристрастеност на дамата до мен, която е приключила художествена академия във Флоренция. За нас е доста значим и спортът, по тази причина изградихме селището с разнообразни типове интензивности – водни, граунд, също по този начин разполагаме и с конюшня “, споделя Калоян.
Да си купиш къща в Занзибар
Може ли да се купи земя на танзанийския остров?
Земята в Занзибар в действителност не се продава, а се отдава чартърен за 99 години. Съществена разлика в това да си притежател на процедура няма – плащаш наем вместо налози върху земята, разяснява Георгиев. Местната Комисия по земята (Land Commission) издава държавен документ за благосъстоятелност, така наречен land lease, който се трансферира посредством контракт.
Към момента липсва институционализиран метод към придобиването на имоти, по тази причина и дълготрайните проекти на Калоян включват основаването на борсов фонд за инвестиция в това. Предприемачът е безапелационен, че инвестицията има бърза възвръщаемост поради големия капацитет на острова, който развива туристически сезон целогодишно.
" Изчисленията ми демонстрират, че доходността от финансовите вложения е към 20%. За съпоставяне – в Европа тя е приблизително 3,5% “, споделя Калоян.
Докато притежателят на парцела го няма, къщата, която е част от ризорта, се дава чартърен на туристи и по този начин се осъществя бърза възвръщаемост.
" Ако направиш къща за 100 хиляди $ и се дава чартърен за 200 $ нощувка, даже и разноските по парцела, на година остават по 20 хиляди $ или инвестицията може да се върне за 5 години.
Проектът му Ankayа Village съставлява терен, разграничен на 172 имота, от които в първия стадий влизат 112. Цените на земята варират сред между 200 и 1000 $ на кв.м, според от отдалечеността от океана, като най-малкият вероятен имот за пазаруване е 100 кв.м. Цените на единичния имот са сред 20 хиляди и 200 хиляди $.
" Ние поемаме ангажимент да строим къщите, като предлагаме базови модели. Купувачите имат независимост да създадат по отношение на персоналните си желания. Целта е да изградим населено място, в което всяка къща е друга, само че пасва на образа, който задаваме “, разяснява Калоян.
Предприемачът е безапелационен, че за най-скъпите къщи няма предел – те могат да костват и по няколко милиона $. След старта на продажбите кандидат-купувачите могат да капарират имоти с по 1000 $ единия. До месец би трябвало да подпишат контракт за покупка на земята и да се заплати половината от цената ѝ.
След това купувачът разполага с половин година – време, в което работи с проектант, избран от вложителя, с цел да оформи самостоятелния си план. Ако по някаква причина реши, може да се откаже на четвъртия месец. Като краен период за реализация на плана Калоян залага 18 месеца, като ще се стремят да го завършат в границите на година.
Колкото до живота в Занзибар, Калоян се води от една житейска философия, към която го насочва щерка му даже.
" Смисълът на живота е да го живеем щастливо и на драго сърце. Това е пътят, който последвам “, безапелационен е предприемачът, който се е посветил на първо място на спокойствието и насладата на фамилията си. Те са посетили близо 140 страни по света и на всяко едно се пробват да основават, само че най-много да се усещат добре.
Бизнес и предприемачество в Занзибар – доза шанс или нещо друго
През март 2020 година пандемията заварва фамилията на Калоян Георгиев и техни другари на отмора на екзотичния остров. Отиват сякаш за седмица, а първите хора от компанията се връщат след 6 месеца.
Калоян и фамилията му остават там 1 година - със брачната половинка му работят от разстояние, само че обстановката им дава опция да оценят капацитета на танзанийския остров и да влагат в него.
Те купуват 10 дка земя от локален човек и стартират да строят къщи. По това време Калоян има дял от компания за дистрибуция на фармацевтични артикули за към 50 пазара в Африка, Европа и Азия и няма никакъв опит в строителния отрасъл.
" Имаше две хипотези – пандемията да свърши, а ние да строим във времето, в което никой не го прави, другата е ясна. И ние избрахме първата алтернатива – да строим “, споделя Георгиев.
Той не познава задоволително локалната действителност, не е хотелиер, в никакъв случай не се е занимавал със строителство и новото бизнес начинание за него е предизвикателство, което не е елементарно, само че завършва проведено и бързо.
Африка генерално е рискова, само че Танзания е относително спокойна и с голям капацитет. Занзибар е малко, красиво парче земя в Индийския океан, което се развива динамично през последното десетилетие.
" Инвеститорите от целия свят го преоткриват. Мястото се развива по едно и също време като тропически парадайс с огромни планове – назовават го африканският Сингапур. Затова и упованията са цените занапред да избухват. Сега е времето да вземеш земя и да инвестираш в нея “, споделя Георгиев.
Напливът от чужденци е огромен, като европейци и американци са тези, които най-вече основават нещо на острова.
Самият той съумява да построи преди години The Nest – населено място с двадесетина ваканционни къщи, състезателен център и учебно заведение за кайт сърф и към този момент е на път да разшири бизнеса си на танзанийския остров с бъдещото Ankaya Village.
" От ден първи на градежа къщите бяха изцяло резервирани за месеци напред “, споделя Калоян.
Реализирането на плана лишава към 7-8 месеца, а инвестицията варира сред 3 и 4 млн. $. Мястото, което предприемачът и брачната половинка му основават, е забавна композиция от стиловете арт и еко.
" Изкуството е пристрастеност на дамата до мен, която е приключила художествена академия във Флоренция. За нас е доста значим и спортът, по тази причина изградихме селището с разнообразни типове интензивности – водни, граунд, също по този начин разполагаме и с конюшня “, споделя Калоян.
Да си купиш къща в Занзибар
Може ли да се купи земя на танзанийския остров?
Земята в Занзибар в действителност не се продава, а се отдава чартърен за 99 години. Съществена разлика в това да си притежател на процедура няма – плащаш наем вместо налози върху земята, разяснява Георгиев. Местната Комисия по земята (Land Commission) издава държавен документ за благосъстоятелност, така наречен land lease, който се трансферира посредством контракт.
Към момента липсва институционализиран метод към придобиването на имоти, по тази причина и дълготрайните проекти на Калоян включват основаването на борсов фонд за инвестиция в това. Предприемачът е безапелационен, че инвестицията има бърза възвръщаемост поради големия капацитет на острова, който развива туристически сезон целогодишно.
" Изчисленията ми демонстрират, че доходността от финансовите вложения е към 20%. За съпоставяне – в Европа тя е приблизително 3,5% “, споделя Калоян.
Докато притежателят на парцела го няма, къщата, която е част от ризорта, се дава чартърен на туристи и по този начин се осъществя бърза възвръщаемост.
" Ако направиш къща за 100 хиляди $ и се дава чартърен за 200 $ нощувка, даже и разноските по парцела, на година остават по 20 хиляди $ или инвестицията може да се върне за 5 години.
Проектът му Ankayа Village съставлява терен, разграничен на 172 имота, от които в първия стадий влизат 112. Цените на земята варират сред между 200 и 1000 $ на кв.м, според от отдалечеността от океана, като най-малкият вероятен имот за пазаруване е 100 кв.м. Цените на единичния имот са сред 20 хиляди и 200 хиляди $.
" Ние поемаме ангажимент да строим къщите, като предлагаме базови модели. Купувачите имат независимост да създадат по отношение на персоналните си желания. Целта е да изградим населено място, в което всяка къща е друга, само че пасва на образа, който задаваме “, разяснява Калоян.
Предприемачът е безапелационен, че за най-скъпите къщи няма предел – те могат да костват и по няколко милиона $. След старта на продажбите кандидат-купувачите могат да капарират имоти с по 1000 $ единия. До месец би трябвало да подпишат контракт за покупка на земята и да се заплати половината от цената ѝ.
След това купувачът разполага с половин година – време, в което работи с проектант, избран от вложителя, с цел да оформи самостоятелния си план. Ако по някаква причина реши, може да се откаже на четвъртия месец. Като краен период за реализация на плана Калоян залага 18 месеца, като ще се стремят да го завършат в границите на година.
Колкото до живота в Занзибар, Калоян се води от една житейска философия, към която го насочва щерка му даже.
" Смисълът на живота е да го живеем щастливо и на драго сърце. Това е пътят, който последвам “, безапелационен е предприемачът, който се е посветил на първо място на спокойствието и насладата на фамилията си. Те са посетили близо 140 страни по света и на всяко едно се пробват да основават, само че най-много да се усещат добре.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ